欠租金換鎖是否合法
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時(shí)間： 2023-05-06 17:00:48
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一、欠租金換鎖是否合法
先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成，書(shū)面下達(dá)通知，限期搬家或交納房租。如果還不交也不搬家，那么你可以換鎖。至于里面的東西，由于你已經(jīng)通知對(duì)方了，那么可以作為房租抵押，不給他。除非他給房租，否則你可以變賣(mài)房屋里的東西，然后扣下房租部分，多出的部分還給他，如果不夠，你仍然可以到法院起訴。沒(méi)有一個(gè)月的期限規(guī)定，你可以給對(duì)方合理的期限搬家或給錢(qián)，時(shí)間是你定的，只要不是明天或當(dāng)天，給對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間就可以了。你要是覺(jué)得不放心，怕自己以后擔(dān)責(zé)任，就直接到法院告他，他所謂的理由一點(diǎn)也不成立。由法院調(diào)解或判決、執(zhí)行，你可以省很多事，但要花錢(qián)。
二、出租人的義務(wù)有哪些
出租人有交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)，還有維修義務(wù)。出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個(gè)良好的狀態(tài)，具備它本身的性能，發(fā)揮它本身的效能，當(dāng)該租賃物出現(xiàn)妨礙使用的情況時(shí)，就要對(duì)其進(jìn)行維修。法律將維修的義務(wù)加諸于出租人是從租賃合同的特點(diǎn)出發(fā)的，一是租賃物的所有人在絕大多數(shù)情況下是出租人，出租人要對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，要延長(zhǎng)租賃物的使用期，對(duì)租賃物進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和維修，維護(hù)的是自己的利益；二是出租人出租租賃物是為了收取租金，承租人付出租金是為了使用租賃物，如果租賃物不能使用了，承租人訂立合同的目的就不能實(shí)現(xiàn)，再讓他支付租金是不公平的。因此，各國(guó)法律都把對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸于出租人一方。我國(guó)《民法典》有相關(guān)規(guī)定。第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
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后合同義務(wù)如果房東沒(méi)有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時(shí)租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財(cái)物，待其取走。租客不交房租怎么辦1.在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣(mài)房?jī)?nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。2.解除合同依照法定程序進(jìn)行。一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。3.出租方采取停水、停電的2023-05-03221人看過(guò) -
保全協(xié)商下達(dá)通知后，房客不執(zhí)行，房東換鎖不違法。先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成，書(shū)面下達(dá)通知，限期搬家或交納房租。如果還不交也不搬家，那么你可以換鎖。至于里面的東西，由于你已經(jīng)通知對(duì)方了，那么可以作為房租抵押，不給他。除非他給房租，否則你可以變賣(mài)房屋里的東西，然后扣下房租部分，多出的部分還給他，如果不夠，你仍然可以到法院起訴?！睹穹ǖ洹返?22條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。按國(guó)家規(guī)定：拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人可終止租賃合同。如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到2023-04-17142人看過(guò) -
證人證言房東合法換鎖的方式是：在房屋出租期間，房東需要與承租人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后方可換鎖，并在換鎖后將新鑰匙交予承租人。如果房東在承租人沒(méi)有同意的情況下私自換鎖的，承租人可要求房東承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。一、公租房合同丟失怎么辦理如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。如果是租房東的房子,沒(méi)有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無(wú)關(guān)了：如果是在承租的租期內(nèi)，租房合同丟了，還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個(gè)能夠證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。但是其他證明，比如押金、收條、證人證言，也能形成證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系的存在。如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，拒絕退還押金，雙方可以協(xié)商，如2023-06-26181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房后可以換鎖。1、換鎖等于為自己的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全上了一把鎖。租客如果不換鎖，，而舊鎖可能存在遺漏在外的情況，比如房東曾經(jīng)租房給其他人，前租客很可能仍然擁有鑰匙。2、換鎖可以避免不必要的糾紛，如果不換鎖，那么房東一般還擁有鑰匙，一旦發(fā)生房屋盜竊事件，那么擁有鑰匙的房東是第一嫌疑人，這時(shí)不可避免的會(huì)對(duì)房東產(chǎn)生懷疑。租房子可以續(xù)租半個(gè)月嗎1、房屋租賃合同到期后，可不可以續(xù)租半個(gè)月，由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商一致的，就可以續(xù)租半個(gè)月。