蘭州市房地產(chǎn)管理局公告為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，接受社會(huì)監(jiān)督，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，經(jīng)我局審核，準(zhǔn)許蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司等五家估價(jià)機(jī)構(gòu)，從事我市城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)
蘭州市房地產(chǎn)管理局
公告
為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，接受社會(huì)監(jiān)督，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，經(jīng)我局審核，準(zhǔn)許蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司等五家估價(jià)機(jī)構(gòu)，從事我市城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)，現(xiàn)予公告。
凡未經(jīng)我局公布的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。
特此公告
二00五年十二月一日
附：蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄
估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱
資格等級(jí)
辦公地址
電話
蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司
王偉
壹級(jí)
武都路171號(hào)長(zhǎng)青大廈9樓
8450013
甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心
陳蘭芳
貳級(jí)
張掖路87號(hào)中廣大廈26樓
8463561
蘭州中信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司
田玉忠
貳級(jí)
慶陽(yáng)路219號(hào)金運(yùn)大廈18樓
8489035
甘肅志青房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司
楊萬(wàn)開
叁級(jí)
酒泉路279號(hào)信生大廈8樓
4560818
甘肅華澳房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
李自剛
叁級(jí)
慶陽(yáng)路159號(hào)民安大廈a塔樓7樓
8440938
葫蘆島市棚戶區(qū)改造城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施辦法
經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。
二00五年四月二十二日
第一條為公平、公正地確定城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造涉及房屋拆遷估價(jià)的行為，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵循評(píng)估原則，選擇適宜的估價(jià)方法，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。
被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，以及室外的土木建筑附屬物（如圍墻等），可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
第四條拆遷估價(jià)應(yīng)由具有三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，拆遷補(bǔ)償估價(jià)中的主要估價(jià)人員應(yīng)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、蓋章后方可生效。
第五條房屋拆遷評(píng)估種類包括有權(quán)屬證明的房屋、可進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記的房屋、不能辦理權(quán)屬證明的房屋。
第六條申請(qǐng)房屋價(jià)格評(píng)估，委托人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明。不能提交權(quán)屬證明的，按重置價(jià)格結(jié)合成新確定評(píng)估價(jià)格。
第七條被拆遷人接到拆遷辦的通知后，會(huì)同評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員進(jìn)入拆遷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，查勘后由評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋狀況的影像資料。如被拆遷人不同意在查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。
第八條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步估價(jià)結(jié)果在被拆遷范圍內(nèi)向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托合同出具評(píng)估報(bào)告，向房屋拆遷當(dāng)事人解釋房屋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程等，并將評(píng)估報(bào)告向城市房屋拆遷行政主管部門備案。
第九條拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在送達(dá)評(píng)估報(bào)告5日內(nèi)向城市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)接到申請(qǐng)后，應(yīng)在10日內(nèi)召開會(huì)議，由評(píng)估機(jī)構(gòu)到會(huì)解釋其評(píng)估結(jié)果。房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)以無(wú)記名投票方式，確定鑒定結(jié)果，鑒定結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第十條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，參照本辦法執(zhí)行。
第十一條本辦法未盡事宜按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十三條本辦法自公布之日起施行。
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城市房屋拆遷蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則蘭州市人民政府第一條為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。第二條經(jīng)房屋拆遷蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則蘭州市人民政府第一條為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。第二條經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，適用本規(guī)則。第三條城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由市人民政府批準(zhǔn)。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由縣、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。行政強(qiáng)制拆遷由房屋拆遷2023-07-03372人看過(guò) -
錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房管局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋拆遷管理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：根據(jù)《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理實(shí)施辦法》及《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》等法規(guī)政策，我局制定了《成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知。附件：成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法二八年十月二十三日附件下載：成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理辦法房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的盈利模式傳統(tǒng)的盈利模式是做什么就靠什么賺錢。創(chuàng)新的盈利模式對(duì)估價(jià)行業(yè)最有意義的主要是業(yè)務(wù)捆綁、業(yè)務(wù)延伸、關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)開發(fā)，典型的有：吉利公司的剃須刀＋刀片盈利模式、部分設(shè)備制造商的銷售設(shè)備＋運(yùn)營(yíng)管理盈利模式，等等。當(dāng)前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的盈利模式主要還是傳統(tǒng)的盈利模式，也就是做估價(jià)就憑估價(jià)報(bào)告賺錢。