開發(fā)商推遲交房是否可以把違約天數(shù)扣完
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-12 12:29:58
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根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之限定，房屋交接期限通常始于確訂在合同中的交房日為起算點。倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按約定期限內(nèi)如期完工并移交房屋，在采用書面形式催告之后的三個月內(nèi)仍未解決問題，且無法給出合理解釋及足夠理由的情況下，購房者有權(quán)選擇解除與開發(fā)商之間的房屋買賣契約關(guān)系，同時要求開發(fā)商退還其所支付的所有房款本金以及未支付部分的利息，并且還須承擔(dān)由此違約行為引發(fā)的相應(yīng)法律責(zé)任。然而，若在書面催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商已經(jīng)順利完成了房屋的交付任務(wù)，則購房者將失去行使解除合同的權(quán)力，但可向開發(fā)商提出賠償訴求，以補償因逾期交付所造成的額外經(jīng)濟損失。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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一、開發(fā)商違約推遲辦房產(chǎn)證該如何應(yīng)對若開發(fā)商未能按期履行房地產(chǎn)證的辦理義務(wù)，買方有權(quán)向開發(fā)商詳細了解并深入探討其背后緣由，與開發(fā)商展開積極的溝通和協(xié)商，以敦促其加快進度。在簽訂的房屋買賣合同之中，應(yīng)針對逾期辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的違約責(zé)任作出明確細致的約定，以便于后續(xù)對此類問題進行公正、合理的裁決處理。經(jīng)過合理期限的書面催告，若開發(fā)商仍然未能完成房產(chǎn)證的辦理工作并且無法提供正當(dāng)合理的解釋及原因，則買方有權(quán)利行使合同解除權(quán)、向開發(fā)商追究違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手2024-07-17400人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商不可因夏天雨天多延遲交房。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非買賣雙方所能控制的社會異常事件。夏季多雨是季節(jié)特點、不屬于不可抗力，開發(fā)商不能以此為由延遲交房。夏天雨天多，開發(fā)商就可以延遲交房嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n 當(dāng)2022-06-18185人看過 -
法律綜合知識在面對問題時，我們首選的方式應(yīng)該是通過協(xié)商來尋求解決之道。若協(xié)商無果，我們可以考慮申請仲裁以保障權(quán)益。若經(jīng)過充分協(xié)商及仲裁后仍未達到雙方認可的結(jié)果，那么此時便有權(quán)將爭議交由司法程序?qū)徖聿⒆鞒龉门?。在協(xié)商過程中，各方應(yīng)堅守平等互利、友好協(xié)商的原則。仲裁作為解決合同糾紛最常見且有效的措施之一，其地位不容忽視。確保雙方都能獲得合理補償，避免更大的損失和不確定因素，是我們追求公平正義的重要前提?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2555人看過
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法律綜合知識根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，開發(fā)商若出現(xiàn)延期交付房屋的情況，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：倘若購房者已向開發(fā)商發(fā)出催促交房通知，而開發(fā)商能夠在3個月內(nèi)按照雙方約定的期限履行交房義務(wù)，那么購房者有權(quán)依據(jù)實際逾期的時長要求對方支付相應(yīng)的賠償金；然而若購房者經(jīng)多次催告后，開發(fā)商仍然未能在規(guī)定的3個月內(nèi)交房，并且無法提出合理、合法的解釋說明，購房者則有權(quán)選擇解除與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議并退還已經(jīng)支付的購房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理2024-08-09322人看過 -
房產(chǎn)證商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準，房屋的實物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實物交付和證件交付。所謂實物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購房者，并協(xié)助實現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續(xù)，而且交付和辦理過戶手續(xù)之間需要一段時間，而購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜。一、房屋買賣合同簽2023-06-21274人看過 -
不可抗力1、開發(fā)商以高溫、暴雨為由延遲交房一般商品房買賣合同中有相應(yīng)的逾期交房時間和違約金。例如，逾期未超過一定天數(shù)的，出賣人需要每天向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)的，買受人有權(quán)解除合同。如果合同中對違約責(zé)任有約定，買受人可以按照違約條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，逾期交付時間未超過合同約定時間的，買受人可以向開發(fā)商要求相應(yīng)的違約金，逾期交付時間超過約定時間的，買受人有權(quán)要求退房。購房者在購房時申請按揭貸款，如果開發(fā)商逾期交房超過約定時間，也可以申請解除合同。如果開發(fā)商不同意，可以到法院起訴。第二，如果買方選擇終止合同，他們可以要求支付違約金或賠償損失。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開發(fā)商實力不足；建筑商與開發(fā)商發(fā)生財務(wù)糾紛，導(dǎo)致停建；由于市政配套設(shè)施不足，房地產(chǎn)小區(qū)的配套設(shè)施不能正常使用未按期竣工；業(yè)主在驗收房地產(chǎn)前發(fā)現(xiàn)各種問題拒絕驗2023-05-02243人看過 -
不可抗力夏天雨天多開發(fā)商不可以延遲交房。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不可預(yù)見、不可避免和不可克服的客觀情況。夏季多雨是季節(jié)特征，是正常情況，不是不可抗力，開發(fā)商應(yīng)該能夠預(yù)見并采取相應(yīng)的措施來避免。因此，下雨作為延遲交貨的理由不受法律保護，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。2023-07-15334人看過