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人2023-07-07428人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、欠房租房東換鎖可以開(kāi)鎖拿東西嗎面對(duì)欠房租房東換鎖的情況，租客不能私自開(kāi)鎖進(jìn)入房屋拿取東西。1．房東換鎖是房東在房客逾期支付租金且可能違約的情況下采取的一種措施，但這并不意味著房東有權(quán)剝奪租客對(duì)其個(gè)人財(cái)物的所有權(quán)。2．租客若需取回個(gè)人物品，應(yīng)通過(guò)合法途徑，如與房東協(xié)商、尋求法律援助或報(bào)警等方式解決。3．在未得到房東允許或未經(jīng)法律程序的情況下，私自開(kāi)鎖進(jìn)入房屋將構(gòu)成違法行為，可能面臨法律制裁。二、租房時(shí)有哪些重要注意事項(xiàng)租房時(shí)，租客應(yīng)注意以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)：1．確認(rèn)出租人身份，確保是房東本人或具有合法出租權(quán)的代理人，避免遭遇二房東或三房東的問(wèn)題。2．關(guān)注房屋安全問(wèn)題，包括周邊環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等，確保居住安全。3．簽訂租賃合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、維修責(zé)任等重要內(nèi)容，避免后續(xù)糾紛。4．還需注意押金的退還條件及水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算方式，確保自身權(quán)益不2024-08-04190人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)損失依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，房屋租賃合同到期以后，承租人不搬走的話，房東是可以換鎖的，房屋是房東所有的，房東有處置房屋的權(quán)利。對(duì)房屋進(jìn)行租賃時(shí)，要簽訂房屋租賃合同的，租賃合同到期后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除租賃合同。出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。房東不退押金強(qiáng)行換鎖合法嗎不合法，在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；租2023-07-1872人看過(guò) -
催款1、雖然房子屬于房東所有，但是租客與房東簽定了租賃合同后，租客也有自己的權(quán)益。2、房東如無(wú)正當(dāng)理由擅自進(jìn)入租客的出租房或者私自入室換鎖并不合理，這是私闖民宅的行為。3、當(dāng)事人可以和房東進(jìn)行協(xié)商，要求房東履行合同規(guī)定，在合約期間不能擅自換鎖和進(jìn)入正在租賃的房屋。拖欠房租房東鎖門(mén)合理嗎《民法典》第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百三十六條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。就本案來(lái)說(shuō)，你公司作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金半年，出租人可以根據(jù)《民法典》第二百三十條、第二百三十六條的規(guī)定對(duì)你公司的2023-06-3054人看過(guò) -
租賃登記承租人不支付租金的房東是否有權(quán)更換鎖分為以下具體情況：1、合同未到期，房東未向承租人發(fā)出解除租賃合同的通知的，無(wú)權(quán)換鎖；2、合同未到期的，房東應(yīng)當(dāng)向承租人發(fā)出解除租賃合同的通知。承租人仍不支付租金的，房東有權(quán)換鎖；合同合同期滿，承租人未支付租金的，房東有權(quán)換鎖。房東怎樣寫(xiě)租房合同一、房東怎樣寫(xiě)租房合同1、房東寫(xiě)租房合同可以寫(xiě)明：（1）租房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；（2）租房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；（3）租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；（4）租房合同中爭(zhēng)議解決方式和附加條款內(nèi)容。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。第四百九十六2023-08-18404人看過(guò)
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不可抗力法律規(guī)定，租賃合同到期后，在沒(méi)有續(xù)簽合同的前提下，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的，視作簽訂了一個(gè)無(wú)期限的租賃合同，合同雙方的一方都可以無(wú)條件的在任何時(shí)間內(nèi)解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)另一方造成的損失。這類(lèi)的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。一、合同解除的后果1、根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。2、根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類(lèi)型的合同，是買(mǎi)賣(mài)合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。3、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類(lèi)物，可以用同一種類(lèi)物返還?；謴?fù)原狀還包括：（1）返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；（2）支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；（3）因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。4、其他補(bǔ)救措施，包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。5、2023-03-20326人看過(guò) -
