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抵押權(quán)是唯一的嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-02 10:52:56 154 人看過(guò)

抵押權(quán)不是唯一的。

我國(guó)法律允許一個(gè)物上可以設(shè)立多個(gè)物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)中還有質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)和留置權(quán)。當(dāng)事人之間可根據(jù)自己的意愿在一個(gè)物上設(shè)立多個(gè)擔(dān)保物權(quán)。

《民法典》第四百一十四條規(guī)定的數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

一、如何設(shè)立抵押權(quán)

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。在抵押合同中，應(yīng)當(dāng)注冊(cè)被擔(dān)保的主債務(wù)的種類(lèi)和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的狀況（包括但不限于名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等）、抵押擔(dān)保的范圍等事項(xiàng)。

二、抵押權(quán)的存在條件有哪些

（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)

1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)

《民法典》第一百八十條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件

抵押的成立與存續(xù)，不以債權(quán)人（抵押人）占有標(biāo)的物為要件，所以無(wú)須將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有。換言之，即債務(wù)人或第三人雖以其動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保，但仍可保留其對(duì)抵押物的使用和收益權(quán)。這樣，動(dòng)產(chǎn)抵押就與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押區(qū)別開(kāi)來(lái)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立，因轉(zhuǎn)移占有才生效力，故動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押最主要的區(qū)別就在于標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移占有上。

（三）抵押權(quán)的設(shè)立，須訂立書(shū)面抵押合同

由于設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的行為是一種要式行為，所以當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面抵押合同。該抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，也可以是主合同中的抵押條款。由于抵押合同是抵押人就抵押物設(shè)定處分權(quán)而與抵押權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，所以抵押人應(yīng)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或有處分權(quán)，同時(shí)抵押人應(yīng)具有完全的民事行為能力，對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得代理人的同意或追認(rèn)，否則無(wú)效。

