在墨爾本買房子靠譜嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 20:00:36
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墨爾本買房能夠移民嗎
其實(shí)不要說在墨爾本買房移民了，就是在整個(gè)澳大利亞，也沒有買房就能移民的政策，所以一些想要通過在墨爾本買房移民的中國(guó)人，還是早點(diǎn)通過其他的方式移民吧。就目前來說，移民到澳大利亞墨爾本常用的方式有三種。
1、投資移民
對(duì)于國(guó)內(nèi)高凈值人群來說，通過投資移民墨爾本是最好的方式之一，因?yàn)橹灰阌绣X，其他條件都不會(huì)有多大的阻礙，比如學(xué)歷、英語(yǔ)水平等等都沒太多要求。而針對(duì)不同層次的高凈值人群，澳大利亞有不同的移民政策，如投資20萬(wàn)澳元的創(chuàng)業(yè)移民，投資150萬(wàn)澳元的188B移民，以及備受土豪青睞的投資500萬(wàn)澳元的188C簽證。
想要通過技術(shù)移民的方式移民到澳大利亞墨爾本可能是最便捷的方式了，技術(shù)移民的人都是可以一步到位拿到綠卡的，但想要達(dá)到技術(shù)移民的要求卻是十分的苛刻。比如申請(qǐng)人所從事的職業(yè)必須是澳大利亞職業(yè)需求清單上的，并且學(xué)歷以及英語(yǔ)能力要求極高，年齡還需要在50周歲以下，對(duì)于那些語(yǔ)言能以一般的申請(qǐng)人來說，想要通過技術(shù)移民到墨爾本幾乎是不可能的事。
3、雇主擔(dān)保移民
雇主擔(dān)保移民也是中國(guó)人移民墨爾本的主要方式之一，但其申請(qǐng)的難度也很大。首先在語(yǔ)言以及職業(yè)技能方面與技術(shù)移民類似，都有著極高的條件。除此之外，并不是每個(gè)雇主都可以為外國(guó)人提供擔(dān)保的。澳大利亞移民局會(huì)對(duì)雇主的資質(zhì)以及提名職位的必要性進(jìn)行審查，符合要求的才會(huì)審批。除此之外，即便是審批成功，申請(qǐng)人也要為雇主至少工作兩年以上。
墨爾本買房可以申請(qǐng)居住權(quán)嗎
在墨爾本買房是不能獲得居住權(quán)的，相對(duì)來說，在墨爾本買房的條件并不高，外國(guó)買家可以根據(jù)自己的需求購(gòu)買幾乎所有類型的房產(chǎn)。但是，購(gòu)買房產(chǎn)可能只會(huì)增加獲得澳大利亞移民的積分，但并不能直接獲得居留權(quán)。想要在墨爾本有居住權(quán)，可以通過以下方式獲得。
1、獲得澳大利亞綠卡
如果申請(qǐng)人已經(jīng)獲得澳大利亞的綠卡，那當(dāng)然是可以在墨爾本長(zhǎng)住的，并且所有獲得綠卡的外國(guó)人可以享受和墨爾本當(dāng)?shù)鼐用駧缀跸嗤拇?，但想要獲得澳大利亞綠卡并不是很容易，上述的三種方式是最常見也是目前中國(guó)人移民澳大利亞的主流選擇。
2、留學(xué)申請(qǐng)
通過留學(xué)也可以在澳大利亞獲得居住的權(quán)利，但是，如果不能成功獲得澳大利亞的移民身份，在畢業(yè)后也是不能久留澳大利亞的。因此，現(xiàn)在很多中國(guó)留學(xué)生開始通過留學(xué)來獲得澳大利亞的綠卡。一般要滿足的留學(xué)的條件是年齡在13-35歲之間，滿足所報(bào)學(xué)校的文化程度，擁有良好的英語(yǔ)成績(jī)，家庭擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，所選擇的課程要與自己的教育情況有關(guān)聯(lián)性。
墨爾本買房能享受長(zhǎng)居嗎
在墨爾本買房并不意味著就擁有長(zhǎng)久居留權(quán)，中國(guó)人想要獲得澳大利亞長(zhǎng)居權(quán)利只有移民獲得綠卡這一路徑可走。上述內(nèi)容中已經(jīng)介紹目前獲得澳大利亞移民的幾種方式及需要的條件，接下來為大家介紹在澳大利亞墨爾本買房的流程。
1、選定房產(chǎn)：買家根據(jù)自己的喜好在經(jīng)紀(jì)人的幫助下確定中意的墨爾本房產(chǎn)，并向賣家支付2000澳幣。
2、冷靜期抉擇：在選好房產(chǎn)后買家有一周的時(shí)間思考是否購(gòu)買該房產(chǎn)，如不購(gòu)買，則賣家無(wú)條件退回定居，如決定購(gòu)買，則繼續(xù)交易流程。
3、簽訂合同：賣家將購(gòu)房合同發(fā)給買家律師審核，買方律師為買家講解合同重點(diǎn)，無(wú)異議后則簽訂合同，并發(fā)還給賣家簽字確認(rèn)。
4、支付首付款：買家至少要向買家支付總房款的10%，若買家選擇全額付款也可，而之前的訂金則返還買家或直接作為總款的一部分支付。
5、繳納稅費(fèi)：主要是向政府部門繳納印花稅，目前來說，墨爾本印花稅的比重還是挺高的，尤其是外國(guó)人需多交4%的印花稅。
6、辦理房貸：若買家是全額付款則無(wú)需這項(xiàng)，若是貸款，買家最好提前聯(lián)系貸款銀行，準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，貸款審批一般在一個(gè)月左右。
7、房屋交接：賣家律師通知買家律師交接房屋，在對(duì)房屋檢查無(wú)誤后，買家需要將錢款從政府監(jiān)管的信托賬戶轉(zhuǎn)給賣家，并拿大房屋鑰匙。
8、購(gòu)買保險(xiǎn)：在墨爾本買房，保險(xiǎn)是必不可少的，主要有房屋保險(xiǎn)和房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)服務(wù)。
