精品人妻乱码一,二,三区,精品爆乳一区二区三区无码av

經(jīng)濟隨筆：市場化的美國房地產(chǎn)市場

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:43:50 211 人看過

在美國市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場也是一個完善的市場。在這個市場里，房屋就是商品，商品就要根據(jù)市場供求的規(guī)律來流動，政府并不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場的運作?；蛟S可以說，這就是有別于別國的美國“國情”。

說到過去幾年的美國房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟分析人士常常用“火熱”來形容。這確實一點也不過分。近年來美國新建住房銷量每年都在100萬套至200萬套之間，舊房銷量每年在五六百萬套以上?；馃岬淖》拷ㄔO(shè)和銷售導(dǎo)致房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，與股市的長期平淡形成鮮明對照。因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。去年一年美國人從房地產(chǎn)市場獲利就高達8870億美元。

作為一個市場，房地產(chǎn)市場就必須按市場規(guī)律辦事，什么樣的需求都應(yīng)該要滿足。比如房屋面積的大小，完全是由美國開發(fā)商根據(jù)自己對所在地區(qū)市場需求情況進行詳盡調(diào)查和科學(xué)分析之后作出決定的。今年4月份，美國新建住房的開工量以年率計算為近200萬套，其中獨門獨院的單棟住房就高達156萬多套，約占開工總量的79％。其余的才是供銷售或租住的公寓類房屋，而且面積也有小有大，不少是有好幾個房間的高標(biāo)準(zhǔn)公寓房。4月份新房銷量以年率計算接近120萬套，其中單棟住房大約占80％。因此，在美國這樣的經(jīng)濟體制中，住房建設(shè)的多少、面積的大小和銷售量完全是由市場這只無形之手來決定的。

近幾年來，美國房地產(chǎn)市場的火熱帶來了住房銷售價格的迅速上漲，但到目前為止上漲的幅度相對來說還是適度的。據(jù)美國商務(wù)部公布的報告，以1996年的住房價格平均指數(shù)為100來計算，去年全美國的住房平均價格指數(shù)為153．1。也就是說，10年間住房平均價格上漲了53％。1996年美國典型的單棟居民住房全國平均銷售價格為16．64萬美元，去年的平均價格為25．48萬美元。按照美國家庭的平均收入標(biāo)準(zhǔn)來說，無論是住房實際銷售價格還是上漲幅度，應(yīng)該說還是適度的。

住房價格的迅速上漲是否會導(dǎo)致美國房地產(chǎn)開發(fā)商囤積居奇，從而脫離市場規(guī)律人為地哄抬銷售價格以牟取暴利？答案也是否定的。如果開發(fā)商手中積壓了大量住房就等于積壓了大量的周轉(zhuǎn)資金，從而無法進行再開發(fā)。另外，開發(fā)商手中積壓大量房子賣不出去，就表明它經(jīng)營不善，從而也就很難再從銀行貸款進行新的開發(fā)。正因為如此，美國房地產(chǎn)商不但不會囤積住房待價而沽，反而會千方百計大力推銷自己的房屋努力減少房屋積存。今年第一季度，美國租用房的閑置率為9．5％，而銷售房的閑置率只有2．1％。

美國政府在住房市場上發(fā)揮的作用主要就是幫助低收入家庭獲得住房。除了通過調(diào)整主導(dǎo)利率來誘導(dǎo)住房抵押貸款利率升降等宏觀調(diào)控措施外，美國政府在幫助低收入家庭購房方面也采取了不少措施。雖然美國住房價格從總體上說不算過于昂貴，但如果沒有政府的援助，買房對許多低收入家庭來說也是可望而不可即的事。為此，美國政府專門設(shè)有住房和城市發(fā)展部，其職能之一就是資助窮人解決住房問題。該部設(shè)有多種住房援助計劃，其中包括向低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保和租房協(xié)助以及出售中低價住房等。每年美國政府為這些計劃提供大量資金，幫助不少低收入家庭和無家可歸者解決了住房問題。新華網(wǎng)記者王振華

