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根據(jù)《民法典》第369條規(guī)定,居住權(quán)受到侵害的當(dāng)事人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算訴訟時(shí)效,訴訟時(shí)效期間為3年。如果居住權(quán)受到損害之日超過(guò)20年,人民法院將不予保護(hù)。但是,如果當(dāng)事人有特殊情況,可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。根據(jù)《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)受到侵害的當(dāng)事人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效期間為3年。如果居住權(quán)受到損害之日超過(guò)20年，人民法院將不予保護(hù)。但是，如果當(dāng)事人有特殊情況，可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 【 權(quán) 益 保 障 】 了 解 居 住 權(quán) 訴 訟 時(shí) 效 ， 維 護(hù) 自 身 權(quán) 益居住權(quán)是指公民對(duì)其所居住的房屋享有的權(quán)利，包括居住、使用、收益和處分等。在我國(guó)，居住權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，受到《民法典》和《房屋租賃法》等法律的保護(hù)。針對(duì)居住權(quán)糾紛提起的訴訟，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效為三年。這意味著

房屋質(zhì)量是有保修期的，如果因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效規(guī)定，訴訟時(shí)效一般是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

1、對(duì)于離婚后的居住權(quán)法律并沒有具體的規(guī)定，一般是從社會(huì)公益的角度出發(fā)，即使離婚了，富裕的一方有幫助弱勢(shì)一方的義務(wù)，當(dāng)然這個(gè)義務(wù)并不是沒有期限的，具體的幫助時(shí)間也是具體而定，最好雙方可以協(xié)商解決。2、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無(wú)房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過(guò)兩年。3、在執(zhí)行居住權(quán)幫助期間，受助方另行結(jié)婚的，對(duì)方可終止幫助。原定居住權(quán)幫助期限執(zhí)行完畢后，受助方又要求對(duì)方繼續(xù)給予居住權(quán)幫助的，除非對(duì)方愿意繼續(xù)提供幫助的，一般不予支持。4、若是居住權(quán)被非法侵犯的，所有人可以報(bào)警或起訴至法院，讓法院進(jìn)行協(xié)調(diào)判決。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)過(guò)戶的先決條件,即房產(chǎn)不能有抵押且未被法院查封、凍結(jié)。只要滿足這些條件,過(guò)戶操作就可以照常進(jìn)行。而過(guò)戶時(shí)如果有人向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn),過(guò)戶就無(wú)法進(jìn)行。因此,過(guò)戶一定要盡快完成。如果房子沒有被凍結(jié)，也沒有申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，那么過(guò)戶操作可以照常進(jìn)行。房產(chǎn)過(guò)戶的先決條件：房產(chǎn)沒有抵押；房產(chǎn)沒有被法院查封、凍結(jié)。只要沒有以上兩種情況，就可以正常過(guò)戶，沒有任何人有權(quán)能限制。如果過(guò)戶時(shí)有人向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)，那就過(guò)不成了。所以過(guò)戶一定要快。 房 子 被 凍 結(jié) 或 查 封 ， 過(guò) 戶 能 否 進(jìn) 行 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房子被凍結(jié)或查封并不會(huì)影響房屋過(guò)戶的進(jìn)行。房屋過(guò)戶是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇。在這個(gè)過(guò)程中，原房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此即使房屋被凍結(jié)或查封，也不會(huì)影響過(guò)戶的進(jìn)行。然而，需要注意的是，過(guò)戶的房屋應(yīng)滿足法定條件。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，過(guò)戶的房屋

一、民法典中居住權(quán)房能否買賣根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，房屋上即使設(shè)置了居住權(quán)，所有權(quán)人也還是可以買賣的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)主要解決哪些問(wèn)題1．老年人生活問(wèn)題：（1）解決同居老人需求，房屋作為遺產(chǎn)留給子女，夕陽(yáng)紅同居老伴仍然可以有宅可居。（2）以房養(yǎng)老：房屋出賣、抵押給金融機(jī)構(gòu)，而自己尚可居住至壽終。2．婚姻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題：（1）婚前房產(chǎn)，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定對(duì)方可享有居住權(quán)，以減少婚姻破裂時(shí)的析產(chǎn)糾紛。（2）離婚糾紛，如上文所述最高院司法解釋規(guī)定，離婚時(shí)為生活有困難的一方提供幫助，不至于讓其無(wú)家可歸。3．遺產(chǎn)繼承問(wèn)題：若既想子女獲得房屋所有權(quán)，又希望能讓生前對(duì)自己盡心盡力照顧的親戚、保姆繼續(xù)居住，設(shè)立居住權(quán)可使二者得到兼顧。

