什么情況下農(nóng)村土地可以用于建設(shè)用途
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 06:03:56
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一、什么情況下農(nóng)村土地可以用于建設(shè)用途
農(nóng)村土地可以用于建農(nóng)村土地可以用于建設(shè)用途設(shè)用途的情況只有三種類型：村民建房（宅基地）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共事業(yè)公益設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。后兩種情形的建設(shè)用地稱為集體建設(shè)用地。2020年新修訂的《土地管理法》施行后，依法登記為集體所有，規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的農(nóng)村土地也可出讓用于建設(shè)用地。
二、農(nóng)村土地可以贈(zèng)與他人嗎
農(nóng)村土地可以贈(zèng)與他人，但是需要滿足如下條件并辦理下相應(yīng)的手續(xù)即可贈(zèng)與他人：
1．農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；
2．所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地；
3．所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
4．所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒有依法征收或公告決定拆遷的；
5．所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
6．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
三、農(nóng)村土地如何征收
農(nóng)村土地按照如下流程征收：
1．預(yù)征告知。國土行政主管部門不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。
2．現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對(duì)擬征土地以及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
3．征詢意見，組織征地聽證。
4．征地材料的組織、審核及上報(bào)。
5．征地的審核、報(bào)批。市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由省級(jí)國土資源廳審核。
6．征地公告。
7．兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利。
8．征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地。
《中華人民共和國土地管理法》
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農(nóng)村建設(shè)用地集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。根據(jù)一號(hào)文件精神，要求三年將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確定工作完成，這樣就是我們常說的“確權(quán)”。簡單來說，就是確定土地所有權(quán)、使用權(quán)。解決這塊地是誰的？誰在用？將來怎么用？收益歸誰？的問題個(gè)人無法辦理農(nóng)村集體土地確權(quán)登記證顧名思義，集體辦理的登記證，個(gè)人怎么可能有資格辦理呢？所以，農(nóng)民伯伯當(dāng)聽到這個(gè)確權(quán)登記的名詞時(shí)也無需激動(dòng)，我們個(gè)人是無法辦理的，但是并不是說我們沒有權(quán)利享受確權(quán)登記帶來的好處。辦理流程1、必須當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開展了土地確權(quán)的工作。當(dāng)?shù)赝恋夭块T、農(nóng)村工作部門已經(jīng)開展了農(nóng)村集體土地確權(quán)工作，而且已經(jīng)進(jìn)行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權(quán)登記。2、先確權(quán)在開展土地確定工作時(shí)，上級(jí)部門會(huì)安排一直工作組或是工作隊(duì)來進(jìn)行確權(quán)工作。確權(quán)說起來很簡單，就是找出這塊地的檔案記錄信息，再與實(shí)際丈量信息進(jìn)行對(duì)比，再次登記入檔，這樣就算完成了。2023-08-04438人看過 -
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一、農(nóng)村土地用途變更手續(xù)農(nóng)村土地用途變更手續(xù)如下：1.首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)村土地用途變更是否符合國家的各項(xiàng)規(guī)劃。2.確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。3.向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請。4.向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。5.向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。6.國土資源局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。7.國土資源局按征地程序辦理征地手續(xù)。8.國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，便可完成土地用途的變更。如果農(nóng)村土地用途是永久基本農(nóng)田的，其土地用途的變更需要報(bào)由國務(wù)院批準(zhǔn)。二、農(nóng)村土地用途的法律規(guī)定農(nóng)村土地用途的法律規(guī)定是指《中華人民共和國土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定，具體有2023-06-23373人看過
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建設(shè)用地1、征收方與村委會(huì)直接簽訂的協(xié)議租賃土地。這種方式在現(xiàn)在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個(gè)人直接找到村委會(huì)，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉(zhuǎn)讓或是出租土地，之后以村委會(huì)的名義與征用方簽訂協(xié)議。這種其目的就是用地單位為了規(guī)避相關(guān)的審批手續(xù)以及相關(guān)的土地稅費(fèi)，為了降低征收成本而常使用的征用方式。2、基屋政府直接租賃農(nóng)村集體土地或是轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地。有些地方相關(guān)部門為了加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關(guān)部門，在租用老百姓土地后，又轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或是個(gè)人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報(bào)或是通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實(shí)踐中也有發(fā)生，一些村民明知道用地單位或是個(gè)人租用土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是為2023-03-23457人看過 -