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

“英國版”經(jīng)濟適用房的市場化嘗試
229人看過
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場陷入困境
245人看過
房地產(chǎn)市場降溫成美經(jīng)濟主要下行風(fēng)險
399人看過
“嬰兒潮”影響下的美國房地產(chǎn)市場
186人看過
美國房地產(chǎn)市場強勁的主要原因
248人看過
美國期貨市場的規(guī)范化管理
117人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多銀行貸款相關(guān)文章

工時
美國房地產(chǎn)市場會不會二次探底？

眾所周知，經(jīng)濟好壞影響房地產(chǎn)市場。所以，我們都希望經(jīng)濟更加向好，進而給房地產(chǎn)市場注入更多的穩(wěn)定性。不過，當(dāng)下全球經(jīng)濟雖有回升，仍面臨不小的挑戰(zhàn)；失業(yè)率雖然由去年的10%下降到現(xiàn)在的9.5%，但增幅仍然不小，何況在就業(yè)者中，還有眾多工時比自己期望的少的人。因此，我們現(xiàn)在必須考慮的問題是：房地產(chǎn)市場會不會二次探底？最近，不少出版物作出了大膽的猜測，大多數(shù)對前景持不樂觀態(tài)度：“全國的房屋銷售情況正日趨惡化，房屋庫存不斷積壓，建筑方只得相應(yīng)縮減建筑計劃?！币荒昵埃腋鷲圻_荷州博伊西的一位按揭經(jīng)紀(jì)人聊天，她謹(jǐn)慎且樂觀地認(rèn)為，涌入市場的新買家將刺激房屋銷售。但現(xiàn)如今，她卻變得如此悲觀：只有在市場最底端，她才能見到僅存的穩(wěn)定。我毫不懷疑，如果經(jīng)濟能夠復(fù)蘇，由房地產(chǎn)泡沫帶來的傷害將會少很多。但我認(rèn)為，將房價調(diào)整回正常軌道是隨時可能的。衡量這個問題的最簡單的方式，就是看住房擁有率：縱觀上世紀(jì)70年代、80年

2023-06-10

88人看過
管制
政府在市場化經(jīng)濟中的經(jīng)濟職能是什么？

1、規(guī)范政府行為，加快政企分開步伐；2、建立現(xiàn)代公共事業(yè)組織，提高政府公共服務(wù)水平；3、合理界定各級政府職責(zé)，劃分財政支出范圍；4、建立新型國有資產(chǎn)管理體制；5、完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控體系，提高政府宏觀調(diào)控能力；6、推行電子政務(wù)，促進科技進步，提高政府經(jīng)濟管理效率。政府經(jīng)濟職能主要有哪些1、政府收入分配職能。指政府通過各種政策工具，參與一定時期國民收入的初次分配與再分配，實現(xiàn)收入在全社會各部門、各地區(qū)、各單位，以及各社會成員之間進行合理分割，縮小收入差距，體現(xiàn)社會公平。2、政府經(jīng)濟穩(wěn)定與發(fā)展職能。指通過干預(yù)、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟運行，達到物價穩(wěn)定、充分就業(yè)、國際收支平衡等目標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的目的。3、政府資源配置職能。指通過政府經(jīng)濟活動，引導(dǎo)人力、物力、財力等社會資源流動，形成一定的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)，提高資源使用效率。4、市場管制職能。指通過用法律明確界定和規(guī)范市場主體

