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房產(chǎn)糾紛賣房怎么估價(jià)

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-30 02:46:55 133 人看過

合同爭議案件的司法立案地點(diǎn)，首當(dāng)其沖應(yīng)根據(jù)合同條款來進(jìn)行確定。

在無任何例外情形下，合同的簽署雙方有權(quán)以書面形式達(dá)成共識，自由選取具有實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)性的被告住所地、合同執(zhí)行地、合同磋商地、原告居所以及標(biāo)的物所在地等作為爭議審理的授權(quán)法院。

若沒有明確約定，則實(shí)行被告住所地或合同執(zhí)行地為管轄法院的原則。

《民事訴訟法》第三十五條

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《民事訴訟法》第二十四條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、房屋買賣合同糾紛如何立案

首先，根據(jù)具體案情確定其管轄法院；

其次，準(zhǔn)備法院所需要的材料：

1、起訴狀。

必須由原告本人簽名（原告是法人的，加蓋公章并由法定代表人簽名），起訴狀按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，例如被告是兩人，起訴狀共提供三份，法院留一份，給二被告各送達(dá)一份。

2、主體資格證明。

原告是自然人的應(yīng)提供身份證原件（經(jīng)與復(fù)印件核對后退還原告）、復(fù)印件一份，原告是法人的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證書復(fù)印件一份，并加蓋公章，并提供法定代表人身份證明書一份。

其他組織應(yīng)提交證明其有效成立的法律文件復(fù)印件。

3、起訴證據(jù)材料。

起訴時證據(jù)材料應(yīng)該提供復(fù)印件，原件等開庭時再提供。

4、授權(quán)委托書。

委托代理人代理原告提起民事訴訟的，原告簽字的授權(quán)明確的授權(quán)委托書。

法定代理人與指定代理人應(yīng)提交本人的身份證明材料復(fù)印件以及其與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件。

5、按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。

財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。

最后，去管轄法院立案。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條

對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；

被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪買賣合同糾紛在哪立案”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第一節(jié)　級別管轄第二十一條　最高人民法院管轄下列第一審民事案件：\n（一）在全國有重大影響的案件；\n（二）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件。

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1．經(jīng)過雙方協(xié)議達(dá)成共識。這種方式在實(shí)際操作過程中最為節(jié)約成本且更為便捷，只需涉案雙方在房屋價(jià)值問題上達(dá)成默契，法院便會依據(jù)此一共識作出裁決；2．委托專家進(jìn)行評估。當(dāng)涉及到的當(dāng)事人雙方對所討論的共享房屋的價(jià)值無法達(dá)成統(tǒng)一，且爭議頗大之時，法院往往會選擇采取委托第三方機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的方式來處理。若當(dāng)事人各方對于共享房屋價(jià)值存在分歧，卻未提出評估申請，法院將如何應(yīng)對？根據(jù)法院司法指導(dǎo)意見，在這種情況下，法院不應(yīng)簡單地拒絕原告的訴求，而應(yīng)進(jìn)行必要的解釋和說明，以鼓勵當(dāng)事人提出委托評估的請求。在經(jīng)過充分的解釋和說明之后，當(dāng)事人仍然未能提出申請的話，法官可以通過咨詢房地產(chǎn)中介公司或者評估公司（至少兩家）的意見，然后結(jié)合多方面的信息進(jìn)行綜合分析，最后再做出適當(dāng)?shù)臎Q定，并且必須在裁判文書中詳細(xì)闡述其理由；3．通過競價(jià)方式確定。倘若雙方都主張對房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，那么對于需要向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償金額，則

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一、二手房買賣中需要評估的情況有哪些房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：（1）二手房價(jià)格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2）買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，

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在處理房地產(chǎn)糾紛過程中，對于資產(chǎn)評估的環(huán)節(jié)務(wù)必要予以高度重視。在評估實(shí)施之前，務(wù)必先征詢涉事各方以及執(zhí)法機(jī)構(gòu)的意見，以確保能夠設(shè)定出一個具有客觀性與合理性且涵蓋了具體時間段的價(jià)格或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。同時，還應(yīng)綜合考慮建筑物所面臨的物質(zhì)折舊狀況、功能折舊情況以及經(jīng)濟(jì)折舊情況等諸多因素。此外，對于公正性及保密性的原則，也必須嚴(yán)格遵守并貫徹執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