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法律綜合知識當(dāng)您已然按照規(guī)定足額交付了購房所需的首付款項，然而開發(fā)商卻長時間未能與您簽訂正式購房合同之際，作為合法權(quán)益受到侵害的消費者，您擁有兩種有效且可行的解決策略以保護自己的利益。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，您具備主動提出解除合同的權(quán)利，同時有權(quán)扣除定金所產(chǎn)生的利息費用，進一步要求開發(fā)商賠付相當(dāng)于定金金額兩倍的賠償金，最終還要將已繳納的首付款全額退回給您。其次，您也可以選擇通過司法程序來維護自己的權(quán)益，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟請求，敦促開發(fā)商盡快履行其義務(wù)，與您簽訂正式的購房合同。在雙方未曾就簽署合同的具體期限達成明確約定的前提下，您有權(quán)要求對方盡快制定并簽署合同。在此過程中，若開發(fā)商由于自身原因?qū)е洛e過了簽署合同的最后期限，那么您仍然具有解除合同的權(quán)利，同時有權(quán)要求對方雙倍返還定金所產(chǎn)生的利息費用，并且將已繳納的首付款全額歸還給您?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一2024-08-0176人看過 -
法律綜合知識一、怎樣應(yīng)對開發(fā)商推遲交房問題遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以對開發(fā)商進行催告，要求其在合理期限內(nèi)進行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、延遲交房違約金如何計算延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：1．逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金；2．逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購2023-08-13350人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商推遲交房的原因有哪些？1、房子在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴重的問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收；2、工程沒有在指定的時間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴重的技術(shù)性問題，不能及時得到解決；3、市政方面的配套工程沒有得到批準或是許多建筑材料安裝拖延；4、沒有辦理好貸款；5、開發(fā)商出現(xiàn)資金短缺等問題，例如：拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)里的內(nèi)部道路以及綠化工程的建設(shè)沒有完善；7、由于政府規(guī)劃的原因?qū)π^(qū)外圍道路的實行規(guī)劃以及市政配套設(shè)施有了改變，從而小區(qū)內(nèi)部建設(shè)得不到完善；8、由于很多原因開發(fā)商想要重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的房屋設(shè)計導(dǎo)致無法按時交房；9、發(fā)生開發(fā)商捂盤的狀況，很多開發(fā)商等著房子漲價導(dǎo)致延遲交房；10、不可抗力，如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。二、開發(fā)商延期交房怎么辦？1、耐心等待如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交2024-01-11215人看過 -
法律綜合知識一、明天開庭可以推遲嗎明天即將開庭的案件，也可以推遲。根據(jù)《民事訴訟法》第一百四十六條以及《刑事訴訟法》第一百九十八條等相關(guān)法律規(guī)定，如果滿足特定的法定情形，如需要通知新的證人到庭、調(diào)取新的證據(jù)、重新鑒定或勘驗等，法院可以決定延期開庭審理。二、什么情況下可推遲開庭可以推遲開庭的情況主要包括但不限于以下幾種：1．案件事實不清、證據(jù)不足，或者遺漏罪行、遺漏同案犯罪嫌疑人，需要補充偵查或者補充提供證據(jù)的。2．被告人揭發(fā)他人犯罪行為或者提供重要線索，需要補充偵查進行查證的。3．當(dāng)事人或其他訴訟參與人有正當(dāng)理由不能到庭，或者臨時提出回避申請的。4．需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗，或者需要補充調(diào)查的。以上情形均屬于法律允許的推遲開庭的情況，具體是否推遲還需法院根據(jù)案件實際情況作出判斷。三、如何申請推遲開庭審理申請推遲開庭審理，一般需要通過書面方式向法院提出。1．在申請中，需要明確說2024-07-19426人看過
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逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定逾期交房如何收違約金？逾期交房應(yīng)當(dāng)按照合同的約定數(shù)額要違約金。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)2023-07-03162人看過 -
一、開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如果在房屋買賣合同中，載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及2023-06-17427人看過
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開發(fā)商延期交房開發(fā)商可以推遲交房嗎西藏在線咨詢 2022-07-04出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購房款的萬分之一。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
開發(fā)商推遲交房買房子怎么確定違約金額？湖北在線咨詢 2022-10-111、開發(fā)商延期交房的違約金數(shù)額可以已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間確定，開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金金額的、應(yīng)以合同約定的數(shù)額確定。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因 -
開發(fā)商購房合同尾款可以推遲交么.貴州在線咨詢 2022-07-03買房子付了首付到交房的時候再付尾款開發(fā)商一般不會同意的。 一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補交齊首付款辦理銀行按揭手續(xù)的。 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房 -
開發(fā)商推遲交房，合同繼續(xù)簽房東要付違約金嗎河南在線咨詢 2022-03-29關(guān)于房屋買賣合同中開發(fā)商逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準進行適當(dāng)調(diào)整。 -
開發(fā)商推遲交房的不可抗力是什么？福建在線咨詢 2021-08-17開發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因為自然原因，如火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等引起的；由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等；因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導(dǎo)致延期交房的。
