華成嘉園位于南昌市江大南路55號(hào)，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，業(yè)主與物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生矛盾，并拒絕支付物業(yè)費(fèi)。面對(duì)拒絕交費(fèi)的業(yè)主，先后有兩家物業(yè)公司在物業(yè)委托合同期滿前就單方面撤離小區(qū)。與此對(duì)應(yīng)的，是該小區(qū)屢被中斷的物業(yè)服務(wù)窘境。
對(duì)此，律師認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司，物業(yè)公司單方面撤離小區(qū)屬違約行為。為了追討物業(yè)費(fèi)，提前撤離的物業(yè)公司將3名拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會(huì)委員告上法庭。記者了解到，目前此案已被南昌市青山湖區(qū)法院受理。
業(yè)主不滿物業(yè)拒交物業(yè)費(fèi)
2009年9月，華成嘉園迎來了他的第一批業(yè)主，當(dāng)時(shí)向小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是南昌市華嘉物業(yè)管理有限公司。
“對(duì)于華嘉物業(yè)的服務(wù)，我們很不滿意?！倍嗝麡I(yè)主抱怨稱，物業(yè)公司存在亂收費(fèi)問題。以物業(yè)費(fèi)為例，根據(jù)規(guī)定，一年內(nèi)未入住的業(yè)主，按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，但華嘉物業(yè)卻要求全體業(yè)主支付全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
“盡管如此，我們還是多付了物業(yè)費(fèi)。但華嘉物業(yè)的服務(wù)態(tài)度差，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常是雜草叢生、垃圾成堆，失竊案屢有發(fā)生?！苯衲?月，業(yè)主裴女士家中被盜，萬余元現(xiàn)金、4部手機(jī)等財(cái)物不翼而飛。據(jù)悉，這是該小區(qū)多起失竊案中損失最為嚴(yán)重的一起。
為了表達(dá)對(duì)華嘉物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，小區(qū)業(yè)主們拒交物業(yè)費(fèi)，并于6月20日自發(fā)組織了業(yè)主大會(huì)。經(jīng)過商議，業(yè)主們決定成立業(yè)主委員會(huì)，并選舉了8名委員及6名樓棟長。他們的目標(biāo)是更換物業(yè)服務(wù)公司。
新世達(dá)物業(yè)“新瓶裝舊酒”
7月初，裴女士家中到訪了一位特殊的客人。此人自稱是南昌新世達(dá)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡清華，他詢問業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況，并表示華嘉物業(yè)已撤離，新世達(dá)物業(yè)接管華成嘉園物業(yè)服務(wù)。
聽說換了新的物業(yè)公司，業(yè)主們很開心，但業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，原先華嘉物業(yè)的保安、保潔、電工，甚至和業(yè)主發(fā)生口角的管理人員，仍在小區(qū)內(nèi)出沒，只是變成了新世達(dá)物業(yè)的工作人員。
“開發(fā)商的員工在小區(qū)內(nèi)吵鬧、隨地小便，物業(yè)不管；有的業(yè)主與保安發(fā)生爭執(zhí)，還遭到毆打。”據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，新世達(dá)物業(yè)進(jìn)駐后，之前的問題并沒有得到改善，物業(yè)服務(wù)水平仍然糟糕。對(duì)此，絕大部分業(yè)主繼續(xù)拒交物業(yè)費(fèi)。
9月1日，華成嘉園業(yè)主委員會(huì)成立，業(yè)主代表們開始著手選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。這直接引發(fā)了業(yè)主委員會(huì)和新世達(dá)物業(yè)之間的矛盾。
裴女士稱，10月16日晚，新世達(dá)物業(yè)的工作人員與多名身份不明者敲響了5位業(yè)委會(huì)委員的家門，要求委員們支付物業(yè)費(fèi)，并以停小區(qū)的公用電和業(yè)委會(huì)委員家的自來水相威脅。
3名業(yè)委會(huì)委員欠費(fèi)遭起訴
10月18日，新世達(dá)物業(yè)在小區(qū)內(nèi)貼出公告，稱因業(yè)主長期拒交物業(yè)費(fèi)，該公司決定自10月19日起停止對(duì)華成嘉園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并將起訴拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
兩天后，新世達(dá)物業(yè)貼出第二份通告，稱已起訴3位業(yè)委會(huì)委員，并催促其他業(yè)主交費(fèi)。10月30日，第三份通告出現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)，新世達(dá)物業(yè)稱，他們將于11月1日正式撤離小區(qū)，要求之前交年費(fèi)的業(yè)主前去辦理退費(fèi)。
10月下旬，南昌市青山湖區(qū)法院收到了新世達(dá)物業(yè)遞交的起訴書。起訴書中稱，從7月1日進(jìn)入華成嘉園起，業(yè)主無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)已326天，請(qǐng)求法院判令業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)和相應(yīng)的滯納金。
“7月1日才進(jìn)駐小區(qū)，11月1日就撤了，我們?cè)趺纯赡芡锨?26天的物業(yè)費(fèi)呢？我家每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)是152元，新世達(dá)物業(yè)說我拖欠了1524元的物業(yè)費(fèi)，這讓人感到莫名其妙?！币晃粯I(yè)主質(zhì)疑。
目前，南昌市青山湖區(qū)法院已受理了新世達(dá)物業(yè)的起訴?！霸诜抗懿块T、塘山鎮(zhèn)政府和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的調(diào)解下，我們和業(yè)主委員會(huì)簽訂了一份調(diào)解書，業(yè)主共拖欠物業(yè)費(fèi)6萬多元，將如數(shù)付清。屆時(shí)我公司將不追究業(yè)主法律責(zé)任?！焙迦A說道。而對(duì)于為什么7月份才接手的新世達(dá)物業(yè)，卻被業(yè)主欠費(fèi)326天的問題，胡清華沒有回答。
