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工程索賠時需要注意的事宜

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:53:48 488 人看過

工程索賠當然要注意以下幾點：

1、索賠時效，索賠事件發(fā)生后，承包人必須在合同約定的時間內提出索賠；

2、索賠證據是索賠成敗的關鍵；

3、索賠協(xié)商不成的，可以向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

根據相關法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以延長工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

國際工程索賠技巧

談判技巧是索賠談判成功的重要因素，要使談判取得成功，必須做到：

首先應事先做好談判準備：知已知彼，百戰(zhàn)不殆。認真做好談判準備乃是促成談判成功的首要因素，在同業(yè)主和監(jiān)理開展索賠談判時，應事先研究和統(tǒng)一談判口徑和策略。談判人員應在統(tǒng)一的原則下，根據實際情況采取應變的靈活策略，以爭取主動。談判中一要注意維護領導的權威；二要丟芝麻抓西瓜，不斤斤計較；三要控制主動權，并留有余地。談判的最終決策者應是承包方的領導人，可實行幕后指揮，以防僵局和陷于被動。

注意談判藝術和技巧：實踐證明，在談判中采取強硬態(tài)度或軟弱立場都是不可取的，難以獲得滿意的效果。因此，采取剛柔結合的立場容易奏效，既掌握原則性，又有靈活性，才能應付談判的復雜局面；在談判中要隨時研究和掌握對方的心理，了解對方的意圖；不要使用尖刻的話語刺激對方，傷害對方的自尊心，要以理服人，求得對方的理解：善于利用機遇，因勢利導，用長遠合作的利益來啟發(fā)和打動對方；準備有進有退的策略。在談判中該爭的要爭，該讓的要讓，使雙方有得有失，尋求折衷辦法；在談判中要有堅持到底的精神，經受得住挫折的思想準備，決不能首先退出談判，發(fā)脾氣：對分歧意見，應相互考慮對方的觀點共同尋求妥協(xié)的解決辦法等。

總之，索賠工作關系著施工企業(yè)的經濟利益。所有施工管理人員都應重視索賠，知道索賠，善于索賠。必須做到理由充分，證據確鑿，按時簽證，講究談判技巧，并把索賠工作貫穿于施工的全過程。同時，加強施工管理，提高管理水平，降低成本，為企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤空間。

《中華人民共和國民法典》第八百零三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權請求賠償停工、窩工等損失。

《中華人民共和國民法典》第八百零四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。

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1、用人單位未按照規(guī)定提出工傷認定申請的，該職工或者其近親屬、工會組織自事故傷害發(fā)生之日或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起一年內，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請。2、用人單位未在規(guī)定的時限內提交工傷認定申請的，在提出工傷認定申請之前發(fā)生的工傷待遇等有關費用由用人單位承擔。3、未參加工傷保險的職工發(fā)生事故傷害或者被診斷、鑒定為職業(yè)病的，由用人單位生產經營所在地社會保險行政部門負責工傷認定。

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工程合同索賠需要多方面的知識和實踐經驗，需要做大量的工作，在實際工作中應主要做到以下幾點：（1）認真履行合同，搞好工程建設。這是索賠成功的前提。如果性能不夠好，業(yè)主和工程師將對工期和質量不滿意。在這種情況下，即使承包商有充分的理由，索賠也很難成功。（2）熟悉合同文件，充分展示索賠權利。提出索賠，首先要有索賠權，即索賠有合同基礎。如果你不能證明自己有權索賠，無論你遭受多大的損失，你都無權得到賠償。因此，你方應熟悉所有合同文件并引用合同條款，以確立你方索賠的權利。（3）采取正確的方法，提出合理的要求。在索賠工作中，我們要樹立實事求是的作風，不要要求過高的價格。為了獲得工期的延長，有必要利用網絡技術“關鍵路徑法”計算工期延長天數。為了獲得經濟補償，最好采用“實際成本法”來計算索賠金額。（4）及時提出索賠并準備索賠文件（報告）。索賠應在合同規(guī)定的期限內提出。否則，業(yè)主有權不予考慮。FIDIC合同條

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一、審查有效證書商品房預售和銷售必須應當具備"五證"，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。二、約定定金規(guī)則目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔心定金被沒收;簽吧，合同中陷阱多多。因此，建議購房者采取以下辦法：1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金。2、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。三、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容已經用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合

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