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原則上來(lái)說(shuō)，若開(kāi)發(fā)商未能依照雙方事先約定之日期向買(mǎi)受人交付房屋，即視為發(fā)生延期交房的情形。在此情況下，根據(jù)與合同相關(guān)的法律法規(guī)約束，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按協(xié)議中具體約定進(jìn)行違約賠償?shù)牧x務(wù)，嚴(yán)重者需解除這項(xiàng)合同。倘若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，那么作為買(mǎi)受人的優(yōu)勢(shì)地位便得以體現(xiàn)。此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)提出解除該項(xiàng)合同。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律解釋條款，如開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)屬實(shí)，且經(jīng)過(guò)買(mǎi)方的催促之后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能履行其義務(wù)，那么買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除此項(xiàng)合同，除非買(mǎi)賣(mài)雙方另有其他特別約定。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或

一、延期交房糾紛起訴狀的法律依據(jù)是什么依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條之規(guī)定，欲提起訴訟時(shí)，必須將訴狀呈送至相應(yīng)的人民法院，且需按被告方人數(shù)提交相應(yīng)數(shù)量的復(fù)制件。若在書(shū)寫(xiě)訴狀過(guò)程中遭遇困難，則可采取口頭方式進(jìn)行起訴，由人民法院記錄在案并告知相關(guān)各方當(dāng)事人。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款明確指出，根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，如出賣(mài)方延遲交付房屋或買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)過(guò)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行義務(wù)，此時(shí)解除權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，除非雙方當(dāng)事人另有約定?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款規(guī)定，根據(jù)

一、房產(chǎn)評(píng)估有效期延期的法律依據(jù)是什么?關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，在二○○六年一月十三日、中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的第二十六條中有明文規(guī)定：第二十六條估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。不管房屋作為“抵押”、“搬遷”還是“出讓”，房屋的評(píng)估包括土地使用價(jià)值和房屋本身價(jià)值。價(jià)值是“與時(shí)”的，因此，國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的應(yīng)用有效期不得超過(guò)一年!二、房產(chǎn)評(píng)估的作用都有哪些?房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定房屋的價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

律師解答可以延期交房的情況主要有情勢(shì)變更導(dǎo)致的延期交房、不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致的延期交房?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！緶剀疤崾尽咳缒龅椒呻y題不

一、房產(chǎn)證延期能賠付，法律依據(jù)是什么延誤辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)構(gòu)成違約行為，由此產(chǎn)生的賠償方式通常包括繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠付相應(yīng)損失等不同方式。倘若違約行為對(duì)對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償金額應(yīng)與違約實(shí)際引發(fā)的損失額度相當(dāng)，這其中自然也包含了在合同正常履行完畢之后可能獲取到的預(yù)期收益。若由于長(zhǎng)期未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)而致使合同目的無(wú)法達(dá)成，則守約方有權(quán)提出解除合同的要求。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。房屋延期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及

一、開(kāi)發(fā)商逾期交房能退房嗎，有沒(méi)有法律依據(jù)開(kāi)發(fā)商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失

一、期房逾期交房如何處理，有沒(méi)有法律依據(jù)期房逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。如果是在購(gòu)房者催告后三個(gè)月后仍延期交房，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人

因開(kāi)發(fā)商自身原因，在約定的交房期限屆滿后仍未交房，則可認(rèn)定為逾期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

律師解答如果開(kāi)發(fā)商因自身原因，未在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商為延期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)開(kāi)庭審理案件,但當(dāng)事人可以申請(qǐng)延期開(kāi)庭審理?？梢匝悠陂_(kāi)庭審理的情形包括:當(dāng)事人及其訴訟代理人有正當(dāng)理由沒(méi)有到庭的、當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的、需要通知新的證人到庭、調(diào)取新的證據(jù)、重新鑒定、勘驗(yàn)或者需要補(bǔ)充調(diào)查的,以及其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。以下情形之一的，可以延期開(kāi)庭審理：（1）當(dāng)事人及其訴訟代理人有正當(dāng)理由沒(méi)有到庭的；（2）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的；（3）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)，或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；（4）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。延期開(kāi)庭審理的法律依據(jù)是什么？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第一百四十條規(guī)定，人民法院對(duì)下列案件，認(rèn)為事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的，可以適用簡(jiǎn)易程序，開(kāi)庭審理。其中，延期開(kāi)庭審理的法律依據(jù)是該法第一百四十條第二款規(guī)定，人民法院認(rèn)為不宜開(kāi)庭審理的，可以不開(kāi)庭審理。因此，延期開(kāi)庭審理的

逾期交房應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定賠償，合同中一般會(huì)約定逾期交房違約金。如果合同并未涉及逾期交房違約金條款，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條【溫馨提示】若您有相似法律問(wèn)題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！

商品房交期延誤的情況通常包括因客觀形勢(shì)變遷所引發(fā)的延遲交付和不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤等情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定，合同自簽訂之日起，其基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的、且并非由商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)所引起的重大變動(dòng)，若繼續(xù)執(zhí)行該合同將對(duì)其中一方產(chǎn)生明顯的不公，那么受到不利影響的一方可與另一方就此問(wèn)題重新展開(kāi)協(xié)商；如果雙方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成共識(shí)，則受影響的一方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求對(duì)原合同進(jìn)行修改或解除。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)案件的具體情況，秉持公平公正的原則，對(duì)原合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)

在司法領(lǐng)域的實(shí)際操作之中，常常會(huì)遇到因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂商品房銷售合同之際對(duì)于所購(gòu)房屋的交付及使用事宜無(wú)法達(dá)成明確共識(shí)，從而引發(fā)了大量紛繁復(fù)雜的糾紛。賣(mài)方通常會(huì)以為印證“房屋交付使用”僅僅意味著將房屋的使用權(quán)移交給買(mǎi)方，也即我們通俗稱之為的“交鑰匙”這一行為；然而，買(mǎi)方卻持有不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，房屋的交付使用并不僅僅局限于將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，更重要的是，還應(yīng)包括將房屋所有權(quán)證書(shū)一并交付給買(mǎi)方?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按

國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定（條例），只是對(duì)二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1．把原來(lái)產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2．把原來(lái)1．5％（普通住宅）契稅的適用范圍作微小調(diào)整，即購(gòu)買(mǎi)90％平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1％民法中限制行為能力的相關(guān)的該法律依據(jù)有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》：第十九條：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十二條：不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。第二十三條：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。第二十四條：不