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長(zhǎng)春新房交易稅費(fèi)包括哪些,交易稅費(fèi)如何計(jì)算
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-06 01:47:42 350 人看過(guò)

新房交易稅費(fèi)主要包含以下幾點(diǎn):

一、契稅

1.房款總金額的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%,超過(guò)140平米3%,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2.印花稅:0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi):80元/戶

b.權(quán)證印花稅:5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

二、房屋維修基金

1.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

三、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開(kāi)算

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

四、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

五、交易手續(xù)費(fèi)用:

1.住宅建筑面積X3元/㎡

2.非住宅建筑面積X11元/㎡

新房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

買方:

1、契稅:

成交總價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi):

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交總價(jià)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:

1、交易服務(wù)費(fèi):

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交總價(jià)×0.05%

3、土地出讓金

個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%

4、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

5、分?jǐn)傎M(fèi)用:

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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2025年10月23日 12:35
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  • 交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差
    由于交易稅費(fèi)受國(guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大,變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況:一是雙方未約定,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。二是約定由買家來(lái)承擔(dān)稅費(fèi),賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻灱s后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史問(wèn)題,可能欠繳稅費(fèi),更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)。三是做低房?jī)r(jià),即“陰陽(yáng)合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅,這樣一來(lái),買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承
    2023-08-11
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  • 二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法,需要交納的稅費(fèi)有哪些
    一、二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法,要看房屋的交易價(jià)格以及房屋面積等因素決定,大致分為以下幾種情況:1.證過(guò)2年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。2.證過(guò)2年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。3.證未過(guò)2年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。4.證未過(guò)2年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。二、二手房交易需要交納的稅費(fèi)有哪些二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣
    2023-02-19
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  • 如何計(jì)算房產(chǎn)交易過(guò)戶稅
    1、契稅:一般為房?jī)r(jià)的1%(面積90平方米以下,為首套房的,可繳納1%;面積90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%繳納;面積超過(guò)144平方米的,按4%繳納);2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證有效期不足5年的,稅率為5.6%;房產(chǎn)證辦理滿5年的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年且只有住房的,可以免征);3、交易費(fèi):3元/平方米(但一般買方需支付雙方的交易費(fèi),即每平方米6元);4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和證據(jù)收集費(fèi):一般在200元以內(nèi)。新房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策如何影響房?jī)r(jià)國(guó)務(wù)院出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條,其中對(duì)交易所得征收20%的個(gè)稅的說(shuō)法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道,這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象,多家房產(chǎn)中心前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。果然是一記重拳,很久沒(méi)有看到這樣立竿見(jiàn)影的政策了。對(duì)房產(chǎn)交易所得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得,
    2023-07-01
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  • 天津二手房交易流程和稅費(fèi)包括哪些
    二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):(1)稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅(賣方繳納):對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部
    2023-05-09
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      遼寧在線咨詢 2022-05-05
      根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的二手房交易稅費(fèi): 1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增
    • 房改房交易按哪些計(jì)算稅費(fèi)
      寧夏在線咨詢 2022-08-21
      簡(jiǎn)單的講,個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價(jià)格(比交易指導(dǎo)價(jià)低的以交易指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn))-房屋原值)*稅率(20%)另外如果無(wú)法提供房屋原值的話,個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格*(1%-3%)房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房需求交納土地出讓金,核算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/。
    • 房屋交易稅費(fèi)怎么算房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方式
      湖南在線咨詢 2022-05-03
      在房屋買賣過(guò)程中,通常房屋交易稅的有關(guān)規(guī)定如下: 房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。 印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。 一手房屋交易。契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5
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      云南在線咨詢 2022-06-09
      房產(chǎn)交易稅包括: 1、賣方:印花稅--0.05%、營(yíng)業(yè)稅-- 5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)、個(gè)人所得稅; 2、買方:契稅-- 1.5%、印花稅--0.05%。
    • 長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)介紹
      河北在線咨詢 2022-08-17
      一般來(lái)說(shuō),長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房