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首先，離婚要對夫妻共同財產(chǎn)分割，確定房產(chǎn)的歸屬。按照法律的規(guī)定，離婚后房屋拆遷補償，對于未取得房產(chǎn)的一方是不能請求分割補償款的。但是，由于我國房子有著不同的存在形式，離婚后房屋拆遷因為政策的規(guī)定也有所不同。

一、離婚協(xié)議沒寫房產(chǎn)歸屬問題

離婚協(xié)議未寫清楚房子歸屬問題的歸屬原則：

1、屬于一方個人財產(chǎn)的房子仍歸個人所有；

2、屬于夫妻共同財產(chǎn)的，在離婚后可以再次起訴要求分割。

法律規(guī)定離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應當依法予以分割。

二、房產(chǎn)證兩個人名字離婚怎么分財產(chǎn)怎么分

房產(chǎn)證兩個人名字離婚分財產(chǎn)應當由其中一方獲得房屋的所有權，另外一方作價來獲得房屋的價款。

離婚后夫妻共同財產(chǎn)就分割是還能繼續(xù)的，是必須要符合我們國家法律當中所規(guī)定的條件，一般情況下是屬于在離婚的過程當中存在隱瞞或者收購以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的現(xiàn)象。

但原則上，離婚后夫妻共同財產(chǎn)是采用均等分割，即夫妻雙方各分一半。在特殊情況下，可能會有所不同。這些不同，其實也是體現(xiàn)在法院判決時所要遵循的原則。主要有：

1、男女平等原則。男女雙方擁有平等的權利義務，并不會因為誰賺多了錢而有所不同。因此，在離婚時男女雙方都有分割共同財產(chǎn)的權利，對共有財產(chǎn)也有平等的處理權。

2、照顧無過錯方的原則。如果離婚是因為夫妻一方有過錯而引起的，比如法律明確規(guī)定的重婚、與他人同居、家暴等，法院在判決分割共同財產(chǎn)時會充分考慮這一情況，適當照顧無過錯的一方，多分給無過錯一方一些財產(chǎn)。但過錯方依然可以分到財產(chǎn)，以保障能夠維持最基本的生活水平。

3、照顧子女和女方利益的原則。如果家庭已有孩子，那么考慮到對未成年子女的保護，在法院判決時會注意考慮對孩子的影響與保護。此外，因為婚姻中女方因種種原因在現(xiàn)實中處于劣勢地位，因而法院在判決時也會考慮到這一點，給予適當?shù)膸椭?/p>

4、有利于生產(chǎn)和便于生活的原則。這個原則主要也是從便利當事人的角度來考慮的。

5、不損壞國家、集體和他人的利益。任何共同財產(chǎn)的分割只涉及自身，不可擴大化而影響到他人的利益。

三、夫妻離婚后按揭房如何去名字

離婚后按揭房要先還清貸款然后辦理更名手續(xù)?，F(xiàn)在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)也要參與分割中。一般情況是按揭房歸一方持有，按照市場價值給對方一定的補償。要想去產(chǎn)證的姓名，必須要還清剩余貸款。

需要經(jīng)貸款債權人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經(jīng)抵押權人(貸款方)同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產(chǎn)權登記變更，不能從房屋產(chǎn)權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產(chǎn)權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之后才可以進行產(chǎn)權變更。

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。