房產(chǎn)租賃收入
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時間： 2023-08-17 11:00:43
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《實施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
如果在營改增前，企業(yè)一次性收取了本輪營改增基準(zhǔn)日后的租賃款、施工備料款，無論是否開出發(fā)票，均應(yīng)對一次性收取的全款及時繳納營業(yè)稅。企業(yè)應(yīng)重點檢查其他應(yīng)付款預(yù)收賬款科目。如果收取的是有合同條款作為證明的未來要退還的押金、保證金等，可不作為預(yù)收款。
財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收軍隊空余房產(chǎn)租賃收入營業(yè)稅房產(chǎn)稅的通知
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：
經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將軍隊空余房產(chǎn)租賃收入有關(guān)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅政策通知如下：
一、自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補(bǔ)征。
二、暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的軍隊空余房產(chǎn)，在出租時必須懸掛《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，以備查驗。
請遵照執(zhí)行
財政部國家稅務(wù)總局
二四年七月二十一日
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第一，《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用．本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。第二，《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條關(guān)于租金收入確認(rèn)問題，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)．其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。第三，對于租賃服務(wù)費(fèi)收入，我司作為有形動產(chǎn)租賃收入按17％的稅率全額2023-02-17269人看過 -
增值稅一、土地租賃費(fèi)增值稅稅率為多少？營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到：500萬元〈含500萬〉)適用。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法：第十五條增值稅稅率：(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。二、土地增值稅的征收方式(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征2023-03-02262人看過 -
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近日，筆者接到一位會計的咨詢電話。她說其公司與A企業(yè)簽訂了5年合同，租賃企業(yè)廠房從事經(jīng)營活動。但是，由于生意不景氣，她們公司只好將部分車間轉(zhuǎn)租他人作倉儲使用，且每月能取得2萬元的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入。公司財務(wù)人員認(rèn)為應(yīng)繳營業(yè)稅，財務(wù)總監(jiān)卻說該繳房產(chǎn)稅，她們到底誰說的對呢？筆者聽完，對她講財務(wù)人員說得是對的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳營業(yè)稅，不繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未明確及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額按“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”依5稅率2023-06-07460人看過
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合同成立根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010］79號）的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。免租期仍要確認(rèn)租金費(fèi)用，具體分錄和租期內(nèi)的處理是一樣的。都是借記相應(yīng)的期間費(fèi)用，貸記其他應(yīng)付款（或銀行存款等相關(guān)科目）。一、租賃合同的轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。（一）作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。（二）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃合同中出租人的義務(wù)（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有2023-02-07363人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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公房租賃收入如何征收？廣西在線咨詢 2024-11-30公有住房,也稱為公房,是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前,居民租用的公有住房,根據(jù)房改政策,分為可售公有住房和不可售公有住房兩類。對于公房拆遷,需要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,并對房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償。拆遷時,如果公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán),拆遷方應(yīng)直接與承租人協(xié)商補(bǔ)償事宜,并將拆遷補(bǔ)償款支付給承租人。如果公房承租人尚未取得公房所有權(quán) -
房屋租金收入按照多少收納房產(chǎn)租賃合同印花稅香港在線咨詢 2022-04-06根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)：⑴城市維護(hù)建設(shè)稅，以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵教育費(fèi)附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納，⑶地方教育費(fèi)附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。一、營業(yè)稅依 -
企業(yè)租賃房屋收入房產(chǎn)稅稅率是多少北京在線咨詢 2022-10-06(一)從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人 -
租賃房產(chǎn)稅怎么征收租賃房產(chǎn)稅怎么收取新疆在線咨詢 2021-10-25從價格征收：按房地產(chǎn)馀額征收稅款。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納?？鄢视墒。灾螀^(qū)．直轄市人民政府在稅法規(guī)定的扣除幅度內(nèi)自行確定房地產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備和一般不單獨(dú)計算價值的輔助設(shè)施。主要有暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等，納稅人改建原住宅，擴(kuò)建的，必須相應(yīng)地增加住宅的原價。計稅公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1、2％2、從租計征：按照房產(chǎn) -
房屋租賃入住后收益歸誰?四川在線咨詢 2023-06-12在征得出租人的同意后，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人只需要按出租人的要求以原定價格給付房租，至于承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲得的額外收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人自己所有。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人間意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
