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業(yè)主欠物業(yè)服務費應該怎么訴訟解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-20 22:12:18 334 人看過

一、業(yè)主欠物業(yè)服務費應該怎么訴訟解決

1．拖欠物業(yè)費起訴的主體是物業(yè)公司，物業(yè)公司就業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；

2．除了起訴狀之外，還應當準備物業(yè)費合同等相關材料，一并交給人民法院；

3．人民法院應當審查物業(yè)公司提交的起訴狀及相關材料，符合立案條件的，應當在7日內作出立案覺得，并向物業(yè)方以及拖欠物業(yè)費的業(yè)主，下達立案通知書。

二、業(yè)主因拖欠物業(yè)費被訴后怎么辦

業(yè)主欠物業(yè)費被起訴后，會收到法院的傳票和應訴通知書，應按照時間和地址去開庭應訴，否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無業(yè)服務或者已過訴訟時效進行抗辯。如舉證不能或物業(yè)方不存在過錯，業(yè)主要及時結清物業(yè)費，并按合同約定支付滯納金。業(yè)主敗訴后，還將承擔訴訟費用。也可以進行法庭調解，業(yè)務同意支付所欠的物業(yè)費，物業(yè)公司撤訴，雙方達成和解。

《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

三、業(yè)主欠物業(yè)費物業(yè)可以終止服務嗎

業(yè)主欠物業(yè)費的，物業(yè)不可以終止服務的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。

《物業(yè)管理條例》：第二章業(yè)主及業(yè)主大會第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：\n（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；\n（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；\n（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；\n（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；\n（五）按時交納物業(yè)服務費用；\n（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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一、物業(yè)服務費拖欠如何進行訴訟物業(yè)服務費拖欠如下進行訴訟：1．準備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4．若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。物業(yè)公司在物業(yè)管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責是要為各位業(yè)主做好各項物業(yè)管理服務工作，像是國家電力、水利公司都沒有權力，隨便停水停電，哪怕是業(yè)主拖欠水電費了，也不應該有物業(yè)公司停水停電。二、物業(yè)費都包含哪些費用物業(yè)費一般都包含如下費用：1．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8．物業(yè)共

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法律綜合知識
物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費：解決之道一覽？

1、首先把物業(yè)服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業(yè)公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發(fā)商的責任，業(yè)主就不能以房子質量問題作為拒交物業(yè)費的理由；2、明確了物業(yè)的服務之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實符合合同約定?？梢约皶r去物業(yè)結清物業(yè)費；因為業(yè)主應當按時繳納訴訟費；3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應訴處理。以下情形可以拒繳物業(yè)費：1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納；2、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；3、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕；5、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費

2023-11-27

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