新房交易稅費(fèi)主要包含以下幾點(diǎn):
一、契稅
1.房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%,超過(guò)140平米3%,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2.印花稅:0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
二、房屋維修基金
1.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
三、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開(kāi)算
以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
四、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
五、交易手續(xù)費(fèi)用:
1.住宅建筑面積X3元/㎡
2.非住宅建筑面積X11元/㎡
新房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
買方:
1、契稅:
成交總價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交總價(jià)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交總價(jià)×0.05%
3、土地出讓金:
個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%
4、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
5、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
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