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1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。

2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。

3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理

房管家經(jīng)紀(jì)人劉先生是資深經(jīng)紀(jì)人，在與托管客戶談業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)常遇到客戶談以前的租賃糾紛。劉先生指出，房屋租賃遇到糾紛后要及時(shí)處理，必要時(shí)可以運(yùn)用法律手段。一般來說，房屋租賃糾紛主要有以下三種類型。

租約到期后房主收回房屋

9月20日，經(jīng)紀(jì)人劉先生接待了一位求租客戶馮先生，要求租賃某小區(qū)的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個(gè)小區(qū)的一套70多平方米2室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因?yàn)闃窍戮褪邱T先生開的干洗店，孩子在附近上學(xué)，8月28日房主就告訴馮先生一個(gè)月后搬家，看著房價(jià)在漲，房主準(zhǔn)備將房子賣了。

經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴馮先生，如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限。同時(shí)，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

不久，經(jīng)紀(jì)人劉先生在馮先生要求的小區(qū)聯(lián)系了一套房子，面積80多平方米，租金每月只比原來的房子多交100元／平方米。馮先生很滿意，9月28日馮先生順利騰出房子，方便原房主出售。

房客外出未歸租賃合同屆滿

那日，房主鄭宇女士走進(jìn)房管家。半個(gè)月前，鄭宇的一套房子租賃給了房客張女士夫婦，目前租賃合同到期，她想把這套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客張女士夫婦沒了蹤影，也不能砸鎖進(jìn)屋。

經(jīng)紀(jì)人劉先生熱情地接待了鄭宇女士，他告訴鄭女士，房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續(xù)租的明確表示時(shí)，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃合同前，按房客續(xù)租處理，房客按原租約補(bǔ)交租金，得知房客不續(xù)租的表示后，房主再收回房屋。

鄭宇女士說，我試著聯(lián)系一下吧。一周后，鄭宇女士滿面春風(fēng)地來到了房管家。原來，房客張女士媽媽病重，夫婦二人立刻回家，在車上將手機(jī)丟失，沒了房主鄭宇的聯(lián)系方式。好在鄭宇女士經(jīng)過劉先生提醒，想起了張女士打工的單位。正好張女士給單位打電話申請續(xù)假，單位人告訴張女士鄭宇找她，張女士馬上聯(lián)系了鄭宇，向她道歉，同時(shí)將租金打到了鄭女士的銀行卡上。

鄭宇女士到房管家辦理了房屋托管手續(xù)。而不久后，張女士回長，也找到了房管家，要經(jīng)紀(jì)人劉先生幫她聯(lián)系買套房子，這兩天，已經(jīng)相中了房子，正準(zhǔn)備簽協(xié)議呢。

續(xù)租時(shí)

房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)

于藍(lán)2009年9月租賃了一套房子，60多平方米，租期一年，當(dāng)時(shí)的租金是1000元／月。到了今年9月初，合同到期了，于藍(lán)要求續(xù)租。

房主當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備將房子委托房管家出租，租金提出要1300元／月。房管家經(jīng)紀(jì)人劉先生經(jīng)過實(shí)地考察，建議按照1200元／月出租。房主考慮到于藍(lán)是原承租人，還想租給于藍(lán)，但租金要提高一些，于藍(lán)不同意，但還想租這套房子。

經(jīng)紀(jì)人劉先生指出，如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。因?yàn)榉恐饕呀?jīng)將房子委托房管家，于藍(lán)需要與房管家簽訂租賃協(xié)議。于藍(lán)調(diào)查了一下周邊房屋出租情況，發(fā)現(xiàn)目前1200元／月的租金的確合理，房管家還不吃差價(jià)，于是與房管家簽訂了租賃合同，成了房管家的房客。

經(jīng)紀(jì)人劉先生說，房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當(dāng)理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。