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1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。

在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實，賣方應(yīng)該明確告知買方。

但是，房屋被設(shè)定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過戶，這是進(jìn)行正常交易必須要克服的問題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過戶手續(xù)。

之所以過戶受到限制，就是因為房屋因貸款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過戶就不受限制了。

如何解除房屋的還貸抵押

一是買方自籌資金還貸。

不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進(jìn)行分幾筆付款，交房、過戶。當(dāng)然，有時買方根本無法做到自行還貸。

二是買方先付全部或大部分房款給賣方。

賣方利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況我們前面說了，買方的風(fēng)險比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險。當(dāng)然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責(zé)任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。

三是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。

由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。

這種方式的優(yōu)點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。

但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復(fù)雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。

轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。

按揭購房要注意什么問題

(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

(二)與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

(三)待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。