2023-07-04

289人看過
房地產(chǎn)估價
美國的房地產(chǎn)估價與美國房地產(chǎn)經(jīng)濟

美國的房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，有眾多內(nèi)在動力，其中房產(chǎn)公證人的角色在這一經(jīng)濟過程中的作用卻往往被人們忽視。事實上美國的房地產(chǎn)買賣都要經(jīng)房產(chǎn)公證人的估價。當(dāng)房地產(chǎn)過熱時，房地產(chǎn)公證人會受到各種壓力以至于高估房價。因為這些房產(chǎn)公證人最終是從賣方、經(jīng)紀(jì)人或抵押貸款公司那里領(lǐng)取傭金，至于買方是否能買到物美價廉的住房、成交后是否能如約付清抵押貸款，與他們的利益并無關(guān)系。因此，只要人家肯買，高估房價也無傷大雅。但若總是估價偏低，這名公證人就會從賣方期待的價格高于實際價格時，公證人如果老老實實，估價甚至低于賣方期待，賣方就會覺得自己花錢雇人毀了自己的買賣，以后不再上門了。按照美國的慣例，大多數(shù)房地產(chǎn)交易要由當(dāng)?shù)卣淖》颗c城市發(fā)展管理部門從未知候選人中隨機指定一個公證人來估價，希望通過斬斷公證人與買賣雙方的厲害關(guān)系，來保障估價的公正性。對惜的是，這套制度對火爆的房地產(chǎn)市場越來越失去了約束力。賣方的經(jīng)紀(jì)人常常給

2023-04-22

159人看過
反補貼稅
美法案向非市場經(jīng)濟國家征反補貼稅

綜合美國《福布斯》新聞網(wǎng)和《波士頓郵報》2月29日消息，監(jiān)管貿(mào)易事務(wù)的美國眾議院籌款委員會主席戴維坎普29日下午提出一項法案，明晰美國反補貼稅法對非市場經(jīng)濟國家進口的適用性，取消限制政府對中國和其他國家征收更高關(guān)稅的條款，以使政府在面對中國、越南等國家利用不公平貿(mào)易行為來出口商品時，有能力做出回應(yīng)?！恫ㄊ款D郵報》報道稱，坎普表示，該法案的條款符合WTO規(guī)則，并將保護我們打擊中國等國實施不公平補貼的能力。坎普認(rèn)為，中國的不公平補貼行為損害了美國的工業(yè)，犧牲了美國的就業(yè)崗位，扭曲了市場。據(jù)報道，這一兩黨法案出臺的背景是，美國貿(mào)易代表柯克敦促眾議院籌款委員會成員迅速對中國問題及與俄羅斯市場關(guān)系正?；嚓P(guān)的問題采取行動?？驴朔Q，有瑕疵的法院裁定將妨害美國矯正對進口商品實施不公平補貼所產(chǎn)生的不良影響?！陡２妓埂沸侣劸W(wǎng)在報道中說，美國議員手握改善與中國經(jīng)濟關(guān)系的鑰匙，但也握著將雙方關(guān)系推向懸崖邊的鑰匙

2023-06-06

300人看過

銀行貸款
政策凈化房地產(chǎn)評估市場

2008-6-17132418九哥發(fā)財了發(fā)表于搜房網(wǎng)-北京業(yè)主論壇-估價政策與市場評估是房地產(chǎn)交易的重要一環(huán)。房地產(chǎn)評估制度是房地產(chǎn)法確立的基本制度之一。2004年隨著行政許可法的實施，房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證業(yè)務(wù)，均列在了國家行政許可的范圍，這從根本上建立了估價行政許可制度。隨后建立了法律體系以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如頒布了房地產(chǎn)估價規(guī)范、拆遷估價的指引及指導(dǎo)等法規(guī)。國內(nèi)的房地產(chǎn)評估業(yè)基本上從法律的角度確立了合法地位和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2005年12月1日開始施行的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》使評估業(yè)務(wù)的發(fā)展更趨成熟。隨著評估業(yè)的發(fā)展，估價師隊伍也呈幾何級數(shù)增長，從1994年的243人，上升到現(xiàn)在的20000~30000人，估價機構(gòu)目前有2000~3000家。業(yè)務(wù)范圍從當(dāng)初對契稅的評估發(fā)展到抵押、拆遷、司法仲裁、拍賣處置、資本市場等業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價市場的發(fā)展速度非常快。但在這樣一個經(jīng)過十幾年快速發(fā)展的市

