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共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-07 11:33:09 242 人看過

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？

共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告（市住建委網(wǎng)站也會(huì)同步發(fā)布申購消息），網(wǎng)上申購期限不少于15日。

申購家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。

申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

一、共有產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

可以，但需要滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)，量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確的諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)濟(jì)適房與市場接軌的問題變得明了。

二、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

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    1、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止非法集資合作建房的通知》，國家允許有特殊情況的單位和公司集資建房。這類房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。第二，集資建房的概念不同于在土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房。在籌集的土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，是指在許多郊區(qū)城市，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織集中在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅，既用來安置本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，又出售給農(nóng)民本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員以較低的價(jià)格。這些房子通常被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。一般意義上，單位集資建房由單位職工共同出資，房屋的整體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中。由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章制度的限制，職工一般要經(jīng)過一個(gè)過渡期，有的長達(dá)幾年，而單位職工在取得產(chǎn)權(quán)證前只有房屋使用權(quán)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，單位籌集資金建房滿足低收入家庭購房需求后仍有少量結(jié)余的，由市、縣人民政府組織向社會(huì)銷售符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭
    2023-05-08
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  • 分析共有產(chǎn)權(quán)房在住房政策中的潛在影響
    共有產(chǎn)權(quán)房能在住房政策中發(fā)揮的作用：一是增加自有住房機(jī)會(huì)、滿足國人擁有住房愿望；二是補(bǔ)貼成本遠(yuǎn)低于公租房、可減輕政府財(cái)政壓力；三是產(chǎn)權(quán)責(zé)權(quán)明晰、低了尋租空間；四是不同收入和產(chǎn)權(quán)家庭混合居住、利于社會(huì)和諧穩(wěn)定；五是支持市場增加新建住房產(chǎn)出、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特點(diǎn)是，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不能擅自對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分份額，如果需要分割時(shí)，也是會(huì)按照比例進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十八條按份共
    2023-07-20
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  • 綜合用地50年產(chǎn)權(quán)房最新政策
    商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是合法的?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
    2023-03-23
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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    • 江蘇淮安共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么？共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策有哪些
      廣東在線咨詢 2022-03-08
      江蘇淮安共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策如下： 6萬多元就可買兩室一廳，在江蘇淮安，這并非天方夜譚。只不過在房產(chǎn)證上，擁有產(chǎn)權(quán)的不僅是老百姓個(gè)人，同時(shí)還有當(dāng)?shù)卣?今年3月，這種個(gè)人與政府“共有產(chǎn)權(quán)”的住房保障新體系得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的高度肯定。 與經(jīng)濟(jì)適用房丑聞不斷并受到社會(huì)普遍質(zhì)疑不同，共有產(chǎn)權(quán)的“淮安模式”被官方認(rèn)為是當(dāng)前住房保障的有益創(chuàng)新，也贏得輿論普遍好感。江蘇省住建廳黨組書記江里程表示，江蘇將
    • 房產(chǎn)新政策有哪些最新房產(chǎn)新政策
      青海在線咨詢 2022-12-08
      房產(chǎn)新政有： 加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。 房屋買賣，契稅征收的方式：當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率
    • 公共住房政策公共住房政策
      重慶在線咨詢 2023-07-21
      1、住房政策是指政府出面干預(yù)和解決住房問題的規(guī)定性安排。 2、住房政策包括住房政策目標(biāo)和住房政策手段兩個(gè)方面。 3、由于住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的突出地位，事關(guān)國計(jì)民生和社會(huì)的長治久安，各國都把住房問題放到十分重要的戰(zhàn)略地位，通過制定和實(shí)施適應(yīng)本國特點(diǎn)的住房政策，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)整住房分配關(guān)系，使住房問題得到比較公平的解決。
    • 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)稅新政策小產(chǎn)權(quán)房有何新政策
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-16
      小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登
    • 50年產(chǎn)權(quán)房最新政策，52年產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定
      西藏在線咨詢 2021-12-12
      50年產(chǎn)權(quán)住房的最新政策是：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、倉儲(chǔ)、綜合用地統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年，50年產(chǎn)權(quán)住房可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格水平更新土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。