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農(nóng)村建設(shè)用地農(nóng)村建設(shè)用地可以繼承，農(nóng)村集體土地，改變成建設(shè)用地后，為國家所有。即由國家征收后，再將土地使用權(quán)出讓給建設(shè)用戶。建設(shè)用途的土地使用權(quán)，隨地上建筑物以及生產(chǎn)設(shè)施等物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，其可以依法轉(zhuǎn)移繼承。私人合法取得的農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓他人建住宅合法嗎1、農(nóng)村建設(shè)用地是根據(jù)建設(shè)需要，經(jīng)過國家土地部門向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)而得以使用的；且有其批準(zhǔn)的特定用途，不得隨便改作他用的。2、改變土地的原有性質(zhì)、用途等，必須經(jīng)過國家土地部門依照相關(guān)嚴(yán)格的程序?qū)彶榕鷾?zhǔn)之，像你所說的給人建房，想都不要想。更別說辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證了。對(duì)此，《土地管理法實(shí)施條例》第六條明確規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門2023-08-18182人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地可用于建造房屋,但需符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的建房規(guī)劃。申請人需先向相關(guān)部門申請宅基地使用權(quán),并在建宅基地之前申請審批。同時(shí),應(yīng)確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi),符合“一戶一宅”的分戶條件。老宅基地若被判屬于危房,則可以建新房。農(nóng)村宅基地可用于建造房屋。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村農(nóng)戶或個(gè)人依據(jù)農(nóng)村集體土地所有制,所占有的土地,在農(nóng)村地區(qū)建造住宅時(shí),需要先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請宅基地使用權(quán)。無論是翻新舊住宅或建造新的房屋,都必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的建房規(guī)劃。須注意以下建房條件：1、在建宅基地之前一定要申請審批，而且一定要確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi)；2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；3、老宅基地被判屬于危房，可以建新房。 農(nóng)村宅基地建房的條件有哪些？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條和《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條，農(nóng)村宅基地建房需要滿足以下條件：一是農(nóng)民占用耕地、林地2023-08-2456人看過
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法律綜合知識(shí)一、租用村民土地建設(shè)的農(nóng)家樂，拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎租用農(nóng)村土地建設(shè)農(nóng)家樂，被拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償，要看建設(shè)農(nóng)家樂是否有合法的手續(xù)而定，如果沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的，不能拆遷補(bǔ)償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田2024-01-0655人看過 -
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建設(shè)用地農(nóng)用土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地規(guī)定是必須要經(jīng)過相關(guān)的機(jī)關(guān)的審批，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的要求。如該建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。如該建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)件，各級(jí)人民政府也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。其中，農(nóng)用2023-03-27465人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)銷房土地使用條件有：原土地使用者向人民政府提出轉(zhuǎn)化申請，政府進(jìn)行勘察審批后與土地使用者簽訂出讓合同，交納出讓金，向原劃撥土地使用權(quán)人頒發(fā)出讓土地使用權(quán)證。一、企業(yè)怎樣立項(xiàng)征地流程（一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。(二)確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。(三)用地單位持該《選址意見書》向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。(四)用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。2023-03-08319人看過 -
土地流轉(zhuǎn)一、農(nóng)村土地農(nóng)村土地，是集體所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，簡稱為農(nóng)地。二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的用途土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性增收.。土地流轉(zhuǎn)的本質(zhì)，就是推進(jìn)土地要素的市場化，必然會(huì)引發(fā)其他要素市場包括農(nóng)村資本市場的發(fā)育。土地流轉(zhuǎn)能夠有效改善土地資源配置效率，進(jìn)一步激活農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。三、什么是協(xié)議出讓土地農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。2023-05-31482人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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河南新農(nóng)村建設(shè)征用地什么情況河北在線咨詢 2023-07-24新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置兩種方式。先來看安排宅基地重建，這種安置方式首先拆遷方要免費(fèi)提供一塊宅基地，然后對(duì)被拆遷房屋按照重置成新價(jià)補(bǔ)償，一般來說，重置成新價(jià)結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、建筑年限等因素有所不同，框架結(jié)構(gòu)的房屋一般能夠補(bǔ)償?shù)?200-1500元一平米，這也是目前農(nóng)村房屋建造成本。第二種方式是提供安置房安置，也就是我們常說的拆房上樓，把老百姓獨(dú)棟的房屋拆掉之后，統(tǒng)一搬進(jìn)公 -
什么是閑置土地？什么情況下可以認(rèn)定為建設(shè)用地？廣東在線咨詢 2022-02-11閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額不 -
農(nóng)村土地申請用于建設(shè)住宅湖南在線咨詢 2025-01-08農(nóng)村村民在建造住宅時(shí)需要使用宅基地，應(yīng)向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在該組織或村民小組的張榜上進(jìn)行公布。公布期滿且無異議后，需報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核，再報(bào)縣（市）審批。一旦依法批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果公布。 農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村居民個(gè)人經(jīng)過依法批準(zhǔn)，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人 -
什么是農(nóng)業(yè)用途與非農(nóng)建設(shè)土地？黑龍江在線咨詢 2022-10-24【1】承包地應(yīng)用于農(nóng)業(yè)用途，不能用于蓋房子（屬于非農(nóng)建設(shè)）。----【依據(jù)1】《農(nóng)村土地承包法》第八條：“農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”----【依據(jù)2】《農(nóng)村土地承包法》第十七條：“承包方承擔(dān)下列義務(wù)：（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；……”----【依據(jù)3】《土地管理法》第四條規(guī)定：“……國家編制土地利用總
