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一、抵押合同的抵押權(quán)與抵押登記有什么關(guān)系

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《民法典》第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、借款合同抵押擔(dān)保中不得抵押的財產(chǎn)有什么

下列財產(chǎn)不得抵押:

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的關(guān)系是哪些

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，對于地上沒有建筑物的土地使用權(quán)，法律允許土地使用權(quán)單獨進(jìn)行抵押，并且地上新建的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)的范圍。但抵押權(quán)實現(xiàn)時，為了保障“房地一致”，應(yīng)當(dāng)對房地一并處分，來實現(xiàn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的使用價值和交換價值。

地上建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押手續(xù)。即使抵押權(quán)人只辦理了房屋抵押登記，沒有辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地也應(yīng)作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

在已經(jīng)對土地進(jìn)行抵押的情況下，再對地上建筑物進(jìn)行抵押，會構(gòu)成對土地使用權(quán)的重復(fù)抵押，即債務(wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個債權(quán)人進(jìn)行抵押的行為。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。