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婚前房產(chǎn)未經(jīng)公證的，離婚后仍屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。如果婚前一方買，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)，若房子是婚后買的，即使只有一個人的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。此外，無論是婚前還是婚后買的，若一起還房貸，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。

一、公婆給的房子男方父母貸款房子歸誰

公婆首付的房子，是在婚前購買的，并且只有男方一個人的名字的話，該財產(chǎn)屬于男方一人的個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)；公婆首付的房子，是在婚后購買的，無論是只有男方一人的名字，還是有夫妻雙方的名字，只要沒有特別約定，該財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，協(xié)商分割。

二、離婚房屋增值部分怎么分

夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)；

3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

4.如果房子屬于夫妻婚后購買，該房不論登記在誰的名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時增資部分也按夫妻共同財產(chǎn)處理。

三、離婚后該怎樣分配房產(chǎn)

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

（五）夫妻一方婚前按揭購買的房屋，婚后共同還貸的，屬于婚前一方個人財產(chǎn)，婚后共同還貸及對應(yīng)的房子的增值部分，由該方向另一方進行補償。