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    【基本案情】龐某提供了與孫某之間的兩次電話(huà)錄音證據(jù)，孫某在錄音中多次認(rèn)可2萬(wàn)元的債務(wù)，龐某據(jù)此向法院起訴要求孫某歸還借款。孫某多次收到法院傳票傳喚后仍拒不到庭，也未就龐某的主張進(jìn)行抗辯?！静门欣碛伞恳粚彿ㄔ簩徖碚J(rèn)為：在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。龐某主張其與孫某之間存在民間借貸關(guān)系，并向?qū)O某履行了交付借款的合同義務(wù)，應(yīng)由龐某承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。從一般情理分析，借款時(shí)由借款人向出借方出具相應(yīng)的借條等書(shū)面借款手續(xù)是一種已被大眾熟知和認(rèn)可的方式，龐某作為一名財(cái)務(wù)人員，通常來(lái)說(shuō)具有比一般大眾更為謹(jǐn)慎的注意意識(shí)。根據(jù)龐某的陳述，龐某和孫某之間除該筆借款外，其他并無(wú)經(jīng)濟(jì)上的往來(lái)，可見(jiàn)雙方之間的交往并不密切。根據(jù)法庭調(diào)查，龐某自認(rèn)在其工作的林明公司的年收入為2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元之間，龐某將
    2023-04-21
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  • 一般抵押權(quán)與法定抵押權(quán)
    一般抵押權(quán)與法定抵押權(quán)有哪些規(guī)定所謂法定抵押權(quán)，是指當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定而直接取得的抵押權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，抵押都是由當(dāng)事人雙方通過(guò)訂立抵押合同并通過(guò)登記而取得的，但是在特殊情況下，法律為保障債權(quán)人的利益而設(shè)定了法定抵押權(quán)?？梢?jiàn)，法定抵押權(quán)只適用于例外情況。例如在德國(guó)，對(duì)建筑承攬合同規(guī)定了法定抵押權(quán)。根據(jù)《德國(guó)民法典》第648條規(guī)定：建設(shè)工程或建筑工程一部分的承攬人，就其由契約產(chǎn)生的債權(quán)，對(duì)定做人的建筑用地得請(qǐng)求讓與保全抵押權(quán)。如工作尚未完成，承攬人得為了與給付的勞務(wù)相符的一部分報(bào)酬和在報(bào)酬中未計(jì)算在內(nèi)的墊款，請(qǐng)求讓與保全抵押權(quán)。此請(qǐng)求權(quán)得為預(yù)告登記，須有定做人之同意或代替同意之判決和登記，始成立抵押權(quán)。在日本民法中，法律對(duì)法定抵押權(quán)沒(méi)有做出專(zhuān)門(mén)規(guī)定，但日本民法繼受法國(guó)民法中的優(yōu)先權(quán)建立了先取特權(quán)制度，根據(jù)這一制度，不動(dòng)產(chǎn)工事的先取特權(quán)，因于工事開(kāi)始前登記其費(fèi)用預(yù)算額，而保存其效力，并可先于抵押
    2023-05-05
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  • 擔(dān)保人唯一房產(chǎn)沒(méi)有抵押會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行嗎
    符合條件的唯一抵押房產(chǎn)可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。法院保障被執(zhí)行人及其家屬生存所必需的居住權(quán)而不是所有權(quán)，名下有其他房屋的可以執(zhí)行；法院對(duì)于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的可以執(zhí)行；法院明確居住標(biāo)準(zhǔn)杜絕以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)執(zhí)行，申請(qǐng)人提供居住房屋或同意扣除租金的可以執(zhí)行。一、相關(guān)法律法規(guī)：最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。二、唯一一套住房可執(zhí)行的3個(gè)條件有什么唯一一套住房可執(zhí)行的3個(gè)條件如下：(一)對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住住房的；(二)執(zhí)
    2023-03-07
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  • 唯一住房抵押貸款逾期了怎么辦
    一、唯一住房抵押貸款逾期了怎么辦首先，可向所屬銀行提出延遲還款申請(qǐng)。如若短期內(nèi)暫無(wú)還款能力，完全有可能向銀行申請(qǐng)延遲月度還款事宜，也無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂(yōu)銀行方面的嚴(yán)格審批問(wèn)題。您可以嘗試與相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，并通過(guò)制定詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議以調(diào)整未來(lái)每個(gè)月的還款金額或延長(zhǎng)貸款期限。其次，尋求親戚朋友的援助資金也是一種可行方案。倘若您的確存在資金短缺的階段性問(wèn)題，不妨積極向親近的親友尋求幫助，承諾在未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)將所借款項(xiàng)如數(shù)歸還給他們即可。最后，若仍然無(wú)力償還債務(wù)，唯有由對(duì)應(yīng)抵質(zhì)押物面臨拍賣(mài)的結(jié)果了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民
    2024-07-06
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  • 抵押權(quán)未登記，抵押合同就是廢紙一張嗎
    一、抵押權(quán)未登記，抵押合同就是廢紙一張嗎未登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不發(fā)生效力，抵押合同自登記之日起生效。法律規(guī)定以建筑物抵押登記的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。。二、抵押合同是諾成合同還是實(shí)踐合同抵押合同是諾成合同。諾成合同是指當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即可成立的合同。根據(jù)我國(guó)民法相關(guān)規(guī)定，只要法律為特別規(guī)定為實(shí)踐合同的，就屬于諾成合同。法律規(guī)定的實(shí)踐合同有：1、定金合同。2、自然人之間的借款合同。3、保管合同。4、借用合同。5、代物清償協(xié)議。除上述合同之外，均為諾成合同?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)
    2024-01-10
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 唯一住房抵押可以不還嗎？
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-24
      2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r(shí)，若借款人貸款逾期不還，貸款機(jī)構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時(shí)，確實(shí)會(huì)比較麻煩。不過(guò)這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過(guò)大房換小房、租房等方式來(lái)解決借款人居住難題后，抵押住房還是會(huì)被依法處置的。不論怎樣，還款責(zé)任
    • 房屋抵押后，被抵押人家庭唯一住房抵押的，債權(quán)人可以要求其還款嗎
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-04
      首先，確實(shí)是有部分貸款機(jī)構(gòu)的抵押貸款產(chǎn)品要求借款人用房產(chǎn)抵押時(shí)，需有備用房，即不限于一套住房。但其實(shí)，還是有一些機(jī)構(gòu)是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無(wú)力還款或拒不還款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是有權(quán)追償，可向法院起訴要求處置抵押資產(chǎn)的。也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，貸款機(jī)構(gòu)的債權(quán)還是不受影響的，借款人還是有義務(wù)還款。若住房是閑置或用于出租的，法院處置房產(chǎn)時(shí)通常不會(huì)有多大阻礙。若抵押
    • 法律上唯一住房可以申請(qǐng)抵押權(quán)人嗎
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-21
      唯一住房，可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但如果該住房是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，則人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。” 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條
    • 不是抵押物的唯一房產(chǎn)能被強(qiáng)制拍賣(mài)嗎
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06
      對(duì)于未設(shè)置抵押權(quán)的唯一住房的拍賣(mài)，各地法院做法不一。如鄭州某法院基于“法律規(guī)定保障‘唯一住房’的目的，保護(hù)的是被執(zhí)行人的基本居住權(quán)，而非其對(duì)于房產(chǎn)的所有權(quán)，更是為了保護(hù)被執(zhí)行人的生存權(quán)，維護(hù)社會(huì)的和諧，而不是保護(hù)其享有超過(guò)生存權(quán)以外的居住條件。”為由，以“人均16㎡”的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被執(zhí)行人的住房問(wèn)題按照“以大換小”的方式辦理，或者在拍賣(mài)款中優(yōu)先保留相應(yīng)價(jià)款，由被執(zhí)行人自行購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋。
    • 唯一住房產(chǎn)權(quán)證可以抵押給銀行貸款嗎
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24
      辦理抵押登記后的抵押物，債權(quán)人有權(quán)利申請(qǐng)法院拍賣(mài)，不受是否唯一影響。