不能繼承。居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，房屋居住權(quán)是房屋所有人針對(duì)某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，具有人身專屬性，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。一、什么人享有居住權(quán)呢居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)是是指以居住為目的，對(duì)他人的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利，具有物權(quán)屬性。二、民法典規(guī)定永久居住權(quán)到期怎么辦居住權(quán)是不會(huì)到期的，只有土地的使用權(quán)年限是70年，對(duì)房屋的使用權(quán)是永久的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，

（2）全面系統(tǒng)的認(rèn)證。行政審判認(rèn)證是事實(shí)認(rèn)定的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。人民法院應(yīng)當(dāng)客觀、全面、系統(tǒng)地分析和認(rèn)定證據(jù)。對(duì)于形式有缺陷的個(gè)別證據(jù)或者收集的證據(jù)材料不嚴(yán)重違反法定程序的，不能簡(jiǎn)單地以不符合行政訴訟證據(jù)規(guī)定為由排除其證據(jù)效力。要著眼于糾紛事實(shí)，結(jié)合當(dāng)事人提供的證據(jù)，對(duì)證據(jù)進(jìn)行綜合分析鑒定，避免孤立地對(duì)單一證據(jù)進(jìn)行分析鑒定。（3）證明標(biāo)準(zhǔn)明確，事實(shí)認(rèn)定準(zhǔn)確。證明標(biāo)準(zhǔn)是行政訴訟證據(jù)規(guī)則中的一個(gè)復(fù)雜問(wèn)題。在正常情況下，行政機(jī)關(guān)審理民事糾紛應(yīng)當(dāng)適用優(yōu)勢(shì)證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)公民、法人或者其他組織的行政處理和輕微行政處罰應(yīng)當(dāng)適用明顯優(yōu)勢(shì)證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)；排除證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)重大行政處罰應(yīng)當(dāng)適用合理懷疑。（4）正確處理客觀事實(shí)與法律事實(shí)的關(guān)系。人民法院審理案件所依據(jù)的事實(shí)是法律事實(shí)，即有證據(jù)證明的事實(shí)。人民法院應(yīng)當(dāng)盡量接近客觀事實(shí)，準(zhǔn)確、全面地適用證據(jù)規(guī)則，客觀、公正地接受證據(jù)，避免法律事實(shí)與客觀事實(shí)發(fā)生明顯沖突。

一、要寫明原告和被告人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、籍貫、工作單位和住址。如果有訴訟代理人，還應(yīng)當(dāng)寫明訴訟代理人的姓名、職業(yè)、住址、工作單位、代理權(quán)的范圍以及與原告之間的關(guān)系等。二、主要是陳述婚姻狀況、離婚理由以及訴訟請(qǐng)求。(1)婚姻狀況中應(yīng)當(dāng)寫明何時(shí)結(jié)婚，在何地登記;怎樣相識(shí)，是自由戀愛還是經(jīng)人介紹，或是包辦、買賣婚姻，是初婚還是再婚;婚后有無(wú)子女，子女的年齡及其他情況;現(xiàn)在是否分居，分居多長(zhǎng)時(shí)間等。(2)離婚的理由中應(yīng)當(dāng)寫明：婚姻基礎(chǔ)怎樣，是好是壞，還是一般;婚后的感情如何;是否常吵打，吵打的主要原因、經(jīng)過(guò)，被告的現(xiàn)在態(tài)度如何;是否經(jīng)過(guò)雙方單位或居委會(huì)等基層組織的調(diào)解，調(diào)解的效果怎樣;以前是否到法庭訴訟過(guò)，法庭處理結(jié)果。如果是因?yàn)榈谌卟遄阋鸬碾x婚案件，起訴方必須提出證據(jù)、證人的姓名和住址。總之，這部分里要提出自己要求離婚的充分理由。(3)訴訟請(qǐng)求部分應(yīng)當(dāng)寫明自己的離婚態(tài)度，離婚后

