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一、公租房是什么

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

二、公租房購(gòu)買(mǎi)需要什么條件

公租房租滿(mǎn)5年就可以進(jìn)行交易，近幾年來(lái)，國(guó)家重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。

1、政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿(mǎn)5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;

2、5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住房后，可以退出公共租賃房。

3、關(guān)于業(yè)主住滿(mǎn)5年后，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格計(jì)算可以成本價(jià)+銀行利息購(gòu)買(mǎi)自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi))，購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。

所以公共租賃房不滿(mǎn)五年規(guī)定上是不得上市交易的，購(gòu)買(mǎi)人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲;另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強(qiáng)制要求其退出。

三、公租房可以作為遺產(chǎn)嗎

公租房是否屬于遺產(chǎn)要根據(jù)房屋的性質(zhì)以及遺產(chǎn)繼承時(shí)具體情況而定的，遺產(chǎn)是指被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房父母享有權(quán)，可認(rèn)定為父母的遺產(chǎn)。

1、私人對(duì)公租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)繼承問(wèn)題，只有承租人變更問(wèn)題，所以公租房父母只享有承租權(quán)(使用權(quán))，不屬于遺產(chǎn)，不能參與分割繼承。

2、那么繼承承租人的公租房需要申請(qǐng)變更，且變更承租人需要得到戶(hù)口在該公租房?jī)?nèi)的使用權(quán)人的同意，另外關(guān)于公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請(qǐng)變更承租人，繼續(xù)承租。