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認(rèn)購協(xié)議合同簽訂后定金能否退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 12:36:15 468 人看過

當(dāng)購買房產(chǎn)的雙方簽署完購房合同時，若達(dá)成共識，則是可以進(jìn)行違約操作的。

基于當(dāng)事人間的共識，合同則可被終止；

如已預(yù)先繳納了定金，則定金并沒有要求退還的權(quán)利。

然而，若發(fā)生了購房方由于某些因素而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行下去的法定情況之一時，合同也可解除：

第一種情況是用不可抗力因素來解釋無法實(shí)現(xiàn)的合同目的；

其次是在合同規(guī)定的履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方通過明顯的表示或者自身的行為預(yù)示其將無法完成主要債務(wù)；

次要情況則包括在債權(quán)人進(jìn)行催告之后，債務(wù)人若在合理期限內(nèi)仍然未能履行主要債務(wù)；

最后一種情況是，債務(wù)人因拖延履行債務(wù)或者其他違約行為而使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

此時，若購房者存在過失行為，應(yīng)當(dāng)對因此產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任負(fù)責(zé)。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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交了定金也沒有簽訂任何合同，定金可以要求退貨，但是否可以全部退款，需要查看具體情況，保證金必須以書面形式約定，這是一種法定擔(dān)保方式向債務(wù)人履行債務(wù)。督促或者是保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這要根據(jù)情況來決定，定金是雙方約定的時間內(nèi)就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫對方簽訂合同，定金返還的關(guān)鍵是約定的也就是說，是否在時間上與開發(fā)商簽訂買賣合同。這取決于支付定金時購買預(yù)約書的約定。買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎一、買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎1、買房交了定金簽了認(rèn)購書能不能退，需視情況而定：（1）如果是收受定金的一方違約的，可以退定金，收受定金的一方不履行債務(wù)，或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；（2）給付一方不履行債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者

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