久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買房時(shí)有浪漫的想法固然好，但不要把幻想和現(xiàn)實(shí)分割在一起，根據(jù)自己的實(shí)際需要理性判斷是否真的需要買頂層。一些開發(fā)商為了賣房，采用買頂層送閣樓的促銷方式，這讓購房者經(jīng)不起誘惑，認(rèn)為“買一層送一層”是一大優(yōu)勢(shì)。所以買房時(shí)要注意，不要輕易被開門營業(yè)送閣樓的手段所迷惑。購買“頂層+閣樓”的房子時(shí)，需要注意以下四點(diǎn)：閣樓的高度不同，決定閣樓是否包含在銷售樓層面積內(nèi)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才算建筑面積。產(chǎn)權(quán)明晰：對(duì)于2.2米以下不計(jì)算建筑面積，但具有使用功能的小閣樓，應(yīng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。明確計(jì)算方法：如果loft計(jì)算在銷售區(qū)域，我們必須弄清楚如何計(jì)算，這樣我們就有了一個(gè)清晰的概念。明確配套：部分樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另行支付。買方必須事先說明。買“頂層+閣樓”的房子不太實(shí)用，但對(duì)于那些有開闊視野、通風(fēng)、采光好、無干擾、隱私好等要求的人來說，也是不

在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈(zèng)花園、頂層贈(zèng)露臺(tái)，且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美，風(fēng)格別致?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺(tái)，實(shí)是物超所值。買這樣的房可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問，不僅要價(jià)廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？在底層，首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。筆者認(rèn)為最好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果最多的相差一倍還多。2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。路永強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)是沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估的，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。3、評(píng)估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識(shí)，在評(píng)估報(bào)告中漏項(xiàng)是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項(xiàng)。4、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為?？傊?，在長期辦案過程中發(fā)現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補(bǔ)償，爭取補(bǔ)償。從法律角度上看

買房時(shí)選樓層需注意以下事項(xiàng)：1、光線。在挑選樓層時(shí)要考慮光線問題，一般光線好的樓層都比較高，低樓層的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。此外，若樓層過高、角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射；2、噪聲。噪音會(huì)影響人體健康，降低學(xué)習(xí)效率，所以在挑選樓層時(shí)最好選擇低樓層的單位，用樹木、隔音板之類的物體來吸收噪音；3、灰塵。要挑選10層以上的單位，才不會(huì)受到灰塵的困擾；4、視野。從視野上來看，樓層越高視野就越好。置業(yè)支招：買房應(yīng)該選擇什么樓層最合適？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利（政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了），所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說

我在市區(qū)北部某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點(diǎn)很近，價(jià)格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好?市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個(gè)很重要的原因：價(jià)格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會(huì)導(dǎo)致夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便。我既想省錢，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意。記者發(fā)現(xiàn)，孫飛的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購買時(shí)都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會(huì)有這樣那樣的心理障礙。頂樓好處不少缺點(diǎn)也明顯頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問題就有不同的答

??處于底層的樓房雖然在采光、視野等方面不如高層的樓房，但因?yàn)槠鋬r(jià)位比較低、便于老人孩子出行，還是受到了一些購房者的青睞。那么，在選擇底層樓房時(shí)需要注意哪些問題呢？???環(huán)保與安全是購買底層者首要考慮的問題。由于底層不可避免地要受到噪音等各方面不利因素的影響，因此，選擇底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，這樣一來，會(huì)盡可能避免塵埃、噪聲及晚上汽車燈光的襲擾。另外安全也是選擇底層住宅時(shí)必須要考慮的問題。因此，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。???由于底層是水管等各種管道必經(jīng)之地，因此，還需考慮底層的防潮與管道返水問題。如果周邊管道井較多，這時(shí)要考察一下墻皮與地板的防潮問題。特別對(duì)于青島來說，常年霧氣較重，容易潮濕，因此，防潮問題是購買底層者必須考慮的問題。不過，現(xiàn)在許多小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米~1.5米，底下做半地下室處理，這對(duì)防潮能起較好作用

房子頂層漏水，應(yīng)該拍照并保留證據(jù)。確定漏水責(zé)任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，行業(yè)專業(yè)，應(yīng)找專業(yè)人員檢查漏水情況，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，可以要求財(cái)產(chǎn)、開發(fā)商或鄰居進(jìn)行賠償。協(xié)商權(quán)利保護(hù)與責(zé)任人協(xié)商的證據(jù)，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方賠償維護(hù)費(fèi)用。房子漏水應(yīng)該找誰投訴？房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人

一、買房買高層都有哪些弊端1、出行不便：一是乘坐電梯的時(shí)間要比其他樓層的住戶更久;二是電梯如果出現(xiàn)故障需要爬樓，那就會(huì)相當(dāng)辛苦;2、容易漏水：*層的房子常年經(jīng)受風(fēng)吹日曬，如果建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致*層的房屋漏水。二、買房買高層的注意事項(xiàng)都有哪些1、看屋頂：目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)漏水，在熱天也不用擔(dān)心會(huì)很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。2、注意設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果頂樓的房子隔熱和防水性能不好的話，那么對(duì)于購房者來說就是居住在“水深火熱”的環(huán)境之中，因此購房者想要購買頂樓的房子，還需要注意設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑用材。3、

