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物業(yè)管理權(quán)是一種存在于他人所有物上的物權(quán)，因此誰可以行使該權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由物的所有權(quán)人（即業(yè)主）決定，物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關(guān)系，執(zhí)行民法典中委托合同的有關(guān)規(guī)定。

最新委托物業(yè)管理合同

＜p＞甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會＜／p＞

＜p＞乙方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司＜／p＞

＜p＞第一部分協(xié)議書＜／p＞

＜p＞為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一條物業(yè)管理內(nèi)容＜／p＞

＜p＞1、甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。＜／p＞

＜p＞2、管理事項包括：＜／p＞

＜p＞（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；＜／p＞

＜p＞（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；＜／p＞

＜p＞（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；＜／p＞

＜p＞（４）公共生活秩序；＜／p＞

＜p＞（５）文娛活動場所；＜／p＞

＜p＞（６）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；＜／p＞

＜p＞（７）車輛行使及停泊；＜／p＞

＜p＞（８）物業(yè)檔案管理；＜／p＞

＜p＞（９）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。＜／p＞

＜p＞第二條委托物業(yè)管理形式＜／p＞

＜p＞承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。＜／p＞

＜p＞第三條物業(yè)管理期限＜／p＞

＜p＞委托管理期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四條雙方權(quán)利、義務(wù)＜／p＞

＜p＞1、甲方權(quán)利、義務(wù)：＜／p＞

＜p＞（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；＜／p＞

＜p＞（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。＜／p＞

＜p＞（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；＜／p＞

＜p＞（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元租用；＜／p＞

＜p＞（５）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；＜／p＞

＜p＞（６）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；＜／p＞

＜p＞（７）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；＜／p＞

＜p＞（８）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；＜／p＞

＜p＞（９）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；＜／p＞

＜p＞（１０）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；＜／p＞

＜p＞（１１）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。＜／p＞

＜p＞2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：＜／p＞

＜p＞（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；＜／p＞

＜p＞（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；＜／p＞

＜p＞（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；＜／p＞

＜p＞（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；＜／p＞

＜p＞（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；＜／p＞

＜p＞（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；＜／p＞

＜p＞（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；＜／p＞

＜p＞（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；＜／p＞

＜p＞（９）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；＜／p＞

＜p＞（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；＜／p＞

＜p＞（１１）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；＜／p＞

＜p＞（１２）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。＜／p＞

＜p＞第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)＜／p＞

＜p＞１．各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞２．確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入。＜／p＞

＜p＞第六條風(fēng)險抵押＜／p＞

＜p＞１．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，作為風(fēng)險抵押金。＜／p＞

＜p＞２．乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。＜／p＞

＜p＞３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞第七條獎罰措施＜／p＞

＜p＞１．在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％獎勵乙方。＜／p＞

＜p＞２．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸撸撸撸撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。＜／p＞

＜p＞３．如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。＜／p＞

＜p＞４．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞合同更改、補(bǔ)充與終止＜／p＞

＜p＞1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟＃迹痯＞

＜p＞3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。＜／p＞

＜p＞第八條其他事項＜／p＞

＜p＞１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。＜／p＞

＜p＞２．本合同自簽訂之日起生效；＜／p＞

＜p＞３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。＜／p＞

＜p＞４．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。＜／p＞

＜p＞５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第九百三十九條

建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。