履行職責(zé)租房合同如有約定按約定，無(wú)約定則應(yīng)由房東承擔(dān)。一、房東對(duì)租客的義務(wù)有什么房東對(duì)租客的義務(wù)有：1、租戶＂身份＂一般來(lái)說(shuō)，房東在出租房屋前應(yīng)對(duì)租戶的身份進(jìn)行一定程度的審查；2、事故發(fā)生前，房東應(yīng)注意確保房屋符合安全生活標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。例如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范，電線是否短路等；3、不良案件應(yīng)注意出租房屋的治安狀況。房東還應(yīng)履行職責(zé)，確保出租房屋的門(mén)窗安全正常使用，并注意盜竊等不良案件的發(fā)生；4、負(fù)責(zé)出租房屋的維修。租賃雙方約定的，按照約定辦理；但是，如果出租房屋的租賃合同中沒(méi)有約定房屋的維修，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此費(fèi)用也應(yīng)由房東承擔(dān)。二、房東可提前解除租房合同嗎可以要求賠償嗎房東可提前解除租房合同，可以要求賠償。房東提前解除租房合同屬于違約，可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失2023-03-27134人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行房子租賃以后,租客換鎖芯,是不違法的。國(guó)家也沒(méi)有明文規(guī)定租客不可以更換鎖芯。一、租客不想租了可以把租客趕走嗎不可以強(qiáng)制，租客不支付房租超過(guò)一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋?？梢砸笞饪碗x開(kāi)，租客不離開(kāi)的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書(shū)生效后，租客還不離開(kāi)的，再可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果不放心，可以報(bào)警請(qǐng)警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問(wèn)題，可以通過(guò)訴訟解決，一般三個(gè)月內(nèi)可以拿到生效判決。二、租客不交房租房東有權(quán)清理東西嗎租客不交房租房東沒(méi)有權(quán)清理東西。不交房租房東清理物品也是違法的，如果租客出現(xiàn)拖欠房租或未及時(shí)支付房租的情況，房東不能私自清理物品，如果房東私自清理物品，租客是有權(quán)起訴房東的。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租2023-03-1969人看過(guò) -
合同終止不交房租換鎖是犯法的。租賃行為是房屋出租人和承租人通過(guò)簽訂租賃合同，一方交付房屋的使用權(quán)，一方交納租金的行為。承租方使用了房屋就需要交租金，否則就違反了合同約定，侵害來(lái)他人合法權(quán)益，是一種違法行為。一、民法典與二房東簽合同有效嗎民法典規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房時(shí)與二房東簽訂合同可以是有效的，但是該合同產(chǎn)生法律效力的前提是明確核實(shí)二房東身份，并且合同上需要有承租人原房東與二房東簽訂明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租的相關(guān)協(xié)議，這樣的租房合同是受法律保護(hù)的，否則二房東出租該房屋將是違法行為。二、居民房屋租賃合同的雙方主要權(quán)利和義務(wù)房屋租賃合同規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)，房屋租賃合同規(guī)定的主體雙方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明確規(guī)定出雙方的權(quán)利和義務(wù)。主體雙方都需按房屋租賃合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)執(zhí)行。房屋承租人的權(quán)利：在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，2023-06-25314人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房東如何換鎖是合法的？房東合法換鎖需視具體情況而定。如果是在房屋出租期間，房東需要與承租人協(xié)商一致之后才可以換鎖，并把鑰匙交給承租人，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)協(xié)商，房東無(wú)權(quán)私自換鎖，因?yàn)闀?huì)侵害承租人的使用權(quán)，那么就是不合法的，租客可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、房東不續(xù)簽合同是否合法房東不續(xù)簽合同合法。房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，房東有權(quán)不續(xù)租。如果房東有繼續(xù)出租的意愿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下比其他意向承租人享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的適用的前提和條件如下：第一，存在合法有效的租賃2024-02-04483人看過(guò) -
催款房東合法換鎖需要與租戶先行協(xié)商，雙方達(dá)成一致后換鎖。租賃期內(nèi)，房東應(yīng)當(dāng)履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用狀態(tài)的合同義務(wù)，租客應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納房租的合同義務(wù)。一、出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：1.如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；2.在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示；3.如果租房合同還沒(méi)有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。二、可以續(xù)租房屋嗎租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期2023-06-24175人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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