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舉證責(zé)任“借名買房”指自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買賣合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。如何認(rèn)定是否成立借名買房關(guān)系借名買房包括“借名”和“買房”兩個(gè)事實(shí)。應(yīng)由借名人對(duì)“借名”和“買房”兩方面事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。1.借名人如不能合理解釋借名原因，不能排除存在贈(zèng)與或其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則借名人主張可能無(wú)法得到支持。2.房屋的主要用途是居住，房屋由誰(shuí)居住是認(rèn)定實(shí)際購(gòu)房人的重要因素。居住人是誰(shuí)可以依據(jù)房屋物業(yè)費(fèi)、水電暖氣費(fèi)由誰(shuí)交納、家具是何人購(gòu)買、何人進(jìn)行了房屋裝修等因素進(jìn)行判斷。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，在借名人能夠證明自己保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情況下，出名人如欲否認(rèn)借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)舉證證明借名人系非法保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。4.從看房到達(dá)成意向、簽訂2023-05-07479人看過 -
法律綜合知識(shí)某市市民李先生有件事情非?？鄲?，他在4S店購(gòu)買車輛后，被告知暫時(shí)開不出購(gòu)車發(fā)票，要等段時(shí)間，可之后再去拿發(fā)票時(shí)，卻被告知要在店內(nèi)買保險(xiǎn)才能拿到發(fā)票，購(gòu)車要個(gè)發(fā)票還得強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)啊?【購(gòu)車當(dāng)天并未開具發(fā)票】一個(gè)多月前，李先生在市區(qū)某汽車4S購(gòu)買了一輛轎車付款后，卻沒馬上拿到購(gòu)車的發(fā)票。當(dāng)時(shí)銷售人員說是因?yàn)橐恍┰颍l(fā)票不能開出來，要等到6月初才能開?？赡?S店的確有一些原因不能開具，當(dāng)時(shí)李先生也沒說什么，可等到6月2日再次去拿發(fā)票時(shí)，4S店的人員還是不給開出發(fā)票?！颈仨氀a(bǔ)買保險(xiǎn)才可開具發(fā)票】一個(gè)月后，李先生再次去拿發(fā)票，4S店仍舊不給開具發(fā)票，可工作人員給的理由是李先生沒有在4S店購(gòu)買保險(xiǎn)，想要發(fā)票的話需要補(bǔ)買保險(xiǎn)才可以。哪有這門子道理，這不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嘛，再說當(dāng)時(shí)也沒說一定要在店內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)。4S店卻說當(dāng)時(shí)在購(gòu)車協(xié)議上寫清楚的，要在他們店里買保險(xiǎn)才行，而李先生買車時(shí)協(xié)議里并沒有這條，也許是后來2023-06-15367人看過 -
假結(jié)婚買房省錢都是大家普遍的想法，但是我們要通過合法的途徑去砍價(jià)，或者是在房交會(huì)的時(shí)候買房。但是總是有些人去鉆政策的空子，為了買到房子或者省些錢去走歪路，比如買房辦假結(jié)婚證等問題，可是這樣做真的能行得通嗎?會(huì)不會(huì)有后顧之憂呢?本文就著重講一講，買房辦假結(jié)婚證靠譜嗎?買房辦假結(jié)婚證民政局查得出嗎?一、買房辦假結(jié)婚證靠譜嗎買房辦假結(jié)婚證很不靠譜的，通過假結(jié)婚購(gòu)房存在多重風(fēng)險(xiǎn)及隱患。1、如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購(gòu)房行為發(fā)生在婚后，理論上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚時(shí)對(duì)方提出分割財(cái)產(chǎn)的要求，則實(shí)際購(gòu)房人的利益有可能蒙受巨大的損失。2、我們國(guó)家《民法典》明確規(guī)定婚姻自由，如果結(jié)婚購(gòu)房后，對(duì)方拒絕離婚，則實(shí)際購(gòu)房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達(dá)到目的，不僅浪費(fèi)時(shí)間金錢，同時(shí)也會(huì)給當(dāng)事人的生活造成極大的負(fù)面影響。3、如果雙方辦理的是假的結(jié)婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關(guān)人員將被依法追究刑2023-05-04124人看過
