延期交房天數(shù)計(jì)算方法法律依據(jù)是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-24 17:46:51
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通常情況下，只有當(dāng)合同中明確規(guī)定的交房日期得以滿足后，方能啟動對于開發(fā)商逾期交付房屋行為的時(shí)間計(jì)算。若開發(fā)商未能遵照約定的期限如期部署房屋的交付工作，且經(jīng)由正式的催告程序后，仍未于三個(gè)月內(nèi)履行其應(yīng)盡之義務(wù)，亦無法就此問題給出合理解釋及理由者，買方便擁有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的購房款及其產(chǎn)生的利息費(fèi)用，同時(shí)還須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
然而，若商家在經(jīng)過催告程序后的三個(gè)月內(nèi)成功完成了房屋的交付工作，則該合同將不會被解除，但買方仍有權(quán)利向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補(bǔ)因超過約定期限而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交接延誤三個(gè)自然月以上乃是合法之舉，若廠商面臨延期竣工狀況，亦可要求催促其盡早交付房屋；然而，若催告期限已逾三個(gè)月，而對方仍未能如期履行義務(wù)，則購買方有權(quán)請求解除合約，除非雙方另有其他約定。在法律無明文規(guī)定或雙方并無特別約定的情況下，經(jīng)由購買方催告后，解除權(quán)的行使期限應(yīng)為三個(gè)月；若購買方并未進(jìn)行催告，則解除權(quán)的行使期限應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起計(jì)算，且不得超過一年?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)2024-05-0278人看過 -
在具體處理此類問題時(shí)，需依據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中所明確規(guī)定的比例進(jìn)行核算；或者是以天數(shù)作為參照，若交房時(shí)間延誤且構(gòu)成逾期交付，則應(yīng)依照房款金額的萬分之一至萬分之五的比例進(jìn)行相應(yīng)賠償，同時(shí)按照已付款項(xiàng)的利息標(biāo)準(zhǔn)，自合約規(guī)定的交房日期起至實(shí)際交付之日進(jìn)行計(jì)算并予以支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03204人看過 -
律師解答如果開發(fā)商因自身原因，未在購房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開發(fā)商為延期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的2024-05-05252人看過 -
一、計(jì)算合同到期天數(shù)提醒公式的依據(jù)是什么?根據(jù)我國法律規(guī)定，合同到期的時(shí)間計(jì)算應(yīng)當(dāng)是根據(jù)合同當(dāng)中約定的期限來進(jìn)行計(jì)算的。《勞動法》第20條規(guī)定，勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當(dāng)事人雙方同意續(xù)延勞動合同的，如果勞動者提出訂立無固定期限的勞動合同，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限的勞動合同。無固定期限的勞動合同是指不約定終止日期的勞動合同。按照平等自愿、協(xié)商一致的原則，用人單位和勞動者只要達(dá)成一致，無論初次就業(yè)的，還是由固定工轉(zhuǎn)制的，都可以簽訂無固定期限的勞動合同。無固定期限的勞動合同不得將法定解除條件約定為終止條件，以規(guī)避解除勞動合同時(shí)用人單位應(yīng)承擔(dān)支付給勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。二、簽訂勞動合同要做哪些準(zhǔn)備工作？(一)勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系后，明確各自權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，也是勞動爭議發(fā)生后處理爭議的重要依據(jù)。因此，在簽2023-06-18240人看過
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法律綜合知識在法院審理關(guān)于逾期交付使用房屋糾紛案件時(shí)，遵循以下原則進(jìn)行：若發(fā)生逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)根據(jù)逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門所公布的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定出的同地段、同類房屋租金作為依據(jù)來予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-07-30286人看過 -
房產(chǎn)稅銀行律師：房產(chǎn)稅計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各2023-06-10193人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能滿足以下任一條件，即可被判定為逾期交房：首先，除了根據(jù)法律明文規(guī)定的不可抗力因素以及在購房合同中已經(jīng)明確約定開發(fā)商享有免責(zé)權(quán)的情況之外，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能在預(yù)先商定的交房日期內(nèi)完成房屋交付工作。其次，倘若出現(xiàn)了法律所定義的不可抗力事件或是在購房合同中有明確約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可享受免責(zé)權(quán)的情形，從而導(dǎo)致其無法按照預(yù)定時(shí)間進(jìn)行房屋交付，但在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未按照購房合同中的約定向購房者及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。再者，當(dāng)房屋交付之時(shí)，房屋的實(shí)際狀況與合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，購房者有權(quán)拒絕接受該房屋。最后，若購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就房屋交付條件達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議，且雙方對此有特殊約定，如若未達(dá)到約定的條件，則應(yīng)視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失2024-07-26294人看過 -
法律綜合知識一、延期交房請求賠償書，法律依據(jù)為何因建筑物屋頂出現(xiàn)滲漏狀況所引發(fā)的無法準(zhǔn)時(shí)交付房屋的情況，可視為一種違約行為。在此類事件中，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任作出相應(yīng)判斷與決定。若雙方在合同簽訂過程中有過明確的規(guī)定，那么則需要依照已確立的合同約定來進(jìn)行賠付；若合同中并無此類條文，則當(dāng)事人雙方有義務(wù)通過平等且充分的溝通協(xié)商，以達(dá)成一份補(bǔ)充協(xié)議。如若未能就此達(dá)成共識，受損一方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，包括但不限于標(biāo)的物的特性及其造成的損失程度，自主選擇要求對方承擔(dān)修理、重新制作、替換、退貨、降低價(jià)格或支付報(bào)酬等形式的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨2024-07-0899人看過