2023-06-10

321人看過
管制
經(jīng)濟林的市場前景

經(jīng)濟林亦稱特用林。以生產(chǎn)果品、食用油料、工業(yè)原料和藥材為主要目的的林木。根據(jù)其利用部位不同，大致分為：（1）利用種子作為榨油原料的木本油料林，如油茶、油桐、油橄欖、核桃等；（2）利用樹葉的茶樹林、桑樹林等；（3）利用樹皮的纖維林和木栓林、如枸樹、栓皮櫟等；（4）利用枝條作編織原料的采條林，如荊條、怪柳等；（5）利用樹液的橡膠林、漆樹林等。經(jīng)濟林價值很高，一般實行集約化經(jīng)營。是綜合開發(fā)山區(qū)，合理利用自然資源的重要措施。營造經(jīng)濟林應(yīng)選擇早熟、豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的品種和類型?？辰?jīng)濟林是否構(gòu)成犯罪砍伐經(jīng)濟林將構(gòu)成犯罪，涉嫌盜伐林木。盜伐森林罪是指違反國家保護森林法規(guī)，以非法占有為目的，擅自砍伐國家、集體或者個人所有的森林或者其他森林的行為?？撤ゴ罅拷?jīng)濟林的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)量特別巨大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。

2023-07-07

313人看過
關(guān)稅
市場經(jīng)濟地位：中國經(jīng)濟的“六級考試”——經(jīng)濟法視角的再分

「內(nèi)容提要」中國的非市場經(jīng)濟地位使中國企業(yè)在應(yīng)訴他國反傾銷時往往使用替代國提供的價格數(shù)據(jù)，從而容易導(dǎo)致較高的敗訴率，被迫退出或者大大減少在該國的市場份額。美國認(rèn)為中國不是一個市場經(jīng)濟國家，其判斷依據(jù)是美國《1930年關(guān)稅法》規(guī)定的六條標(biāo)準(zhǔn)。這場關(guān)于中國市場經(jīng)濟地位的博弈更是一個政治問題，而不是一個單純的經(jīng)濟問題，更不是一個純粹的學(xué)術(shù)問題。入世之后中國已經(jīng)大大加快了開放改革的步伐，市場經(jīng)濟框架已全面建立，不該再受到非市場經(jīng)濟的歧視性對待?！戈P(guān)鍵詞」市場經(jīng)濟地位；判定標(biāo)準(zhǔn)；反傾銷一、研究資料：從入世到入市：中國考過四級之后又考六級中國經(jīng)濟要走向國際化，就像參加一場又一場的英語考試，加入世貿(mào)組織只不過是表明中國已經(jīng)通過了四級考試，而要進一步提升自己，還必須再參加六級考試——取得市場經(jīng)濟地位。6月3日，美國商務(wù)部就是否給予中國市場經(jīng)濟地位問題舉行了第一場聽證會。在此以前，新西蘭、新加坡和馬來西亞已

2023-06-05

63人看過
反向兼并
美國證券市場上市方式

1.普通股的首次公開發(fā)行(IPO)美國證券法規(guī)定境外公司在美國的普通股首次公開發(fā)行的監(jiān)管與本土公司完全一致。毫無例外，該境外公司必須進行注冊。另外根據(jù)公司的規(guī)模以及以前在美國的披露情況，美國證監(jiān)會還制定了不同的表格，以供境外公司注冊使用?；旧?，境外公司與美國公司一樣，必須以同樣的格式向美國證券委員會(SEC)和投資人披露同等的信息。對于境外公司來說，美國證券市場的披露制度是非常嚴(yán)格的。美國的財務(wù)披露和會計準(zhǔn)則比許多國家的都要更加詳細和嚴(yán)格。對此，很多境外公司不適應(yīng)此種嚴(yán)格的監(jiān)管制度，因此美國證監(jiān)會許可境外公司將其財務(wù)報表調(diào)節(jié)至符合美國的會計原則，并不一定要實際地按照美國標(biāo)準(zhǔn)來制作。此外，境外公司的股票一旦公開交易，該公司還必須按照美國證券交易法的規(guī)定定期向美國證券委員會報告。2.美國存托憑證掛牌(ADR)存托憑證是一種代表擁有外國公司股權(quán)的可轉(zhuǎn)讓證明，可在美國證券市場以美元報價、交易。存

