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房屋拆遷補償價應如何評估，拆遷評估補償?shù)陀谑袌鰞r值該如何應對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 08:05:42 138 人看過

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

在選定評估機構(gòu)時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的

律師補充：

被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。如果對該復核結(jié)果有異議，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人一定要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復核、鑒定。

針對房屋拆遷補償評估的問題，如果大家在遇到無法用和平的方式處理掉的話，那最好的維權(quán)方式就是保持平靜的心態(tài)，找專業(yè)的拆遷律師，通過法律的正當手段來維護自己的利益。

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2023-07-04

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一、房子面臨拆遷如何評估其價值拆遷估價的方法主要有：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．預估預期收益進行計算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4．預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；5．評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。二、拆遷企業(yè)應由哪方選擇評估公司拆遷企業(yè)應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。三、對房屋拆遷評估價格不滿意能不能拒絕簽字對房屋拆遷評估價格不滿意能拒絕簽字，并且可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。根據(jù)法律規(guī)定，征收房屋的補償不能低于房屋征收

2023-09-18

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一、征地拆遷企業(yè)如何評估價值1．重置成本法：這是最為常見的評估手段，即通過重建企業(yè)的地上建筑物及工廠來估算其價值。2．收益法：針對生產(chǎn)運營用途的房地產(chǎn)，則需采用收益法進行估值分析。此方法主要是預判未來收益趨勢，并結(jié)合適當?shù)馁Y本化率，測算出投資于不動產(chǎn)的可能收益率。3．市場比較法：根據(jù)土地性質(zhì)，拆遷補償可分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。其中，房屋賠償標準依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及實際情況制定。在城市國有土地上的房屋拆遷中，以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及被拆遷區(qū)域房屋市場評估價值作為計算補償金額的基礎(chǔ)；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷中，則以宅基地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，計算具體的拆遷補償金額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房

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房屋拆遷補償計算標準是多少市場評估價

是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。通過上述分析知道，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，取得拆遷安置房后，辦理首次權(quán)屬登記的，當事人可以和不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，申請時提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；房屋已經(jīng)竣工的材料等資料。

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