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一、從老人手里繼承的房子再賣時(shí)稅怎么算

當(dāng)從老人手中繼承的房產(chǎn)再次被出售時(shí)，稅費(fèi)的計(jì)算是涉及多個(gè)因素的：

1．稅收費(fèi)用是基于房屋的成交價(jià)格來計(jì)算的。但并非簡單地以成交價(jià)作為稅基，而是要減去原來受贈(zèng)人（即繼承人）所支付的相應(yīng)合理的稅費(fèi)之后的余額作為計(jì)稅依據(jù)。

2．具體稅率方面，通常采用的是20％的收益率。

3．如果繼承的房產(chǎn)在持有一定時(shí)間后（如房產(chǎn)證滿五年）且為繼承人的唯一住房，那么在出售時(shí)可能符合免征個(gè)人所得稅的條件。

二、繼承房產(chǎn)出售時(shí)哪些稅可免

在繼承房產(chǎn)的出售過程中，有一些稅費(fèi)是可以根據(jù)特定條件免除的。

1．根據(jù)法律規(guī)定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，是不需要繳納契稅的。這一規(guī)定為法定繼承人提供了一定的稅收減免。

2．對(duì)于繼承人在持有繼承房產(chǎn)一定時(shí)間后（如房產(chǎn)證滿五年）且為唯一住房的情況，出售時(shí)可能符合免征個(gè)人所得稅的條件。

3．如果繼承人并非法定繼承人而是根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

三、繼承的房產(chǎn)出售流程是什么

繼承的房產(chǎn)出售流程包括一系列步驟。

1．需要確定繼承人的身份和繼承份額，這通常需要在沒有遺囑的情況下由直系親屬協(xié)商或通過法律程序確定。

2．繼承人需要辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，提交相關(guān)證明材料如被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。公證費(fèi)用將根據(jù)繼承人所繼承房屋的評(píng)估價(jià)值來收取。

3．在辦理完繼承權(quán)公證后，繼承人可以開始準(zhǔn)備出售房產(chǎn)。這包括與買方協(xié)商價(jià)格、簽訂合同等步驟。

4．在交易過程中，需要按照相關(guān)稅收規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果符合免征條件，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)減免相應(yīng)的稅費(fèi)。

5．完成房屋過戶手續(xù)后，繼承人將正式將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，并收到相應(yīng)的房款。