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買房子沒簽合同買賣有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 09:10:21 469 人看過

不簽合同的買房行為有效，但易產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)盡量訂立書面合同寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

一、商品房買賣合同主要內(nèi)容有哪些

訂立商品房買賣合同需要寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

二、購房合同有哪些基本條款

訂立購房合同可以寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

三、商品房買賣合同的樣式

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

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關(guān)于購車合同雙方在未簽署情況下，其有效性究竟如何判定是予以關(guān)注之焦點問題．我國相關(guān)法律對此明文規(guī)定，簽訂合同，需當(dāng)事人之間都已經(jīng)簽署或蓋上印章以及按指印，那么此時合同則正式生效。然而，在實際操作過程中，出現(xiàn)當(dāng)事人一方先履行主要義務(wù)，另一方接收并同意此約定之時，即便尚未進行簽名、蓋章或按指印等手續(xù)，該合同亦可作為有效協(xié)議來執(zhí)行。另外，法律或者行政規(guī)章有強制性要求必須采取書面方式達成的合同，當(dāng)事人雖然并未完全遵守這些規(guī)定，但只要有一方已經(jīng)先行履行了主要責(zé)任，另一方愿意接受并承諾此合同時，該合同同樣可以被視為有效協(xié)議。由此可見，盡管購車合同雙方未能進行正式簽署，但若已在合同上蓋章或按下手印，便依然具有法律效力和合同作用。此外，倘若雙方既未在合同上簽章，又未在上按手印，但彼此間均表示愿嚴(yán)格按照合同條款來履約的話，這一類合同也具備法律約束力和有效性?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同

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房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。一、登記備案與預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售

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沒簽合同的買房合同生效嗎

買房未簽合同是無效的。房屋買賣作為一種民事法律行為，自買賣雙方達成一致意見，簽訂合同，表示買賣合同成立。如果沒有簽合同，該房屋買賣是無效的。一、民法典個人房屋買賣合法嗎房屋買賣合同不因是個人買賣而無效。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該房屋買賣合同即為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村房屋買賣合同的效力要如何認定農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村

2023-06-23

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買賣雙方私下簽的買賣合同有效嗎，買賣合同糾紛有訴訟時效嗎

一、買賣雙方私下簽的買賣合同有效嗎買賣雙方私下簽的買賣合同有效。只要簽訂買賣合同的買賣雙方具有完全民事行為能力，對合同的主要內(nèi)容達成一致，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗，合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買賣合同糾紛有訴訟時效嗎買賣合同糾紛有訴訟時效，買賣合同產(chǎn)生糾紛，向人民法院起訴時，會有訴訟時效的限制，買賣合同糾紛訴訟時效是3年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律

2023-03-16

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買賣合同簽了沒付款生效嗎

合同簽訂后即生效，對方未付款的，作為守約方，可以按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定要求違約方支付違約金。一、合同中沒有約定違約條款應(yīng)當(dāng)怎樣處理違約行為租房合同沒有違約條款,對方違約仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以要求違約方按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此，即使雙方?jīng)]有在合同中約定違約條款，一方違約的，另一方仍然可以要求其賠償損失。二、合同違約金怎么計算中關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違

2023-04-02

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買賣合同房主配偶代簽有效嗎

購房合同買方配偶代簽的，具有法律效力。如果代簽一方具有完全民事行為能力，一般會構(gòu)成表見代理，除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購房合同時，哪怕沒有妻子的委托書或丈夫不知情，購房合同仍然有效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百七十二條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。一、家屬代簽居間關(guān)系合同有效嗎家屬代簽居間合同是否有效視具體情況而定。委托代理的，需要出具本人的授權(quán)委托書，委托書上注明代理人的權(quán)限和簽名。沒有授權(quán)的，如果經(jīng)代理人追認，合同有效，否則對被代理人不發(fā)生效力。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百七十一條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。第五百零三條規(guī)定，無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立

2023-06-23

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一、代簽買房合同是有沒有效代簽的合同是否有沒有效，要具備以下條件：1、代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有沒有授權(quán)委托書；2、如果沒有沒有授權(quán)委托書，代簽的合同實則屬于效力待定的合同，最終合同有沒有沒有沒有效，要看委托人是否追認?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有沒有效：（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、中介代簽合同是否有沒有效力中介合同代簽是否有沒有效應(yīng)視情況而定。1、行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有沒有理由相信行為人有沒有代理權(quán)的，該代理行為有沒有效。2、行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3、行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義

2024-01-08

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未過戶的房屋買賣合同符合以下條件的是有效的：（一）雙方簽訂購房合同時具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。買房子沒過戶房子仍歸出賣人所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-24

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一、買房賣了沒簽合同能退房嗎若符合以下情況，是有可能實現(xiàn)退款操作的：1．購房者可依據(jù)雙方協(xié)商達成的共識進行解約事宜；亦或是在購房合同中明確列明了解除條款，并在該等條款所規(guī)定的特定情形發(fā)生時，向售方發(fā)出正式的退房通知書，待該通知書送達至賣方手中時，便可依法解除雙方簽署的房屋銷售合同，從而實現(xiàn)退房的目的。然而需注意的是，若相關(guān)退房條件未能得到滿足，通常無法實現(xiàn)退房舉動，而強行實現(xiàn)此舉將可能導(dǎo)致違約行為發(fā)生，引發(fā)相應(yīng)的違約金支付問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債

2024-03-16

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2023-08-09

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