房產(chǎn)糾紛中如何評估房屋價值
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-15 17:28:06
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在展開房地產(chǎn)價值評估之前，以下多個重要細節(jié)均須得到深入關注并進行周全考慮：首要環(huán)節(jié)便是對房地產(chǎn)自身的合法資質加以詳細審查。作為支撐整個房地產(chǎn)價值評估體系的基石與必要條件，唯有那些嚴格遵循法律法規(guī)所制定的規(guī)劃條款，并且其使用用途合法且無違規(guī)現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目，方能擁有參與后續(xù)評估工作的許可證。其次，在此價值評估流程中，應當嚴謹?shù)卦O定基準計時點，并精準掌握建筑物的折舊狀況等相關事宜，以確保評估結果的準確性和可靠性。
《城市房地產(chǎn)管理法》第34條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
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央產(chǎn)房買賣央產(chǎn)房屋評估價格的方式包括：(1)、可以通過網(wǎng)上評估系統(tǒng)對房屋價格進行評估；(2)、可以由經(jīng)紀公司派人實地看房進行評估，也可以委托專業(yè)的評估機構對房屋進行收費評估。央產(chǎn)房怎么交易央產(chǎn)房，全稱為“中央在京單位已購公有住房”，允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。央產(chǎn)房的交易程序包括：(一)、需要先辦理上市手續(xù)買央產(chǎn)房的除了去藍島交易大廳辦理上市手續(xù)之外，客戶還可以通過三家代理機構的連鎖店就近領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表，填寫后，交回店面。還可以通過網(wǎng)站在網(wǎng)上登記，也可以通過2023-04-30226人看過 -
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法律綜合知識1、拆遷時房子的價值按照房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積計算，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，其補償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償2024-05-18114人看過 -
如何評估中央產(chǎn)權房買賣價格評估中央產(chǎn)權房買賣價格的方法有：（1）通過網(wǎng)上評估系統(tǒng)評估房價；（2），經(jīng)紀公司可以派人現(xiàn)場看房進行評估，也可以委托專業(yè)評估機構對房屋收費進行評估。中央交付房如何交易中央交付房全稱為“中央單位在京購買的公房”。允許上市的“中央單位在京購買的公共住房”，是指職工按照房改成本價或標準價購買的中央交付用房。根據(jù)國家政策，職工按房改成本價或標準價購買的安居工程住房和中央單位在京共建的住房，也視為公房購買。北京的“中央單位”主要包括：黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。中交所的交易手續(xù)包括：（1）需要先辦理上市手續(xù)的，購買中交所的，可以到藍島交易大廳辦理上市手續(xù)。除此之外，客戶還可以通過三家機構的連鎖店拿到北京市中心單位上市公房登記表，填寫后交回門店。您也可以通過網(wǎng)站在線注冊或電話溝通。（2023-05-0274人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷怎樣評估資產(chǎn)價值情況房屋拆遷補償價應對土地在進行拆遷的實際區(qū)位確定的價值評估：1．可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值；3．可以預估預期收益進行計算；4．可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。二、不同意拆遷房屋能強拆嗎不同意拆房子能強拆，但強拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時強拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。三、房屋拆遷補償標準是多少拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般有：1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時2023-07-3088人看過 -
考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。二大公式：8年~10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的2023-04-22384人看過
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小區(qū)物業(yè)1、如何確定房屋評估價值財政部部長肖鋼近日在《中共十九大報告指導書》中談到房地產(chǎn)稅，明確未來房地產(chǎn)稅將按房屋評估價值征收。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅的立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按評估價值征收房地產(chǎn)稅，適當減輕建設和交易環(huán)節(jié)的稅收負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制。在上述文章中，肖*首次明確表示，房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅的立法和實施。立法在先根據(jù)法定征稅原則，任何新稅種都必須先立法后征收。因此，“立法先行”已成為社會共識。中國社會科學院金融戰(zhàn)略研究所研究員楊志勇說：“所謂完全授權，應該是對地方政府給予充分授權，讓地方政府根據(jù)實際情況決定具體實施方案?！?。國家行政學院馮**教授也持同樣觀點：“各地房地產(chǎn)的情況差別很大，所以地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)的情況比較熟悉。充分授權地方政府選擇具體開征時間，有利于房地產(chǎn)稅的順利實2023-05-02385人看過 -
一、離婚房產(chǎn)如何評估價格1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚時房屋評估怎樣收費1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權抵押而進行的土地2023-05-20385人看過 -
收房被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定。在制定過程中，應當征求公眾的意見。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。由此可以看出，拆遷人對房屋價值評估報告有異議時，并不是拒絕，因為拒絕不能解決實際問題，解決問題的2023-05-31467人看過 -
收房被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。由此可見，拆遷人對房屋價值評估報告有異議的情況下不是拒收，因為拒收解決不了實2023-04-30455人看過
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央產(chǎn)房買賣央產(chǎn)房屋評估價格可以參照過戶指導價評估、網(wǎng)簽價評估，或者依據(jù)合同價（最終成交價）進行評估。房屋評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。買賣央產(chǎn)房屋評估價格可以參照過戶指導價評估、網(wǎng)簽價評估，或者依據(jù)合同價（最終成交價）進行評估。房屋評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。 央 產(chǎn) 房 屋 評 估 價 格 參 考根據(jù)提供的拆遷評估內容，拆遷評估價格是由房地產(chǎn)評估機構按照兩個價格從高確定的，第一個價格是核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格，第二個價格2023-10-08285人看過 -
拆遷維權征收房屋價值的評估有異議的辦法：1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋和修改；2、10申請日內審查，如對評估結果有異議，可自收到評估報告之日起10內向評估機構申請評估；3、向專家委員會申請鑒定，被征收人對評估機構的審查仍有異議的，應當自收到審查回復之日起10日內，向被征用房屋所在地評估專家委員會申請評估；4、復議或訴訟，經(jīng)審查和專家鑒定，被征收人對房屋價值評估仍有異議的，房屋征收部門應當向作出房屋征收決定的市、縣人民政府報告，政府應當按照征收補償計劃作出補償決定。此時，被征收人可以申請行政復議或者對補償決定提起行政訴訟。拆遷維權，房屋價值評估以什么時間為準很多老百姓都有這樣一個疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這么長的時間內，當?shù)胤績r上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到2023-07-0773人看過
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