◎律師
雙方可通過法律途徑來解決
針對(duì)此事，江西贛維律師事務(wù)所律師陶小泉表示，無論是前期的華嘉物業(yè)，還是之后的新世達(dá)物業(yè)，在合同期滿前，都不能擅自宣布中止物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司單方解除合同、從小區(qū)撤離的行為屬于明顯的違約行為，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)。
對(duì)于雙方的物業(yè)費(fèi)糾紛，陶律師認(rèn)為，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商減免費(fèi)用。無論是多交了物業(yè)費(fèi)，還是拒交物業(yè)費(fèi)，雙方都可以通過法律途徑追究對(duì)方的責(zé)任。
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2010年8月，購房合同約定的房產(chǎn)證交付期到了，房產(chǎn)證也真的辦下來了，但是上舍園小區(qū)的業(yè)主卻拿不到，開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的那個(gè)機(jī)構(gòu)聲稱：不交物業(yè)費(fèi)，就不給房產(chǎn)證。通常在北京的小區(qū)領(lǐng)房產(chǎn)證、交物業(yè)費(fèi)、享受物業(yè)服務(wù)本該是按順序進(jìn)行的，但在上舍園卻捆綁在了一起，難道是開發(fā)商對(duì)業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的情況存在顧慮嗎？原來，業(yè)主中還真有不愿意交物業(yè)費(fèi)的，但事出有因。投訴不交物業(yè)費(fèi)就拿不到房產(chǎn)證2010年8月9日，本報(bào)記者接到位于兩廣路南側(cè)的北京上舍園的業(yè)主投訴：2008年我們?nèi)胱⌒^(qū)，開發(fā)商承諾兩年內(nèi)交付房產(chǎn)證，合同里也明確寫了，但日子一到，就立馬變了樣，又添加了附加條件，說什么必須先交明年的物業(yè)費(fèi)，才給發(fā)房產(chǎn)證，我們又不是不交，憑什么這樣硬性規(guī)定呢，這完全不合法??！根據(jù)業(yè)主投訴，記者于8月10日來到上舍園，看到如下一張通知：各位尊敬的業(yè)主：根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)協(xié)議約定，每年8月份為新一年物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)期。本小2023-06-10122人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，怎樣起訴業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，起訴業(yè)主流程：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式；（2）訴訟2023-06-01465人看過 -
趙女士家住臨近海邊的一處非封閉小區(qū)，每天下班回家，她不得不面對(duì)小區(qū)內(nèi)四處堆放的垃圾，小區(qū)外來車輛也經(jīng)常把道路擠得水泄不通。數(shù)月前，又一家物業(yè)公司撤離后，小區(qū)垃圾沒人倒、雜草沒人鋤，徹底成了“沒娘的孩子”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾一直都存在，經(jīng)常是居民埋怨物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)埋怨居民不交費(fèi)，這種“雞生蛋蛋生雞”的惡性循環(huán)將業(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系越搞越僵。物業(yè)退出小區(qū)雜亂趙女士所在的這處小區(qū)曾經(jīng)有物業(yè)管理，但因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平達(dá)不到部分業(yè)主的要求，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)難收，這幾年已經(jīng)先后有兩家物業(yè)公司先后撤離。趙女士說，大部分業(yè)主不滿意的是小區(qū)因靠近海邊，外來的車經(jīng)常堵塞小區(qū)道路，導(dǎo)致部分業(yè)主停車難?！坝幸淮问瘴飿I(yè)費(fèi)，我樓上的鄰居就是不交，其實(shí)他不缺錢，就是對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意?！壁w女士說，有部分業(yè)主聲明，只要物業(yè)公司把小區(qū)內(nèi)的外來車輛都清走，他們一定把物業(yè)費(fèi)全部補(bǔ)交上。記者了解到，青島部分老樓院的物2023-06-08150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由2023-08-1853人看過
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業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容要求物業(yè)履行，物業(yè)不履行的情況下可以向法院起訴。物業(yè)亂收費(fèi)去業(yè)主大會(huì)或者物價(jià)局投訴，也可以向法院提起訴訟。一、業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)亂收費(fèi)去哪里投訴物業(yè)亂收費(fèi)如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)投訴，由業(yè)主大會(huì)出面與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)2023-07-25272人看過 -