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股份1、持有公司股份30％以上。如果是商業(yè)移民，墨爾本商業(yè)移民的申請(qǐng)人必須擁有公司股份，最低要求是30％。但實(shí)際上，一般來說，申請(qǐng)人的持股最好達(dá)到50％以上會(huì)比較好。但是，具體情況具體分析，如果公司的營(yíng)利情況與納稅情況比較好，30％的股份也可能會(huì)通過審核。2、公司營(yíng)業(yè)額50萬(wàn)澳元以上。因?yàn)槭巧虡I(yè)移民，對(duì)申請(qǐng)人的商業(yè)才能有一定的要求，這體現(xiàn)在公司的營(yíng)業(yè)額上。申請(qǐng)人持股的公司必須至少在50萬(wàn)澳元以上，而且公司盡量不要處于虧損的狀態(tài)。3、家庭資產(chǎn)80萬(wàn)澳元以上。商業(yè)移民對(duì)家庭資產(chǎn)的要求不高，最低要求僅需80萬(wàn)澳元，但是，如果能提供的家庭資產(chǎn)越多，可以在移民評(píng)分里進(jìn)行加分。4、移民評(píng)分65分以上。在正式遞交商業(yè)移民申請(qǐng)之前，需要進(jìn)行移民評(píng)分，評(píng)分的內(nèi)容包括家庭資產(chǎn)、經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)、公司營(yíng)業(yè)額、年齡等，綜合打分超過65分即可。在線評(píng)分5、投資40萬(wàn)澳元到墨爾本創(chuàng)業(yè)。申請(qǐng)人在獲批墨爾本商業(yè)移民簽證后，需要到墨爾2023-08-04403人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢(shì)甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現(xiàn)房。而且特別提示，工程款所抵房源各項(xiàng)手續(xù)齊全，即買即可入住，和開發(fā)商正常簽合同，可以辦理貸款手續(xù)。(2)工程抵款房，價(jià)格便宜。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未償還債務(wù)，建筑商、材料商也無(wú)權(quán)直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)系歸開發(fā)商名下還是已經(jīng)過戶到建筑商名下，若產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，則購(gòu)房者還需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。(3)工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購(gòu)房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒什么問題，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。鑒于交易金額大，建議要求開發(fā)商將合同備案后付全款。但是購(gòu)房者應(yīng)該注意，工程抵款房房產(chǎn)證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業(yè)主投訴房地產(chǎn)開發(fā)，其在2011年1月份交付房屋后，未能按規(guī)定時(shí)間辦理房產(chǎn)證。律師在2023-04-30476人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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110買二手房靠譜嗎山西在線咨詢 2022-10-285%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%（1）個(gè)人所得稅，優(yōu)惠稅率1：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅 -
假離婚買房靠譜嗎西藏在線咨詢 2023-01-16一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會(huì)面臨一些不利的后果。 考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。 此外，假離婚買房，鉆了國(guó)家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會(huì)追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很 -
保險(xiǎn)在線購(gòu)買靠譜嗎？福建在線咨詢 2022-10-26完全不靠譜。r工傷保險(xiǎn)屬于社會(huì)保險(xiǎn)，也就是社保，是歸當(dāng)?shù)厝肆Y源社會(huì)保障局管理的。必須由企業(yè)到人社局去辦理的。r具體可以查詢《社會(huì)保險(xiǎn)法》，或咨詢當(dāng)?shù)厝松缇?2333。 -
住房公積金買房靠譜嗎貴州在線咨詢 2022-10-11使用住房公積買房如下： 1、職工首先向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款； 2、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的，由受委托的銀行辦理貸款手續(xù)； 3、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
