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一、老人死后繼承房子再賣要上稅嗎老人死后繼承房子再賣要上稅的，和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。1.買方：契稅（1）首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，（2）首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%（3）144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、（4）商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%（5）2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2.賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3.賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%

出售繼承來(lái)的房產(chǎn)：1、不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。2、滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按 評(píng)估價(jià)-房證原值 的差額征收5.6%；(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1．5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿五年／滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20

一、繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎？繼承房產(chǎn)再出售不用等五年交稅，房產(chǎn)在辦理法定繼承變更時(shí)，無(wú)需繳納契稅。對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。繼承人繼承之后進(jìn)行出售的，屬于轉(zhuǎn)讓行為，仍然需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)稅費(fèi)。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產(chǎn)持有超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同

在辦理繼承手續(xù)并成為房屋所有權(quán)人之后，繼承人有權(quán)利決定是否再行出售該處房產(chǎn)。在此情況下進(jìn)行的房產(chǎn)交易，只要滿足相關(guān)法律規(guī)定，便應(yīng)視為合法行為。為確保買賣雙方的合法權(quán)益，建議在達(dá)成交易意向時(shí)簽訂具體的書面合同。《民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

一、五保戶房產(chǎn)可以繼承嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，五保戶的房產(chǎn)在特定條件下是可以繼承的。但需要注意的是，五保戶的房產(chǎn)繼承并非無(wú)限制地適用于所有情況，而是需要滿足一定的法律要求和條件。1．五保戶指的是農(nóng)村中無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)人或雖有法定贍養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)人，但無(wú)贍養(yǎng)扶養(yǎng)能力的老年人、殘疾人和未成年人。2．對(duì)于上述人群的房產(chǎn)，如果其未訂立遺囑撫養(yǎng)協(xié)議，且有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承，那么這些房產(chǎn)可以按照遺囑繼承或法定繼承的原則進(jìn)行處理。二、五保戶房產(chǎn)繼承原則在繼承五保戶房產(chǎn)時(shí)，需遵循以下原則：1．遺囑優(yōu)先原則：如果五保戶生前留有遺囑，并明確指定了房產(chǎn)的繼承人，那么應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承。2．法定繼承原則：在沒(méi)有遺囑或遺囑無(wú)效的情況下，應(yīng)按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。法定繼承人包括配偶、子女、父母等近親屬。3．集體組織有權(quán)扣回“五保”費(fèi)用：如果五保戶與農(nóng)村集體組織未訂立遺囑撫養(yǎng)協(xié)議

一、繼承父母的房產(chǎn)出售滿五年依據(jù)老房產(chǎn)證嗎在法定繼承房產(chǎn)的過(guò)程中，財(cái)產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移所依據(jù)的日期基礎(chǔ)乃是原房產(chǎn)證頒發(fā)的當(dāng)日。所謂“滿五”——這是二手房地產(chǎn)市場(chǎng)上廣泛使用的簡(jiǎn)化術(shù)語(yǔ)——意指自房產(chǎn)證或契稅完稅憑證開(kāi)始簽發(fā)之日起，經(jīng)過(guò)五年乃至更久的時(shí)日。需要明確指出的是，在通過(guò)繼承方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況下，并不需要辦理常規(guī)的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)；與之相對(duì)照的是，以轉(zhuǎn)讓為前提的房屋轉(zhuǎn)讓流程則應(yīng)根據(jù)新房產(chǎn)證的相關(guān)信息來(lái)加以判定和處理。如果選擇采用傳承的方式來(lái)繼承房產(chǎn)，那么在下一次進(jìn)行房產(chǎn)買賣的過(guò)程中，將有必要承擔(dān)支付總房?jī)r(jià)達(dá)到20％的個(gè)人所得稅的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序

一、房產(chǎn)繼承后要幾年才能賣出去繼承的房產(chǎn)，只要辦理了過(guò)戶登記，隨時(shí)可以買賣。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、繼承房產(chǎn)買賣糾紛的解決途徑1．協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。2．行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。3．仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲

可以。再婚夫妻如果與再婚后雙方的子女形成了有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女關(guān)系的，就有了繼承權(quán)，都有繼承再婚夫妻房產(chǎn)的權(quán)利。如果再婚時(shí)，繼子女已經(jīng)成年的則不構(gòu)成撫養(yǎng)關(guān)系，就沒(méi)有繼承權(quán)。雙方的子女沒(méi)有直接繼承權(quán)。親生子女對(duì)自己的父母的財(cái)產(chǎn)有繼承權(quán)。再婚時(shí)繼子女已成年，繼子女無(wú)繼承權(quán)?；榍暗呢?cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)變?yōu)榉蚱挢?cái)產(chǎn)。有結(jié)婚證的合法夫妻之間享有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶

出售繼承的房屋，符合法定條件的，可以免征個(gè)稅。我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與繼承人的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。出售繼承的房屋滿足滿五唯一的條件后，不需要交個(gè)稅。滿五唯一就是說(shuō)房子自己居住已經(jīng)滿了五年以上，并且是唯一住房。一、父母把房產(chǎn)過(guò)戶如何過(guò)戶給子女父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。（一）繼承過(guò)戶繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在辦理直系親屬的繼承時(shí)，不需要繳稅，只有工本費(fèi)（住宅80元／戶，非住宅550元／戶）。但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照

一、繼續(xù)繳納享受終身醫(yī)保如果我們都算在60歲退休，以每月500的繳納款算的話，只交15年，我們退休后就只能領(lǐng)到1397元;如果繼續(xù)繳下去，滿25年退休后每月就能領(lǐng)到2303元。不少朋友可能會(huì)認(rèn)為，這只是“羊毛出在羊身上”，多交10年所花費(fèi)的錢也比較多了，其實(shí)不然繼續(xù)繳納的重點(diǎn)已傾向于醫(yī)療保險(xiǎn)了。有一些城市規(guī)定就算我們社保交滿了15年，但我們不能享受終身醫(yī)療保險(xiǎn)，男性需繳滿25到30年，女性需繳滿20到25年，才能享受終身醫(yī)療保險(xiǎn)。而我們退休之后，身體總會(huì)有些小毛病需要看病，醫(yī)保會(huì)減輕一些消費(fèi)，這對(duì)我們退休后的生活保障是極其重要的。二、固定資金布局退休養(yǎng)老即使我們繳了25年社保，退休以后每個(gè)月所能領(lǐng)的養(yǎng)老金也才2300多，這對(duì)于辛苦了大半輩子的人來(lái)說(shuō)，這些金額對(duì)老年人的生活并不能達(dá)到所謂的“享樂(lè)”。我們?cè)诿吭吕U納社保中，還可從工資結(jié)余中抽一部分固定資金以基金定投的方式持有，這些資金在將來(lái)也能

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購(gòu)買者死亡的，在未住滿五年的情況下，繼承人也可以繼承房屋的，但出售時(shí)會(huì)受到一定的限制。相關(guān)法律規(guī)定《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十一條已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

律師解答：沒(méi)有時(shí)間限制。繼承的房子多久可以賣，法律上并沒(méi)有限制。繼承的房產(chǎn)只要轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人就有處分權(quán)，可以自由買賣。繼承的房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到繼承人名下后，房屋屬于法定繼承人。繼承人可以依法行使所有權(quán)，房屋可以按照個(gè)人意愿入住、使用、受益和處分?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)確定。二手房滿五唯一什么意思“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，意思是以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。1、滿五是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。2、唯一是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。注意：如果父母在省內(nèi)a市有房子，以子女名義在b市有一套房，子女在本省內(nèi)只有一套房，只要子女已成年，這種情況子女這套房產(chǎn)符合“唯一”。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十一條規(guī)定：“小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，實(shí)行按照銷售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額的簡(jiǎn)易

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。(一)買方：契稅1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。(二)賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加(三)賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所