一般不能。但是如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不符合要求，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、家里被盜能不交物業(yè)費(fèi)嗎家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、買還沒入住的房子要交物業(yè)費(fèi)么要交。業(yè)主沒有入住因此水電費(fèi)可能很少，但是物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù)，也包括對(duì)該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費(fèi)。三、8種可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況8種可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況：因房屋質(zhì)量問題未交房；開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓；物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或2023-04-11185人看過 -
近來，同學(xué)沈黎頻頻接到小區(qū)物業(yè)公司的催款電話，催促他趕快交今年的物業(yè)費(fèi)。沈黎明確告知，不是不交，只要物業(yè)公司答復(fù)他提出的幾個(gè)問題，他會(huì)馬上交清欠費(fèi)。沈黎想知道，物業(yè)公司收取的費(fèi)用是如何開支使用的？為何從不依法公開物業(yè)費(fèi)的使用情況？沈黎想問問，物業(yè)公司占用業(yè)主公共空間開展經(jīng)營活動(dòng)為何既不事先告知，也不公開盈虧情況，更不與業(yè)主分享經(jīng)營收益？沈黎想了解，他因工作性質(zhì)每年有一半時(shí)間常駐外地，不享受物業(yè)提供的清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、車輛看管等多項(xiàng)服務(wù)，為何不能本著協(xié)商的原則適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)？其實(shí)，沈黎的問題并沒給物業(yè)公司出難題，無非是知情權(quán)的獲取及協(xié)商解決分歧的訴求。但物業(yè)公司完全不予理睬，款照催，錢照收，根本不把沈黎的意見當(dāng)回事。以往，沈黎寄希望于企業(yè)自律，一邊保留意見一邊繳納物業(yè)費(fèi)。此次物業(yè)公司的強(qiáng)硬態(tài)度讓沈黎下定決心，一定要討個(gè)公道，哪怕對(duì)簿公堂。自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中2023-06-10319人看過 -
家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理一般不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)已盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)且按照約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主已享受到物業(yè)服務(wù)所帶來的便利，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。一、物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開始計(jì)算，但是不可以從購房合同約定的交付日開始計(jì)算。如果開發(fā)商沒有能在交房日期后以書面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi)。即使有銷售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、未入住房是不是就要收物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（二）遵2023-04-1068人看過
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物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒能完全履行物業(yè)合同中以及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)就物業(yè)公司沒能履行物業(yè)合同中的義務(wù)向人民法院起訴主張違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)條款，此時(shí)可以拒交。如果沒有約定該條款，而有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確實(shí)過差，可以根據(jù)實(shí)際服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量，少交或不交物業(yè)費(fèi)。三、物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括了以下內(nèi)容：1．公用設(shè)施管理。物業(yè)提供的服務(wù)包括了對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)2023-07-21111人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何起訴拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主物業(yè)費(fèi)拖欠的起訴流程如下：1．拖欠物業(yè)費(fèi)起訴的主體是物業(yè)公司，物業(yè)公司就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請(qǐng)立案；2．除了起訴狀之外，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)合同等相關(guān)材料，一并交給人民法院；3．人民法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司提交的起訴狀及相關(guān)材料，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)作出立案覺得，并向物業(yè)方以及拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，下達(dá)立案通知書。二、物業(yè)費(fèi)的追討期限1．物業(yè)費(fèi)的追討期限是三年，屬于普通的債權(quán)債務(wù)糾紛。2．物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限屆滿之日起計(jì)算，在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者2023-06-2869人看過 -