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1、撰寫房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要遵守什么規(guī)則?估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：(1)真實(shí)，即應(yīng)按事物的本來面目陳述事實(shí)、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;(2)客觀，即應(yīng)不加個人偏見地進(jìn)行敘述、分析和評論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述;(3)準(zhǔn)確，即估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)及其對估價(jià)結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭;(4)完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價(jià)過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒有重大遺漏;(5)清晰：即應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價(jià)報(bào)告使用者理解和使用;(6)規(guī)范，即估價(jià)報(bào)告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。2、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括什么內(nèi)容?估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下

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房產(chǎn)交易
房產(chǎn)交易糾紛定額估價(jià)需要注意什么事項(xiàng)

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行估價(jià)的注意事項(xiàng)是：注意只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評估；估價(jià)前征詢糾紛雙方以及執(zhí)法部門的意見以便確定具體時日的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；全面考慮建筑物物質(zhì)上的折舊、功能上的折舊和經(jīng)濟(jì)上的折舊；遵守公正原則、回避原則和保密原則。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格如何確定?股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方法有：1、協(xié)商作價(jià)法即由股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照意思自治的原則協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！皡f(xié)商作價(jià)法”屬于主觀定價(jià)法，即轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以綜合考慮企業(yè)資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀與未來以及其他需要考慮的因素，確定雙方都滿意的價(jià)格。2、出資額法即按公司工商注冊登記時的出資額來確定股權(quán)價(jià)格。3、凈資產(chǎn)法即按公司某一時點(diǎn)經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值或根據(jù)該凈資產(chǎn)值進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊鐑r(jià)來確定股權(quán)的價(jià)格。4、評估價(jià)法即按公司經(jīng)資產(chǎn)評估后確定的資產(chǎn)價(jià)格來確定股權(quán)的價(jià)格。5、市盈率法在股份公司，股票存在一個相對客觀而由證券本身確定的價(jià)格，在投資學(xué)

2023-04-06

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房屋裝修
房屋買賣怎樣自行估價(jià)

日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例進(jìn)行對照，對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。針對房地產(chǎn)買賣的自我評估某地產(chǎn)工作人員建議如下估算方法：樓齡折舊，每年-2%;房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%;樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%;朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%;教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%;有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差;小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%;物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%;買家心理，舊房-8%。房屋折舊因素包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修等。以一套某二線城市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域55平方米的兩居室學(xué)區(qū)房為例：建筑年代為1988年，樓層為4/6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲鳎p氣，普通裝修。

2023-05-08

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法律綜合知識
有房產(chǎn)繼承糾紛的怎么賣房

一、有房產(chǎn)繼承糾紛的怎么賣房1．雙方簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議。2．各自向土地交易所提供相關(guān)資料。3．土地交易所審查后，若符合標(biāo)準(zhǔn)，則辦理交易認(rèn)證手續(xù)。4．土地交易所出具繳稅清單。辦理遺產(chǎn)房交易需準(zhǔn)備事項(xiàng)如下：1．交易認(rèn)證申請書（原件）；2．土地使用權(quán)證書及房產(chǎn)所有權(quán)證書（復(fù)印件，附帶原件以供核實(shí)）；3．房屋銷售合同（復(fù)印件，附帶原件以供核實(shí)）?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、湘西延期交房怎么弄房產(chǎn)證1．可向房產(chǎn)管理局投訴。若購屋人未能在購房合約規(guī)定的一年或更長時間內(nèi)獲得房產(chǎn)證書，則可向所在地房產(chǎn)管理局提出申訴。需隨附有關(guān)證據(jù)，包括購房合約、發(fā)票及房屋測繪報(bào)告等。2．尋求司法援助。若購屋人認(rèn)定開發(fā)商有違約之舉，且通過協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。同樣，需提供相關(guān)證據(jù)，如購房合約、發(fā)票及房

2024-05-07

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