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一、成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件成立業(yè)主委員會(huì)需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無(wú)劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。因此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動(dòng)糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會(huì)是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，必須是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)成員有多少業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在

我們小區(qū)來(lái)了新物業(yè)，已經(jīng)快半個(gè)月了，現(xiàn)在只給簡(jiǎn)單的清理垃圾。3月5日，長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)萬(wàn)龍花園小區(qū)居民王女士說(shuō)。一打聽(tīng)才知道，物業(yè)到現(xiàn)在還沒(méi)簽合同，她心里有點(diǎn)畫(huà)魂，難不成是這個(gè)物業(yè)有問(wèn)題?居民:新來(lái)的物業(yè)還沒(méi)簽合同5日下午，記者來(lái)到長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)萬(wàn)龍花園小區(qū)。門口的紅色標(biāo)語(yǔ)上寫著歡迎明達(dá)物業(yè)的字樣。去年12月份，我們小區(qū)的物業(yè)棄管了，新物業(yè)才來(lái)沒(méi)幾天。家住7號(hào)樓的王女士說(shuō)。原來(lái)小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)一般，物業(yè)費(fèi)收繳也不太好。去年年底說(shuō)是物業(yè)費(fèi)可能要漲價(jià)，聽(tīng)說(shuō)大家都不交，也不知道怎么了，就棄管了。王女士說(shuō)。自從原物業(yè)棄管，小區(qū)里就成了垃圾山，居民們的生活垃圾運(yùn)不出去，生活特別不方便。上個(gè)月，小區(qū)來(lái)了新物業(yè)，把垃圾清理了。王女士說(shuō)。家住10號(hào)樓1單元的劉女士說(shuō)，她家住在8樓，小區(qū)棄管后，電梯也不好使了，每天上下樓都得走樓梯。她歲數(shù)大了，身體不好，每次上樓下樓膝蓋都特別疼。聽(tīng)說(shuō)新來(lái)的物業(yè)和原物業(yè)還沒(méi)交接完

看有沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。一、業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對(duì)原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過(guò)錯(cuò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對(duì)該

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過(guò)程中，除房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購(gòu)買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋買賣合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開(kāi)業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使

不能，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)并不是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也不是法律意義上的單位，故而沒(méi)有權(quán)利簽訂經(jīng)濟(jì)合同。一、購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么1、交定金一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。2、分清訂金與定金“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書(shū)在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)

一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體

依照全新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明文規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不僅擁有代表廣大業(yè)主與由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之權(quán)責(zé)范圍，更具備了解聘物業(yè)公司之權(quán)限。因此，業(yè)主委員會(huì)在合法、正當(dāng)?shù)那疤嵯?，完全有條件選擇或解除物業(yè)公司的服務(wù)合同關(guān)系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法

由業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該向全體業(yè)主進(jìn)行公開(kāi)，由業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、未

一、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員的區(qū)別業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員在物業(yè)管理中都扮演著重要的角色，但他們的職責(zé)和權(quán)力有所不同。1．業(yè)主代表通常是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主的利益和聲音。他們的主要職責(zé)是收集和反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議，參與業(yè)主大會(huì)的決策過(guò)程，以及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主代表是業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的橋梁，幫助業(yè)主更好地參與物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。2．業(yè)主委員會(huì)成員則是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)成員具有更具體的職責(zé)和權(quán)力，包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等。業(yè)主委員會(huì)成員還需要負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。二、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任嗎業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任。原因在于：擁有在本小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要的自治管理組織。業(yè)主大會(huì)由所有業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)由所有業(yè)主組成的業(yè)主自治管理組織，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè) 主 大 會(huì) 、 業(yè) 主 委 員 會(huì) 和 業(yè) 主 代 表 大 會(huì) 分 別 是 什 么 ？業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和

一、物業(yè)公司如何起訴業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的對(duì)外職責(zé)為選聘及監(jiān)督物業(yè)公司，配合有關(guān)機(jī)關(guān)做好社會(huì)治安工作，并規(guī)定其不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。這其實(shí)是對(duì)業(yè)主委員會(huì)民事主體資格的規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主利益，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，故其行為的效力將及于全體業(yè)主，且業(yè)主委員會(huì)每一委員以業(yè)主委員會(huì)名義所實(shí)施的行為，根據(jù)表見(jiàn)代理的原則，也將由業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)責(zé)任。所以，為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)如果從事了條例禁止的行為，其行為將可以被認(rèn)定為無(wú)效。關(guān)于訴訟主體資格，《條例》未做明確規(guī)定，筆者認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主進(jìn)行訴訟，而無(wú)需由業(yè)主大會(huì)對(duì)每個(gè)個(gè)案單獨(dú)授權(quán)。但是，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)擬作為原告提起訴訟時(shí)，應(yīng)先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)討論是否起訴。另外，關(guān)于業(yè)主委員會(huì)能否起訴業(yè)主的問(wèn)題，如上海市的做法是，如果特定業(yè)主違反了業(yè)主公約，損害了全體業(yè)主或大多數(shù)業(yè)主的利益，業(yè)主委員會(huì)可以作為原

依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)不簽訂服務(wù)合同的，物業(yè)委員會(huì)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。一、業(yè)委會(huì)成立后老物業(yè)合同是否有效業(yè)委會(huì)成立之后未決議更換物業(yè)的老物業(yè)合同繼續(xù)有效，重新簽訂物業(yè)合同的老物業(yè)合同失效。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、小區(qū)物業(yè)多長(zhǎng)時(shí)間有權(quán)撤離物業(yè)撤離小區(qū)應(yīng)提前三個(gè)月告知。這和合同到不到期無(wú)關(guān)，只要業(yè)主大會(huì)成立，不管前期物業(yè)服務(wù)合同是否到期，業(yè)主大會(huì)都有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。如果由業(yè)主自治管理的通知物業(yè)公司走人，通過(guò)招投標(biāo)重新選擇新物業(yè)的，在業(yè)委會(huì)與新物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效后即前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論是否有期限或是否到期均終止。三、前期物業(yè)都是做什么的小區(qū)的前期物業(yè)是：房屋自

一、居委會(huì)和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費(fèi)在探討居委會(huì)與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題時(shí)，首先需明確的是，物業(yè)費(fèi)的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會(huì)直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。2．這是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)實(shí)際上已經(jīng)形成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)。因此，無(wú)論是居委會(huì)還是業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實(shí)際接受的服務(wù)來(lái)交納物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)委會(huì)與物業(yè)沒(méi)合同，業(yè)主是否仍需繳費(fèi)1．對(duì)于業(yè)委會(huì)與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)?，根?jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書(shū)面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對(duì)方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這