開(kāi)發(fā)商推遲交房是否合理？
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時(shí)間： 2023-08-16 19:10:48
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開(kāi)發(fā)商延期交房一般屬于非正常情況。
依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
開(kāi)發(fā)商延期交房訴訟多長(zhǎng)？
訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過(guò)訴訟
時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。
有證據(jù)證明向開(kāi)發(fā)商主張過(guò)權(quán)利，則訴訟時(shí)效就從主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明，如掛號(hào)信等書(shū)面證據(jù)，打電話口頭說(shuō)說(shuō)一般是不行的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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1、開(kāi)發(fā)商以高溫、暴雨為由延遲交房一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有相應(yīng)的逾期交房時(shí)間和違約金。例如，逾期未超過(guò)一定天數(shù)的，出賣(mài)人需要每天向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)一定天數(shù)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如果合同中對(duì)違約責(zé)任有約定，買(mǎi)受人可以按照違約條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，逾期交付時(shí)間未超過(guò)合同約定時(shí)間的，買(mǎi)受人可以向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)的違約金，逾期交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)按揭貸款，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)約定時(shí)間，也可以申請(qǐng)解除合同。如果開(kāi)發(fā)商不同意，可以到法院起訴。第二，如果買(mǎi)方選擇終止合同，他們可以要求支付違約金或賠償損失。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑商與開(kāi)發(fā)商發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，導(dǎo)致停建；由于市政配套設(shè)施不足，房地產(chǎn)小區(qū)的配套設(shè)施不能正常使用未按期竣工；業(yè)主在驗(yàn)收房地產(chǎn)前發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題拒絕驗(yàn)2023-05-02243人看過(guò) -
《民法典》規(guī)定，只要是無(wú)正當(dāng)?shù)睦碛桑窗春贤s定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。一、交完定金開(kāi)發(fā)商違約要怎么退定金交完定金開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)該雙倍退回定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一2023-02-2285人看過(guò) -
納稅人發(fā)票不可以延期開(kāi)。增值稅納稅人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)開(kāi)具發(fā)票，不得延后，提前開(kāi)具發(fā)票，在開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，必須做到按照號(hào)碼順序填開(kāi)，填寫(xiě)項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。關(guān)聯(lián)公司可以互相開(kāi)發(fā)票嗎？可以。如果有業(yè)務(wù)往來(lái)且業(yè)務(wù)是真實(shí)發(fā)生的，可以互相開(kāi)具增值稅發(fā)票。增值稅發(fā)票是購(gòu)銷商品，提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付款項(xiàng)憑證。因次開(kāi)發(fā)票是兩個(gè)公司直接的交易行為，而不考慮公司股東是誰(shuí)。同一個(gè)法人的兩個(gè)企業(yè)之間可以真實(shí)存在的業(yè)務(wù)按照普通兩個(gè)公司之間的交易開(kāi)據(jù)增值稅發(fā)票即可。買(mǎi)方為企業(yè)的，在索取增值稅普通發(fā)票時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方提供納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一的社會(huì)信用代碼。賣(mài)方開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)，應(yīng)在“買(mǎi)方納稅人識(shí)別號(hào)”欄填寫(xiě)買(mǎi)方納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為2023-07-11478人看過(guò) -
在現(xiàn)實(shí)中是不能用開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。開(kāi)發(fā)商延遲交房購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽開(kāi)發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購(gòu)房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開(kāi)發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開(kāi)發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因?yàn)樵烷_(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購(gòu)房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買(mǎi)下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購(gòu)房合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開(kāi)發(fā)商推遲了兩個(gè)多月才交付房子。而按照購(gòu)房合同的規(guī)定，逾期交房超過(guò)60天的，開(kāi)發(fā)2023-07-08485人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行收樓，則可能會(huì)構(gòu)成違約行為并產(chǎn)生相應(yīng)的違約金。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)合法程序訂立的合同具有法律效力并受到保護(hù)。各方當(dāng)事人均需嚴(yán)格遵守合同條款，不得隨意違背或擅自變更其中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。如未能在約定的期限內(nèi)完成收樓工作，便可視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等在內(nèi)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-04-2652人看過(guò) -
合同內(nèi)容開(kāi)發(fā)商延遲交房合同明明寫(xiě)著2012年10月30日前交房，可開(kāi)發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開(kāi)發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效沈先生從沈陽(yáng)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司手中購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的住房。雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中明確寫(xiě)道：開(kāi)發(fā)商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要按日賠償已交款的萬(wàn)分之三。如果退房的話，開(kāi)發(fā)商需要按已交款的10%賠償。事后，沈先生將47萬(wàn)余元房款全部交給了開(kāi)發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說(shuō)，這期間，自己曾多次到售樓處，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒?，自己沒(méi)有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2014年3月27日，沈先生將開(kāi)2023-02-22373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法遵守約定之期限依約圓滿地完成房屋的交付事宜，此類情況可被視為構(gòu)成了根本性的違約事件。這也就意味著，當(dāng)逾期交房的行為逐步發(fā)展至已經(jīng)達(dá)到了合約中所明確規(guī)定的退房期限之時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)起相應(yīng)的退房責(zé)任。具體而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)有不可推卸的義務(wù)，即必須在預(yù)先設(shè)定好的交付日期之內(nèi)將房屋完整無(wú)缺地交付予業(yè)主。若超過(guò)此期限仍未履行交房義務(wù)，那么作為購(gòu)房者的您，便有權(quán)行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇撤銷購(gòu)買(mǎi)合同，同時(shí)要求退還已支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-08-02441人看過(guò) -