在深圳，拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)已經(jīng)有一些前后延伸，例如，前2023-07-02457人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償常州市建設(shè)局、常州市物價(jià)局、常州市房產(chǎn)管理局、常州市國(guó)土資源局關(guān)于印發(fā)《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》的通知各有關(guān)單位：為貫徹實(shí)施《常州市城市房屋拆遷管理辦法》（常政發(fā)［2004］85號(hào)文件），市建設(shè)局、物價(jià)局、房產(chǎn)管理局、國(guó)土資源局參照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，對(duì)原《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》（常建［2004］132號(hào)文）進(jìn)行了修訂。該細(xì)則自2007年5月10日起施行?，F(xiàn)將該細(xì)則印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。原《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)細(xì)則》（常建［2004］132號(hào)文）同時(shí)廢止。本細(xì)則施行前，已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷估價(jià)仍按原規(guī)定執(zhí)行。各轄市可參照本細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際情況制定具體細(xì)則。附件：常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則（本站論壇中級(jí)會(huì)員可索要）二七年四月十八2023-07-02364人看過(guò) -
序號(hào)DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)機(jī)構(gòu)名稱DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)辦公地址DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)聯(lián)系電話DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)1DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)廣州粵國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司DQX廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)廣州市寶崗大道100號(hào)飛龍大廈12樓DQX廣州房產(chǎn)序號(hào)機(jī)構(gòu)名稱辦公地址聯(lián)系電話1廣州粵國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司廣州市寶崗大道100號(hào)飛龍大廈12樓34371219343857852廣州中天衡房地產(chǎn)評(píng)估有限公司廣州市府前路2號(hào)府前大廈八樓831265853廣東南粵評(píng)估有限公司廣州市先烈東路190號(hào)粵海凱旋大廈9樓87250643872500824廣州市億信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司廣州市天河北路447號(hào)嘉怡苑11座7F室388603535廣州銀信評(píng)估咨詢有限公司廣州大道中路123、125號(hào)麗景大廈402房873877396廣東安誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司廣州市麓景路黃田直街1號(hào)廣信商業(yè)中心11樓1113－1119室834904732023-07-04188人看過(guò)
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城市房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方式多種多樣。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2023-05-31216人看過(guò) -
城市房屋拆遷房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)有政策性強(qiáng)，影響大，設(shè)計(jì)面廣，時(shí)間緊迫等特性。房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)與其他估價(jià)目的下的估價(jià)有一定的區(qū)別，不用于真正意義上的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，如果不從實(shí)際出發(fā)，生搬硬套《條例》規(guī)定，逐戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償估價(jià)，不僅給估價(jià)工作增加難度和業(yè)務(wù)量，估價(jià)效率低，還會(huì)造成拆遷標(biāo)準(zhǔn)的混亂現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該認(rèn)真領(lǐng)會(huì)新《條例》精神，把握拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特性，拆遷法律法規(guī)以及地方政策，嚴(yán)守職業(yè)道德，及時(shí)了解掌握本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，特點(diǎn)，要有大局意識(shí)，全面平衡，一方面體現(xiàn)拆遷估價(jià)的特性，一方面使估價(jià)結(jié)果盡可能接近實(shí)際，被拆遷相關(guān)利益公認(rèn)和接受。解決拆遷評(píng)估難的途徑主要是：良好的職業(yè)道德，一流的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，平和的服務(wù)心態(tài)，卓越的溝通能力。l、講誠(chéng)信，遵守職業(yè)道德：客觀公正，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，是解決拆遷評(píng)估難的先決條件。講誠(chéng)信，就是要求評(píng)估人員依法合規(guī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，嚴(yán)守職業(yè)道德，恪守中立立場(chǎng)，不唯上，不2023-04-23268人看過(guò) -
1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。3、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。房屋評(píng)估怎么評(píng)估一、房屋評(píng)估怎么評(píng)估1、房屋評(píng)估的流程：（1）明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的；（2）制定工作計(jì)劃；（3）實(shí)地查勘收集資料；（4）測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格；（5）綜合分析確定評(píng)估成果；（6）撰寫評(píng)估報(bào)告。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核2023-07-06325人看過(guò) -
城市房屋拆遷一、什么是城市房屋拆遷估價(jià)？房屋拆遷估價(jià)價(jià)格定義是什么？答：城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。二、如何選擇城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)？答：在我市從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，必須是我局公布的具有城市房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。市民可通過(guò)我市國(guó)土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站查詢具有我市城市房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單（網(wǎng)址：www．laho．gov．cn），進(jìn)入網(wǎng)站后，點(diǎn)擊房屋管理，在資質(zhì)查詢一欄中點(diǎn)擊城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，可查詢我市已依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，目前可在我市從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共44家，其中一級(jí)資質(zhì)的8家，二級(jí)資質(zhì)的16家，三級(jí)資質(zhì)的20家。網(wǎng)站上有詳2023-02-1973人看過(guò)