2023-06-05

135人看過

期權(quán)
美國股指期權(quán)市場

簡要回顧股票指數(shù)期權(quán)市場的發(fā)展是期權(quán)市場和期權(quán)理論發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。早在19世紀(jì)后半葉,期權(quán)的店頭市場交易就開始在美國出現(xiàn)。只不過那時的期權(quán)交易投機性較強,市場相對比較混亂。正因為如此，20世紀(jì)30年代,新成立的美國證券交易委員會還曾考慮是否要取消期權(quán)市場。幸運的是，他們并沒有這樣做，而是加強了對期權(quán)市場的監(jiān)管。股票期權(quán)市場發(fā)展的一個里程碑式的標(biāo)志是，197年4月26日新成立的芝加哥期權(quán)交易所(CBOE)推出的標(biāo)準(zhǔn)化的、分別基于16種股票的看漲期權(quán)合約。不過在第一天的交易中，交易量僅有911張合約。正當(dāng)人們對以前主要從事糧食期貨交易的芝加哥期貨交易所是否有能力辦好這個相對復(fù)雜的期權(quán)市場的時候，股票期權(quán)的交易量迅速擴大，交易所的席位價格也因此大幅上漲。CBOE的成功很快吸引了其他競爭者加入到期權(quán)市場中來。如紐約證券交易所、費城證券交易所等。市場競爭者的增加一方面有利于擴大整個期權(quán)市場的總

2023-06-13

269人看過
同業(yè)拆借
我國同業(yè)拆借市場利率的市場化分析

我國同業(yè)拆借市場足實現(xiàn)利率市場化最早的市場之一。本文分析了我國同業(yè)拆借市場各期限利率和同業(yè)拆借市場利率與國債回購市場利率、中央銀行基準(zhǔn)利率的關(guān)系以及同業(yè)拆借市場對貨幣供應(yīng)量的影響，得出以下一些結(jié)論：(1)同業(yè)拆借市場的利率市場化已經(jīng)取得一定的成效，各期限利率結(jié)構(gòu)已漸近合理，與其他貨幣市場利率聯(lián)系也較為密切。(2)從基準(zhǔn)利率到同業(yè)拆借市場利率的傳遞還有個時間過程(滯后5個月左右)，這說明我國目前金融市場的效率還有待提高。(3)貨幣供應(yīng)量與同業(yè)拆借市場利率之間存在著反向關(guān)系，但同業(yè)拆借市場利率對不同口徑的貨幣供應(yīng)量的影響不同。一、不同期限的同業(yè)拆借利率的分析1.相關(guān)性檢驗圖1：同業(yè)拆借各期利率走勢資料來源：《中國人民銀行統(tǒng)計李報》各期。為了考察不同期限的同業(yè)拆借利率之間的相關(guān)程度，下面采用1996年6月一2003年4月各期限的月度數(shù)據(jù)為樣本，進行相關(guān)性分析，結(jié)果如圖1。首先，從圖中可以看出，各

