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房屋主體司法鑒定

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 08:30:34 429 人看過

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生活中有時候會發(fā)生房屋糾紛，雙方爭執(zhí)不下，為了解決房屋糾紛，房屋主體司法鑒定應(yīng)運而生。在訴訟的過程中，對涉訴房屋進行司法鑒定，可以對其價值或經(jīng)濟損失進行測算和判斷，可以作為裁判的依據(jù)。以下是房屋主體司法鑒定的詳細內(nèi)容，請大家閱讀。

(一)房屋主體司法鑒定的委托、受理與實施

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在接受鑒定評估委托前，明確估價基本事項，通過人民法院交由訴訟當事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評估風(fēng)險告知書》。

2、如果出現(xiàn)估價依據(jù)缺失、估價程序不能完全履行的情形，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當報告人民法院，終止房地產(chǎn)司法鑒定評估委托。

3、估價依據(jù)缺失或者估價程序不能完全履行的情況下，當事人堅持申請進行鑒定評估，或者人民法院認為必須堅定評估的，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)將估價風(fēng)險書面告知委托人民法院及有關(guān)當事人。

4、估價報告應(yīng)附資料

5、鑒定評估資料

6、評估委托書應(yīng)載明的內(nèi)容。評估委托書附表應(yīng)載明的內(nèi)容

7、區(qū)分法院認定的評估資料和需要核實的資料

8、估價對象是在建工程，委托方提供的資料還應(yīng)包括項目的城鄉(xiāng)規(guī)劃許可文件、施工圖設(shè)計文件、造價咨詢文件、預(yù)售批準文件等。

9、估價依據(jù)如需當事人雙方認可，可以申請人民法院就有關(guān)估價依據(jù)組織當事人進行質(zhì)證認可后，采納為估價依據(jù)。

10、估價機構(gòu)應(yīng)當在委托書載明的鑒定評估期限內(nèi)，完成鑒定評估工作并出具房地產(chǎn)司法鑒定估價報告，并將報告送交人民法院。

(二)房屋主體司法鑒定評估

1、房地產(chǎn)估價糾紛所涉鑒定評估，可以是上述任何一類鑒定評估的糾紛引起的鑒定評估，還包括抵押估價、作價入股等其他估價帶來糾紛的鑒定評估。

2、房地產(chǎn)估價糾紛所涉鑒定評估，通常由涉及糾紛的鑒定估價機構(gòu)資質(zhì)等級更高的估價機構(gòu)受理;涉及糾紛的鑒定估價機構(gòu)為國家一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的，從事糾紛鑒定評估的估價機構(gòu)也必須是國家一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)。

3、房地產(chǎn)估價糾紛鑒定評估的目的，包括對于原鑒定估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師的主體資格是否符合有關(guān)規(guī)定，估價程序和估價方法、估價依據(jù)是否遵循估價行業(yè)標準，估價行為是否符合職業(yè)道德等，進而對于是否存在虛假估價、估價是否嚴重失實進行鑒定和判斷。

4、房地產(chǎn)估價糾紛所涉鑒定評估中，對于涉及糾紛的房地產(chǎn)價值的鑒定評估，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當遵循估價規(guī)范和其他規(guī)定進行鑒定評估。

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