很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)買房的業(yè)主贈(zèng)送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意：一、保證有效日照底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達(dá)到冬至日有效日照不少于1小時(shí)的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數(shù)在1．4倍以上。二、注意環(huán)保底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。三、防潮與

高層住宅，按國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅，而對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場而言，一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式;按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅注意事項(xiàng)：1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6-8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。3、了解整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。4、向發(fā)展商咨詢樓

一、頂層做隔層違法嗎房屋室內(nèi)隔層不違法，室內(nèi)小隔層屬于室內(nèi)裝修。屬于自己房子以內(nèi)的地方不屬于違建，如果說是樓里家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬于違建，物業(yè)不同意，會(huì)占用公共面積，如果不在范圍內(nèi)的，強(qiáng)制性搭建，則因?yàn)槭芰陀锌赡馨l(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因?yàn)榇罱ㄔ斐山ㄖ蚣芑蛘咄鈮ψ兓?，則會(huì)危害整棟樓的安全，需要負(fù)一定的法律責(zé)任。二、商鋪隔層如何合法商鋪?zhàn)龈魧又饕巧嫦臃课莅踩珕栴}，需向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，參見《房屋使用安全管理?xiàng)l例》第二十六條禁止任何單位和個(gè)人從事下列危害房屋使用安全的行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）降低底層室內(nèi)標(biāo)高；（三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；（四）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；（五）法律、法規(guī)以及（臨時(shí)）管理規(guī)約禁止的其他

1、公司披露管理層報(bào)告應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：（1）披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)可靠，引用數(shù)據(jù)、資料應(yīng)當(dāng)依據(jù)充分。如引用第三方的數(shù)據(jù)、資料，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其權(quán)威性，并注明來源；（2）披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有充分的決策相關(guān)性，在全面分析公司各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，著重關(guān)注公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新、重大投融資等在報(bào)告期內(nèi)的執(zhí)行情況和未來計(jì)劃，有利于報(bào)告使用者充分了解公司未來變化趨勢(shì)；（3）披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有充分關(guān)聯(lián)性，結(jié)合公司的外部環(huán)境（如宏觀環(huán)境、行業(yè)政策、行業(yè)地位或區(qū)域市場地位等）和內(nèi)部條件（如業(yè)務(wù)規(guī)模、經(jīng)營區(qū)域、技術(shù)、人員等）對(duì)公司的經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行針對(duì)性的討論、分析，保持內(nèi)在邏輯的一致性；（4）鼓勵(lì)公司披露對(duì)業(yè)績敏感度較高的關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)，分析指標(biāo)的假定條件、計(jì)算方法、選取依據(jù)，以及變化原因和趨勢(shì)；（5）討論、分析不應(yīng)簡單重復(fù)財(cái)務(wù)報(bào)表的內(nèi)容，而應(yīng)當(dāng)側(cè)重分析重要的經(jīng)營指標(biāo)和財(cái)務(wù)指標(biāo)，重點(diǎn)披露實(shí)質(zhì)性內(nèi)容、已知的重要趨勢(shì)和不確定性；（6）

人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高層住宅在一些大城市和城市中心儼然已成為稀缺資源。買房時(shí)購買的通常為高層和超高層住宅。超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)很多，缺點(diǎn)也不少尤其是消防安全問題也一直是消費(fèi)者最為擔(dān)心的問題。那么購買超高層住宅，要注意哪些消防安全問題呢?(一)登高望遠(yuǎn)，視野開闊如果購買的是湖景房、江景房，那么視野是極好的，在家里能欣賞到美景，能讓人心情愉悅。(二)居住安靜，私密較好樓與樓的間距大了，樓頂相互之間的視覺干擾小，對(duì)面的樓根本無法看清這邊樓里的動(dòng)靜;同時(shí)，地面帶來的各種噪音對(duì)高樓層的影響非常小。(三)提高土地利用率，房價(jià)相對(duì)較低超高層建筑占地面積有限，但由于樓層建得高，可以容納的人口也更多，一定程度上，其價(jià)格要比同小區(qū)里面的高層、超高層低出不少。(四)采光和通風(fēng)效果好高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長;特別在較高的樓層，空氣的流通速度快。超高層住宅的私密性強(qiáng)、噪音

關(guān)于屋頂滲漏的問題，我們需要根據(jù)具體原因來決定相應(yīng)的處理方法：首先，若判定為房屋建造過程中的質(zhì)量缺陷所引發(fā)的滲漏現(xiàn)象，并且在此期間仍處在保修期限之內(nèi)的話，您有權(quán)要求開發(fā)商提供及時(shí)有效的修復(fù)服務(wù)。其次，假如問題是源于物業(yè)公司未能履行應(yīng)有的管理保障義務(wù)，導(dǎo)致管道出現(xiàn)年久失修或損壞等多種情況而出現(xiàn)的滲漏問題，那么便可向物業(yè)提出相關(guān)訴求并請(qǐng)求其著手實(shí)施修復(fù)工作。最后，如果我們通過觀察和分析判斷出滲漏現(xiàn)象是由鄰里不慎損傷管道等鄰里過失行為所引起的，那么您就有權(quán)要求造成此效應(yīng)的鄰舍對(duì)此負(fù)責(zé)并承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。《民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。