2023-04-22

418人看過
公司破產(chǎn)
美國:借力資本市場化解巨災(zāi)風(fēng)險

激烈的市場競爭迫使保險公司不再單純地進行保險險種和成本的競爭，而是更多地涉足資本市場，開發(fā)新的風(fēng)險管理工具美國人對上世紀(jì)的安德魯颶風(fēng)還心有余悸，如今查理又毫不留情地橫掃美國佛羅里達州；9·11恐怖主義襲擊事件，世貿(mào)大樓瞬時坍塌的一幕仍歷歷在目，俄羅斯圖-134和圖-154的慘劇又再度上演。這些無論自然還是人為的巨大災(zāi)難，使巨災(zāi)再保險市場面臨著前所未有的壓力，巨災(zāi)再保險出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，再保險費率逐年攀升，保險業(yè)面臨著資本嚴(yán)重短缺。于是，資本市場自然而然地成為了保險業(yè)轉(zhuǎn)移自然巨災(zāi)風(fēng)險的最佳選擇。創(chuàng)新是發(fā)展必然高科技的迅猛發(fā)展，人們對未知領(lǐng)域的不斷探索，對環(huán)境破壞的日益加劇，自然災(zāi)害和人為災(zāi)禍頻繁發(fā)生，造成越來越嚴(yán)重的經(jīng)濟損失，這給美國保險業(yè)乃至整個國際保險業(yè)造成了巨大的經(jīng)營危機。據(jù)估計，從1989到1995年間，美國保險業(yè)所遭受的由地震、颶風(fēng)和其他巨大災(zāi)害所引發(fā)的損失總額達到750億美元

2023-04-23

499人看過
管制
常熟規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場

近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不斷發(fā)展壯大，為盤活存量房市場發(fā)揮了重要作用，然而在市場發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些如經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案率低、經(jīng)紀(jì)行為不規(guī)范、從業(yè)人員素質(zhì)低、房地產(chǎn)交易糾紛時有發(fā)生、交易當(dāng)事人的合法權(quán)益受損等的新情況和新問題，市房產(chǎn)管理處通過嚴(yán)格從業(yè)資格管理、建立網(wǎng)上監(jiān)管系統(tǒng)、實行交易資金監(jiān)管制度、強化行業(yè)自律等，多措并舉，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，更好地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。整肅隊伍，嚴(yán)格機構(gòu)備案針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中大量不具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員從事業(yè)務(wù)，房管處經(jīng)常開展從業(yè)人員上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育，減少行業(yè)內(nèi)的不合格人員。實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度，建立無證中介檔案，督促其申請備案，引導(dǎo)其走正規(guī)化的道路。并在行政服務(wù)中心房管窗口的醒目位置，及時公布常熟市備案機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的名單，接受各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和老百姓監(jiān)督。至今年3月，全市經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)并經(jīng)蘇州市住建局備案的各類房地產(chǎn)中介機

2023-06-10

268人看過

廉租房
德國房屋租賃的市場化演進

住房問題關(guān)系到老百姓的安居樂業(yè)、關(guān)系到社會公平與和諧。不久前我隨民建中央歐洲住房制度考察團赴歐對德國、瑞典等國住房制度進行考察。我們在考察中看到：現(xiàn)在的德國住房制度是一種市場化的住房制度。上世紀(jì)九十年代東、西德統(tǒng)一后，德國住房重新出現(xiàn)較大的短缺現(xiàn)象。這時的德國政府不是自身從事房地產(chǎn)業(yè)，而是大力鼓勵私人房產(chǎn)公司和私人從事房地產(chǎn)業(yè)，建造買賣公寓及別墅出售或出租。社會福利房則由政府主導(dǎo)，房產(chǎn)公司和私人建造房屋以滿足低收入者對住房的需求。這就使市場化的住房制度更加完善。德國住房市場一個最大的特點是在整個住房市場中，租賃市場比重大于住房銷售市場。德國自有住房率僅為42％，租賃住房率為58％。租賃市場發(fā)達可見一斑。究其原因，是由于在現(xiàn)代市場經(jīng)濟發(fā)展條件下，租賃市場的存在與發(fā)展，首先在很大程度上跟大量中低收入家庭無法承受購房經(jīng)濟負(fù)擔(dān)、必須租房密切相關(guān)；其次是城市中總還存在一部分流動人口或暫住人口，他們不

2023-04-22

214人看過
保全
中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段(1978至1991年)1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至1995年)1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年安居工程開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀

2023-03-21

297人看過