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若地產(chǎn)開發(fā)方延誤房屋交付之期，業(yè)戶有權(quán)向開發(fā)方遞送催告通知書，敦促其盡快履行交付義務(wù)并賠償因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。倘若在收到催告之后的連續(xù)三個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)方仍然未能如期交付房屋且亦未能提供充分合理之解釋，則該等業(yè)主有權(quán)依法解除與地產(chǎn)開發(fā)方所簽訂的購房合同，同時(shí)要求對方全額退回已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致2024-05-16390人看過 -
《中華人民共和國勞動法》第四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬：（一）安排勞動者延長時(shí)間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬；（二）休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬；（三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報(bào)酬。一、周末安排加班怎么算調(diào)休1、周末加班調(diào)休是一天調(diào)一天的，按規(guī)定也是可以優(yōu)先調(diào)休的，如果不能調(diào)休要支付二倍工資的。2、《中華人民共和國勞動法》第四十四條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬：(一)安排勞動者延長工作時(shí)間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬；(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬；(三)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百2023-06-19451人看過 -
契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收2023-12-06254人看過 -
一、行政拘留審判天數(shù)的法律依據(jù)是什么?根據(jù)我國《治安管理處罰法》的規(guī)定，行政拘留是一種重要的也是常見的行政處罰的種類。行政拘留是指法定的行政機(jī)關(guān)(專指公安機(jī)關(guān))依法對違反行政法律規(guī)范的人，在短期內(nèi)限制人身自由的一種行政處罰。行政拘留是最嚴(yán)厲的一種行政處罰，通常適用于嚴(yán)重違反治安管理但不構(gòu)成犯罪，而警告、罰款處罰不足以懲戒的情況。因此法律對它的設(shè)定及實(shí)施條件和程序均有嚴(yán)格的規(guī)定。行政拘留裁決權(quán)屬于縣級以上公安機(jī)關(guān);期限一般為10日以內(nèi)，較重的不超過15日;行政拘留決定宣告后，在申請復(fù)議和行政訴訟期間，被處罰的人及其親屬找到保證人或者按規(guī)定交納保證金的，可申請行政主體暫緩執(zhí)行行政拘留。行政拘留不同于刑事拘留和司法拘留。行政拘留的程序1、公安機(jī)關(guān)辦案人員認(rèn)為需要拘留犯罪嫌疑人時(shí)，應(yīng)填寫《呈請拘留報(bào)告書》，注明有關(guān)犯罪嫌疑人的情況和拘留的理由，呈報(bào)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，簽發(fā)拘留證。2、公安機(jī)關(guān)拘2023-06-02384人看過
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非法經(jīng)營罪是指違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的犯罪：1）未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；2）買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的；3）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的；4）其他嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的非法經(jīng)營行為至于什么叫做情節(jié)嚴(yán)重，刑法里面沒有明確的規(guī)定，更多散見于相關(guān)的司法解釋之中，在實(shí)踐中，可以構(gòu)成非法經(jīng)營罪的情況很多，擅自買賣煙草、經(jīng)營電信業(yè)務(wù)，外匯業(yè)務(wù)等等，都可能構(gòu)成非法經(jīng)營罪，而不同行業(yè)之間，往往是無法使用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去判斷是否屬于“情節(jié)嚴(yán)重”。說白了，您進(jìn)行非法經(jīng)營獲得時(shí)，所獲得的款項(xiàng)，達(dá)到刑法規(guī)定的“情節(jié)嚴(yán)重”，仍需要看具體的案件情況，和相關(guān)司法解釋來定。非法經(jīng)營煙草數(shù)額認(rèn)定1、【五年以下有期徒刑、拘役量刑格】2023-07-19418人看過 -
法律綜合知識批準(zhǔn)把案件立案時(shí)間延長到30天的法理根據(jù)在于：對于某些重大、疑難或復(fù)雜的案件線索，經(jīng)過縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人員的充分考慮并同意后，對該類案件進(jìn)行審核和進(jìn)行立案的時(shí)限可以延長至30個(gè)自然日；就算這些案件屬于特別重大、疑難或者復(fù)雜的類型，或者涉及到跨地區(qū)性的辦案環(huán)節(jié)，也可以通過報(bào)請上級公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人員審批，進(jìn)一步把查證審理案件的期間延伸為60個(gè)自然日?！蹲罡呷嗣駲z察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)辦理經(jīng)濟(jì)犯罪案件的若干規(guī)定》第十五條公安機(jī)關(guān)接受涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪線索的報(bào)案、控告、舉報(bào)、自動投案后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行審查，并在七日以內(nèi)決定是否立案；重大、疑難、復(fù)雜線索，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，立案審查期限可以延長至三十日；特別重大、疑難、復(fù)雜或者跨區(qū)域性的線索，經(jīng)上一級公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，立案審查期限可以再延長三十日。上級公安機(jī)關(guān)指定管轄或者書面通知立案的，應(yīng)當(dāng)在指定期限以內(nèi)立案偵查。人民檢察院通知立案的，應(yīng)當(dāng)在2024-05-08274人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)評估有效期延期的法律依據(jù)是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-22估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