夏天雨天多開(kāi)發(fā)商不可以延遲交房。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的客觀情況。夏季多雨是季節(jié)特征，是正常情況，不是不可抗力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該能夠預(yù)見(jiàn)并采取相應(yīng)的措施來(lái)避免。因此，下雨作為延遲交貨的理由不受法律保護(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實(shí)中是不能用開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。2023-07-15334人看過(guò)
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10月12日，聶某、彭某等30戶業(yè)主在四川省江油市人民法院的耐心調(diào)解下，自愿與被告江油市××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂和解協(xié)議，當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取到由被告支付的違約金，被告承諾按協(xié)議約定期限為各戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證。至此，這起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛系列訴訟案件圓滿調(diào)結(jié)。聶某、彭某等29戶業(yè)主因購(gòu)買(mǎi)江油市區(qū)某商品樓住房，于2007年5月底前各自與江油市××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定交付了購(gòu)房款及其它費(fèi)用。該合同約定于同年8月30日將商品房交付購(gòu)買(mǎi)人使用，如開(kāi)發(fā)商逾期交房，則按購(gòu)房款的萬(wàn)分之三向購(gòu)買(mǎi)人支付違約金。并約定交房后90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)買(mǎi)人進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)登記，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，逾期則按購(gòu)房款的1％支付違約金?？墒牵褪小痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司直至2008年2月1日才正式將商品房交付聶某、彭某等30戶業(yè)主使用。而商品房所涉及的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件卻拖延至今，遲遲不肯2023-06-10109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)2024-05-1191人看過(guò) -
律師事務(wù)所謝正軍/圖提問(wèn)北京市消費(fèi)者孫先生稱，他于2009年1月以每平方米兩萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于某小區(qū)的一套期房。收房時(shí)，孫先生發(fā)現(xiàn)房子的設(shè)計(jì)格局與購(gòu)房合同中的圖紙不一致，圖紙顯示，廚房和衛(wèi)生間有墻體存在，但實(shí)際上無(wú)墻體存在。孫先生當(dāng)即表示拒絕收房。后經(jīng)雙方協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意將廚房和廁所的墻體加上，并在合同上寫(xiě)明交房日期為2009年5月。然而直到2010年1月，開(kāi)發(fā)商始終未通知孫先生去收房。此外，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)孫先生同意的情況下擅自為其安裝了太陽(yáng)能設(shè)施，并要向其收取相關(guān)費(fèi)用。孫先生想問(wèn)，他是否能夠按合同約定的條款要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金?對(duì)開(kāi)發(fā)商安裝的太陽(yáng)能設(shè)施，他是否有權(quán)拒絕?回答北京億嘉律師事務(wù)所律師馬奇勛認(rèn)為，孫先生可以要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。馬奇勛表示，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際格局應(yīng)以附在購(gòu)房合同中的戶型圖為準(zhǔn)。在整體設(shè)計(jì)格局相同的情況下，孫先生購(gòu)買(mǎi)的房屋廚房及廁所沒(méi)有按原圖紙修建墻體，2023-06-07398人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商到期不交房，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦遇到開(kāi)發(fā)商不交房，買(mǎi)房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以要求開(kāi)放商支付違約金，因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義2023-07-26237人看過(guò)
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合同條款如何防止開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須看清房屋交付使用的時(shí)間，以及在延遲交付時(shí)如何約定賠償。其次，交貨時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，因?yàn)闀r(shí)間的長(zhǎng)短會(huì)直接影響延遲交付的開(kāi)始時(shí)間。延期交貨違約金的起算時(shí)間一般為合同約定的交貨期。除法律和合同另有規(guī)定外，出賣(mài)人未在約定的交付期限屆滿之日將房屋交付買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自交付期限屆滿之日起次日起計(jì)算并向買(mǎi)受人支付遲延交付的違約金。另外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)逐項(xiàng)審查補(bǔ)充合同的內(nèi)容，區(qū)分補(bǔ)充協(xié)議中哪些條款對(duì)自己有利，哪些條款對(duì)自己不利，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不利的補(bǔ)充條款條款。如果談判失敗，買(mǎi)方可以拒絕簽字。合同條款也應(yīng)盡可能明確，避免使用“特殊情況”、“重大問(wèn)題”等含糊不清的用語(yǔ)。如果非要用這些詞，你應(yīng)該用例句的形式列出你能想到的所有情況，以免讓對(duì)方鉆空子。2023-05-08357人看過(guò) -
通常是可以的，沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同之前，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不構(gòu)成違約。1．基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2．使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。3．相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證2023-03-03224人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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地震是否成為開(kāi)發(fā)商推遲交房的理由四川在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《民法典》第五百九十條,如果不可抗力事件發(fā)生,開(kāi)發(fā)商可以要求延期交房,并且這種延期可以被法律允許。地震被視為一種不可抗力,因此根據(jù)其影響,開(kāi)發(fā)商可以部分或全部免除責(zé)任,但法律會(huì)另有規(guī)定。如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件,那么他們?nèi)匀恍枰袚?dān)責(zé)任。本法所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商可以推遲交房嗎西藏在線咨詢 2022-07-04出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商遲遲交房開(kāi)發(fā)商合理理賠如何做黑龍江在線咨詢 2023-07-16購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。只要開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。 -
推遲交房的開(kāi)發(fā)商怎么賠償河北在線咨詢 2023-07-06可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 -
開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同尾款可以推遲交么.貴州在線咨詢 2022-07-03買(mǎi)房子付了首付到交房的時(shí)候再付尾款開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意的。 一般是在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊首付款辦理銀行按揭手續(xù)的。 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房
