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法律規(guī)范產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-06 11:10:57 115 人看過

房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放;房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等情況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的常見疑問

1.有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?

有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).

2.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?

如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益。如果是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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    1、房產(chǎn)證辦理的時限根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定,預(yù)售商品房的購房者應(yīng)該在商品房交房使用之后的三個月之內(nèi),辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),即房產(chǎn)兩證或者不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)?,F(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)該在商品房買賣合同簽訂之后的三個月之內(nèi),辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),同樣是房產(chǎn)兩證或者不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。2、辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的要求,房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該協(xié)助購房者辦理土地所有權(quán)變更手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并無條件提供必要的證明文件。在購房人辦理房產(chǎn)登記手續(xù)之前,辦理好初始登記手續(xù)。一、房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦新房的房產(chǎn)證既可以由購房者本人來辦理,也可以由房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下,購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人,房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過值得注意的是,辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。二、房產(chǎn)證怎么辦理1
    2023-03-16
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  • 無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能否買賣,有沒有法律依據(jù)
    無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明,買賣無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)屬于無權(quán)處分,其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。抵押了的不動產(chǎn)權(quán)證有房屋產(chǎn)權(quán)嗎,有哪些相關(guān)規(guī)定抵押了的不動產(chǎn)權(quán)證有房屋產(chǎn)權(quán)。辦理抵押登記后不動產(chǎn)權(quán)證由業(yè)主自行保管,由貸款銀行持他項權(quán)證。業(yè)主還清全部貸款終止抵押合同后需到房管部門辦理撤銷抵押登記,收回他項權(quán)證、重新頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主取得該房產(chǎn)的所有權(quán)利。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵
    2024-03-12
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    處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進(jìn)行處置,如消費、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心,是... 更多>

    #處分權(quán)
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