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樓下太吵怎么起訴物業(yè)

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 17:02:29 126 人看過

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定：起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

一、業(yè)主的維權途徑

（一）行政途徑

投訴。對于有關小區(qū)規(guī)劃、房產證的辦理、房屋質量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協(xié)會、質量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

（二）法律途徑

1、對當地房地產行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。

2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的約指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。侵權中的權包括公民的私有財產不受侵犯的權利、業(yè)主享受優(yōu)質的物業(yè)管理服務以及居住環(huán)境的權利、公民的消費權益等人身權利和財產權利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

3、提交仲裁機關仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

（三）其他途徑

1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、由第三人調解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協(xié)議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形

根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以下情況業(yè)主可以不交物業(yè)費：

（一）物業(yè)公司未履行合同約定的服務責任的，全體業(yè)主可拒交；

（二）物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

（三）物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的；

（四）物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的；

（五）物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的；

（六）房屋因質量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔的；

（七）房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔的。

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