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城市房屋拆遷補(bǔ)償安置是城市房屋拆遷中的核心內(nèi)容，拆遷活動(dòng)所涉及的民事法律關(guān)系主要表現(xiàn)為補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估，評(píng)估價(jià)是貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是作出裁決的依據(jù)。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價(jià)報(bào)告作為證據(jù)進(jìn)行司法審查；有些法院將估價(jià)報(bào)告作為裁判的依據(jù)，出現(xiàn)估價(jià)決定裁決、決定裁判的結(jié)果的現(xiàn)象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。這一規(guī)定確定了等價(jià)有償?shù)牟疬w貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格，既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于2023-06-10378人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要遵循一定的流程，包括：選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)2023-05-07138人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估行為，根據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估）適用本規(guī)則。第三條拆遷評(píng)估，是指對(duì)在城市建設(shè)中被拆遷房屋和安置房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的行為，包括分類評(píng)估和分戶評(píng)估。第四條拆遷評(píng)估，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不得允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)包括被評(píng)估房屋及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。第七條拆遷評(píng)估應(yīng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層等因素綜合進(jìn)行評(píng)估。分戶評(píng)估應(yīng)對(duì)房屋裝飾裝修部分進(jìn)行評(píng)估。房屋承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，對(duì)裝飾裝修部分的評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告2023-06-10484人看過(guò) -
城市房屋拆遷一、委托方全稱(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、被委托方全稱(評(píng)估機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、委托事項(xiàng)：為實(shí)施項(xiàng)目，現(xiàn)甲方在紅線范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，并委托乙方對(duì)上述拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)依據(jù)有關(guān)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本委托合同。四、甲方義務(wù)：(一)甲方在簽訂本委托合同之日起的日內(nèi)，向乙方提供拆遷評(píng)估所需的文件資料，包括評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的建設(shè)批準(zhǔn)文件、拆遷紅線范圍、丘號(hào)圖、查產(chǎn)資料、凍結(jié)范圍及其它相關(guān)已調(diào)查資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法性負(fù)責(zé)。(二)甲方應(yīng)支付給乙方評(píng)估費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按寧價(jià)房[2006]121號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，居住房屋為元/平方米，非居住房屋為元/平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源評(píng)估收費(fèi)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，總計(jì)評(píng)估費(fèi)用人民幣元。甲方在簽定委托合同后日內(nèi)，應(yīng)向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)用的20%，因面積、性質(zhì)或用途改變等原因產(chǎn)生評(píng)2023-06-08300人看過(guò)
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城市房屋拆遷1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷資金;(5)拆遷計(jì)劃和安置方案;3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);6、評(píng)估結(jié)果公示;7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開始);9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;10、拆除房屋。一、沒(méi)有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告，有效嗎？依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察，如果沒(méi)有入戶就出具評(píng)估報(bào)告的，被拆遷人可以不簽字。2023-03-28215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋即將拆遷如何評(píng)估其真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值1．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2．商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3．重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認(rèn)定被拆遷房屋的性質(zhì)的認(rèn)定以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書登記情況為準(zhǔn)，面積的認(rèn)定以權(quán)利證書登記數(shù)據(jù)與國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定。三、企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低怎么處理《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款2023-09-1672人看過(guò)
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動(dòng)。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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2025-09-11
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房屋的拆遷價(jià)格評(píng)估和該地區(qū)房屋所處城市吉林省在線咨詢 2022-07-141、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問(wèn)題 (1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒(méi)真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價(jià)，而不能正確反映這一房屋實(shí)體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值，更不能反映土地這一無(wú)形資產(chǎn)價(jià)，當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補(bǔ)償價(jià)低這一結(jié)論。沒(méi)能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù)，而是將土地與房屋重置價(jià)合并 -
房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估機(jī)構(gòu)法律規(guī)定是怎樣的，如何評(píng)估房屋拆遷的湖北在線咨詢 2022-05-06第四條從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第 -
村委會(huì)拆遷怎樣評(píng)估房屋價(jià)值山西在線咨詢 2021-10-20針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常純利潤(rùn)，在選 -
房屋征收中的房屋價(jià)值怎么確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)能評(píng)估房屋的價(jià)值怎么辦？江西在線咨詢 2022-03-14《條例》第十條規(guī)定實(shí)行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過(guò)三分之二且總戶數(shù)過(guò)三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動(dòng)舊城區(qū)改建的房屋征收程序?！稐l例》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。在房屋征收過(guò)程中，被征收房屋的價(jià)值確定十分關(guān)鍵。《條例》明確，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該為獨(dú)立機(jī)構(gòu)，其評(píng)估過(guò)程和結(jié)果應(yīng) -
怎么評(píng)估拆遷房的價(jià)值山西在線咨詢 2021-11-02拆遷房屋價(jià)值評(píng)估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由符合要求的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估原則和評(píng)估程序選擇合適的評(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)間的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和判斷。