不能。物業(yè)服務(wù)具有類似于公共服務(wù)的特點(diǎn)，服務(wù)范圍廣，有保潔、保安，公共綠化養(yǎng)護(hù)，公共設(shè)施維護(hù)等較多的方面，且小區(qū)業(yè)主多，不可能做到人盡滿意。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)存在重大瑕疵，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用心儀物業(yè)公司。物業(yè)公司服務(wù)理念是什么企業(yè)理念：提高人居生活品質(zhì)，建設(shè)和諧風(fēng)尚社區(qū)。經(jīng)營宗旨：業(yè)主至上，誠信服務(wù)。服務(wù)理念：親情服務(wù)，人文關(guān)懷。質(zhì)量方針：依法誠信管理，竭誠高效服務(wù)。創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，持續(xù)不斷改進(jìn)。管理目標(biāo)：接一個(gè)物業(yè)創(chuàng)一個(gè)精品，管一個(gè)物業(yè)建一個(gè)示范。四個(gè)滿意：業(yè)主滿意，開發(fā)商滿意，政府滿意，員工滿意。五大特色：親情的服務(wù)，藝術(shù)的管理，風(fēng)尚的文化，溫馨的環(huán)境，穩(wěn)健的經(jīng)營。《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為2023-07-28199人看過 -
申請(qǐng)仲裁對(duì)物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費(fèi)被起訴的應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費(fèi)能獲得法院支持。一、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是三年。民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。二、家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有約定。如果物業(yè)服務(wù)合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任；未約定的，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)?！段飿I(yè)管理2023-03-26155人看過
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配套設(shè)施物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)差，面對(duì)這些問題，很多人士選擇以拒交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗。但是，從嚴(yán)格意義上來講，拒交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問責(zé)物業(yè)。哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒2023-07-06459人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租客不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主會(huì)被起訴嗎租客不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主會(huì)被起訴。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、租房物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)租房物業(yè)費(fèi)由原則上是由房東承2023-01-03135人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2025-09-07
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2024-01-18 -
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2024-01-11
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2022年業(yè)主能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-11-14業(yè)主不能無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi) -
業(yè)主因物業(yè)不盡義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴業(yè)主能勝嗎？廣西在線咨詢 2022-10-01物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已 -
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物業(yè)服務(wù)不好,業(yè)主能否拒絕支付物業(yè)費(fèi)?河南在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，若物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)已秉持依照合約規(guī)定之義務(wù)為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守并全面履行其職責(zé)，則業(yè)主無權(quán)以任何形式拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。然而，在違反物業(yè)服務(wù)合約約定的情況下，業(yè)主未能按時(shí)繳納對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任敦促業(yè)主盡快在期限內(nèi)繳清欠款。如果此后業(yè)主依然未能如約履行該項(xiàng)義務(wù)，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過法律途徑對(duì)其提起訴訟，訴諸于公正的人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l -
業(yè)主不服物業(yè)服務(wù)費(fèi)用要不要交甘肅在線咨詢 2022-12-02如果物業(yè)合同中有約定的，業(yè)主能以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費(fèi)；如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約的，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。
