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商品房現(xiàn)售是否需要預售證

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:16:58 389 人看過

現(xiàn)房不需要《商品房預售許可證》，期房才要的;現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。

商品房現(xiàn)售與商品房預售主要區(qū)別在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

一、商品房預售許可證的相關規(guī)定

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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