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婚前房產(chǎn)不公證離婚后應(yīng)該屬于誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 11:43:15 181 人看過(guò)

張小姐是武漢人，在去年三月份購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有做任何公證。當(dāng)年六月份，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚，今年和老公有些矛盾，她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心，如果跟老公真的離婚了。她問(wèn)，這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

律師點(diǎn)評(píng)：

其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來(lái)分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。另外，張小姐婚前和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)行《民法典》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，張小姐在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng)，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

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    婚內(nèi)買的首飾，一般是丈夫?qū)ζ拮拥馁?zèng)與，或者妻子個(gè)人使用的專有物品，為女方個(gè)人物品。如果雙方?jīng)]有事先約定，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行平均分割。夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，可以約定歸共同或者部分單獨(dú)或者部分共同所有?；楹筚?gòu)買的首飾離婚時(shí)如何分割？婚后購(gòu)買的首飾離婚時(shí)的分割：1、婚后夫妻一方用其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為另一方購(gòu)買首飾的，該首飾應(yīng)屬于受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，歸受贈(zèng)人個(gè)人所有。2、一方在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的首飾，應(yīng)將其認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，
    2023-07-21
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  • 婚前父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)該屬于誰(shuí)
    婚前父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除此之外為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?；榍案改纲?zèng)與財(cái)產(chǎn)是否有效婚前父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要是父母自愿贈(zèng)與的，且贈(zèng)與的是父母的合法財(cái)產(chǎn)，則贈(zèng)與就是有效的?；榍案改纲?zèng)與的財(cái)產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚的該財(cái)產(chǎn)不參與分割。注意如果是贈(zèng)與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)交付使用實(shí)際占有，并且辦理了房屋過(guò)戶登記方能成立?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2023-07-30
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  • 登記公證的財(cái)產(chǎn)離婚后是屬于誰(shuí)的
    律師解答：看情況。登記公證的財(cái)產(chǎn)，只要做過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證，那么公證給一方的財(cái)產(chǎn)，離婚后另一方是無(wú)權(quán)獲得或者處置的。若公正婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則在離婚后按共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闼氖l夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
    2024-04-24
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  • 離異前贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)在離婚后屬于誰(shuí)？
    離婚后,若雙方在復(fù)婚前將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予對(duì)方,則這些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)分割所達(dá)成的協(xié)議對(duì)男女雙方具有法律約束力。若離婚協(xié)議中約定歸女方所有的房產(chǎn),則這些房產(chǎn)將被視為女方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚后,如果雙方在復(fù)婚前將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予對(duì)方,則這些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚協(xié)議中,關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)分割所達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力。根據(jù)這些協(xié)議,離婚協(xié)議中約定歸女方所有的房產(chǎn)將被視為女方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 離 婚 后 復(fù) 婚 前 財(cái) 產(chǎn) 如 何 劃 分 ？離婚時(shí)夫妻可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行劃分。根據(jù)新的司法解釋，離婚時(shí)所分割的財(cái)產(chǎn)，在生效后即屬于個(gè)人所有，除非當(dāng)事人自愿，否則在下一個(gè)結(jié)婚的婚姻關(guān)系中依然為個(gè)人所有。而復(fù)婚實(shí)際上就是第二次結(jié)婚，離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。這里居然是離婚后復(fù)復(fù)婚前的內(nèi)容?；橐龃胬m(xù)期間一方取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共
    2023-10-03
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房子是婚前財(cái)產(chǎn)婚后屬于誰(shuí)離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)
      上海在線咨詢 2023-06-09
      這個(gè)和哪方先啟動(dòng)離婚訴訟是沒(méi)有關(guān)系的，婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)認(rèn)定在大多數(shù)情況下也是較為復(fù)雜，僅因您上面所述的情況無(wú)法提供較為準(zhǔn)確的答復(fù)
    • 婚前買房離婚后要怎么分,婚前房產(chǎn)離婚屬于誰(shuí)
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-01
      婚前買房離婚如果婚后夫妻雙方共同還款，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)按照各自出的資金比例分配，如果婚后仍是自己還款，則作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸自己。 根據(jù)《民法典》第一千零六十五條，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
    • 老公婚前房產(chǎn)，婚后贈(zèng)與我，后屬于誰(shuí)？
      廣西在線咨詢 2022-10-23
      夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求法院應(yīng)予支持。所以，由于房屋是你老公婚前財(cái)產(chǎn)，雖然贈(zèng)與你，
    • 沒(méi)公證的婚前房子離婚后應(yīng)該歸誰(shuí)
      重慶在線咨詢 2023-03-11
      未進(jìn)行公證的婚前房產(chǎn)離婚后一方，婚前房產(chǎn)無(wú)論是否進(jìn)行公證，都屬于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)歸夫妻一方。
    • 婚后房產(chǎn)證上加名字應(yīng)該屬于誰(shuí)的？
      江西在線咨詢 2022-07-02
      如果你是剛領(lǐng)證還好辦，婚后房產(chǎn)證上加名字如果已經(jīng)結(jié)婚幾年了，那就基本辦不了了。 我前兩天剛?cè)マk，結(jié)果根本不好使，不要相信網(wǎng)上說(shuō)那什么程序，說(shuō)的都可簡(jiǎn)單了，其實(shí)一招就把你打回地獄。