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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)則和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能請(qǐng)求借款。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)有房子的所有權(quán)和處分權(quán)。并且，處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)是需要帶著產(chǎn)權(quán)證到房管局處理的。一般借款需要滿足以下條件：1、有合法有用的購(gòu)房合同，所購(gòu)房子已獲得房產(chǎn)證。能夠供給公認(rèn)的、有用的保證、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用杰出，有償還借款本息的才能。自籌資金占所購(gòu)住宅總價(jià)的30％以上，并保證用于所購(gòu)住宅的首付款；2、如果是二手房，房子年齡應(yīng)在當(dāng)?shù)卣?guī)則的期限內(nèi)；3、如果是用住宅公積金處理借款，還需要有接連一段時(shí)間繳納公積金的證明。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎

最高人民法院司法解釋規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子潛在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。

從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國(guó)家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵(lì)買房人購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場(chǎng)交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)購(gòu)買此類房屋的買受人而言，風(fēng)險(xiǎn)仍然是非常大的。

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）第七條，借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（五）必須支付不低于20％的購(gòu)房首付款，并在中行開(kāi)立存款賬戶；（六）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。