1、原告向人民法院提交民事起訴書，按被告人數(shù)提交復(fù)印件。你也可以口頭起訴。2、人民法院收到起訴書或口頭起訴，必須進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。3、被告收到起訴狀復(fù)印件后15天內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)在5天內(nèi)將答辯狀復(fù)印件送達(dá)原告。4、人民法院組成合議庭，通知原被告。5、開庭審理。人民法院確定開庭時(shí)間后，必須在開庭前3天通知當(dāng)事人和其他訴訟參加者。公開審理時(shí)，應(yīng)公告當(dāng)事人姓名、事件原因和開庭時(shí)間、場(chǎng)所。房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：40年產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？Q：四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用

征收中的宅基地使用權(quán)問(wèn)題農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說(shuō)：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務(wù)設(shè)施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。1、宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只

一、哪些是有居住權(quán)的房屋房屋居住權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋短租是否是違法的短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。租房合同超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租

問(wèn):拆遷公有出租居住房屋如何補(bǔ)償?答:拆遷政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?租賃關(guān)系終止,拆遷補(bǔ)償金額的80%補(bǔ)償給房屋承租人,20%補(bǔ)償給被拆遷人。問(wèn):拆遷公有出租非居住房屋如何補(bǔ)償?答:拆遷政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系,拆遷人將拆遷補(bǔ)償金額的80%補(bǔ)償給房屋承租人,20%補(bǔ)償給被拆遷人。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不需要支付差價(jià)的,由原承租人繼續(xù)承租,并重新訂立房屋租賃合同;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由被拆遷人支付差價(jià)的,被拆遷人與承租人協(xié)商議定租金并重新訂立房屋租賃合同。問(wèn):拆遷過(guò)小面積房屋如何補(bǔ)償?答:被拆除住宅房屋經(jīng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估后,拆遷補(bǔ)償款不足5萬(wàn)元的,由拆遷人給被拆遷人

(1)于約定解除情形下，如當(dāng)事人對(duì)不當(dāng)?shù)美姆颠€有約定履行期限的，訴訟時(shí)效期間自約定的履行期限屆滿之日起算；未作約定或未約定履行期限的，應(yīng)自合同解除之日起算。(2)于法定解除情形下，訴訟時(shí)效期間應(yīng)自合同解除之日起算。上述的“合同解除之日”，是指合同解除生效之日，協(xié)商一致解除合同的應(yīng)以約定的解除日期為準(zhǔn)，當(dāng)然法律、行政法規(guī)如有規(guī)定解除應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的則依照其規(guī)定。關(guān)于損失賠償請(qǐng)求權(quán)：(1)于約定解除情形下，如當(dāng)事人解除合同之時(shí)對(duì)損失賠償金約定履行期限的，則訴訟時(shí)效期間應(yīng)自約定的履行期限屆滿之日起算；未作約定或未約定履行期限的，自合同解除之日起算。(2)于法定解除情形下，包括因一方當(dāng)事人違約而解除合同產(chǎn)生的損失賠償請(qǐng)求權(quán)，以及因不可抗力解除合同情形下因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為(一般系違反合同附隨義務(wù))產(chǎn)生的損失賠償請(qǐng)求權(quán)。此兩種損失賠償請(qǐng)求權(quán)于合同解除之前就已客觀發(fā)生，并非合同解除之時(shí)才產(chǎn)

有以下幾種情形：1、如果雙方有締結(jié)婚姻關(guān)系的，給付人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行自己的權(quán)利，向?qū)Ψ街鲝堊约旱臋?quán)利。對(duì)方拒不返還的，訴訟時(shí)效開始起算；2、如果雙方登記結(jié)婚的，自其解除婚姻關(guān)系之日起，給付人就應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害，訴訟時(shí)效開始計(jì)算；3、同居關(guān)系的當(dāng)事人給付彩禮一方請(qǐng)求對(duì)方返還彩禮的，應(yīng)從雙方分居之日起，訴訟時(shí)效開始計(jì)算。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條規(guī)定：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。