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傳房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅即將開(kāi)征而非征物業(yè)稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 21:22:08 156 人看過(guò)

房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅即將開(kāi)征了?昨天，有消息稱(chēng)，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅已于4月7日晚通過(guò)建設(shè)部的審批，而且財(cái)政部和國(guó)務(wù)院通過(guò)的可能性非常大。該消息還透露，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶，將按照買(mǎi)房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅而非物業(yè)稅

有媒體報(bào)導(dǎo)，物業(yè)稅即將在京滬深渝等重點(diǎn)城市開(kāi)通。而有關(guān)人士告知：中央政府即將開(kāi)征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅或稱(chēng)住房保有稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn)才能施行，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)，因此可能會(huì)先以住房保有稅先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)。這位消息人士也表示，現(xiàn)在對(duì)房屋征稅的具體細(xì)節(jié)還不清楚，但他也表示，“這次國(guó)家是下決心了”。

此前，有報(bào)道稱(chēng)，重慶市已經(jīng)拋出特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案，并已上報(bào)國(guó)務(wù)院;中國(guó)社科院金融所專(zhuān)家透露，上海也同樣在擬開(kāi)征住房保有稅，該方案正由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)。早前新*社連發(fā)6文痛批高房?jī)r(jià)，分析人士認(rèn)為，這或是在為推物業(yè)稅開(kāi)道。樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，但股價(jià)卻在節(jié)節(jié)滑落。受到政策利空的影響，地產(chǎn)股連續(xù)三日大跌，跌幅達(dá)到1.58%。因?yàn)橐坏?shí)行物業(yè)稅，房地產(chǎn)上市公司以及依托房地產(chǎn)上市公司炒作的機(jī)構(gòu)，可能會(huì)減少對(duì)該類(lèi)上市公司概念的盲目炒作和拉高股價(jià)，從而使其減少泡沫。

目的是抑制投資投機(jī)性需求

從今年3月下旬開(kāi)始，各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭：一線(xiàn)樓市重現(xiàn)大幅提價(jià)，上海部分樓盤(pán)一年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)150%;土地市場(chǎng)的紅火行情快速燒至長(zhǎng)春、鄭州、合肥等二線(xiàn)城市，泡沫危機(jī)同步蔓延;但各地保障性住房計(jì)劃虛多實(shí)少。

據(jù)相關(guān)人士透露，開(kāi)征房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅的主要目的是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)槿乱詠?lái)部分城市的部分新盤(pán)又開(kāi)始新一輪漲價(jià)。

而有消費(fèi)者表示，這個(gè)措施可能治標(biāo)不治本，即使政府開(kāi)征高價(jià)房產(chǎn)消費(fèi)稅，也不能從根本上解決供需關(guān)系。如果有錢(qián)人轉(zhuǎn)而去買(mǎi)低價(jià)房，低價(jià)房就會(huì)漲價(jià)，房源就會(huì)減少，老百姓還是買(mǎi)不起房。

房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅將是世界歷史來(lái)的最嚴(yán)厲調(diào)控

目前公認(rèn)的國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)厲的國(guó)家是德國(guó)，德國(guó)房?jī)r(jià)10年不漲：在德國(guó)，自有自用的住宅不需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買(mǎi)賣(mài)還要交3.5%的交易稅。如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動(dòng)產(chǎn)稅外，租金收入還要交納個(gè)人所得稅，稅率在20%至45%不等(2009年后統(tǒng)一為25%的資本利得稅)。最后，房子的管理、維修等費(fèi)用也很高。重重的稅收限制，已經(jīng)大大壓縮了炒房者進(jìn)行“低買(mǎi)高賣(mài)”的利潤(rùn)空間。

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  • 物業(yè)稅開(kāi)征條件已具備將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)啥
    近兩年，全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，部分地區(qū)過(guò)快過(guò)猛，甚至影響到社會(huì)公平與和諧。如何通過(guò)包括稅收政策在內(nèi)的各項(xiàng)政策的調(diào)控，有效抑制房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況，成為民眾普遍關(guān)心的焦點(diǎn)。國(guó)家稅務(wù)總局在制定“十一五”規(guī)劃時(shí)提出，要在條件具備時(shí)，研究合并房產(chǎn)稅和土地使用稅等稅種，建立統(tǒng)一的物業(yè)稅，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。構(gòu)筑科學(xué)房產(chǎn)稅制據(jù)了解，在我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收體系中，存在的主要問(wèn)題是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)偏重，而保有環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)偏輕，致使部分居民買(mǎi)不起房，而買(mǎi)得起房的人養(yǎng)房成本過(guò)低，不利于實(shí)現(xiàn)人人有房住的和諧社會(huì)目標(biāo)。物業(yè)稅改革的基本框架就是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段收取的物業(yè)稅。把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一次性繳納土地出讓金的政策，改為由購(gòu)房者在房產(chǎn)使用過(guò)程中分次繳清。這一模式意味著占住宅成本50%的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)將在70年內(nèi)繳清，銷(xiāo)售時(shí)只需繳納微小的一部分。
    2023-04-22
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  • 物業(yè)稅開(kāi)征房?jī)r(jià)將下跌？80后蟻?zhàn)澹耗侵皇莻€(gè)傳說(shuō)
    近日，某中央級(jí)媒體連發(fā)數(shù)篇時(shí)評(píng)抨擊高房?jī)r(jià)，此舉被解讀為旨在推動(dòng)物業(yè)稅開(kāi)征。沉默多時(shí)的物業(yè)稅再度成為熱門(mén)話(huà)題，原因之一在于物業(yè)稅被很多人寄予“房?jī)r(jià)下跌”的厚望。筆者4月10日在廣州采訪(fǎng)時(shí)，一“80后蟻?zhàn)濉北硎荆飿I(yè)稅開(kāi)征房?jī)r(jià)可能下跌那只是一個(gè)傳說(shuō)而已。物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。但是，在如今房?jī)r(jià)高企不下的狀況下，物業(yè)稅顯然很容易被民眾理解為可以遏制炒房囤房行為，打擊投機(jī)購(gòu)房需求，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。如此一來(lái)，物業(yè)稅開(kāi)征毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)受到眾多無(wú)房者的歡迎。廣州市民王女士表示，她非常期待物業(yè)稅的開(kāi)征，因?yàn)殚_(kāi)征物業(yè)稅可以有效地遏制囤積、奢侈、閑置、浪費(fèi)土地和房屋的稀缺資源。而現(xiàn)有的房屋和土地價(jià)格也能得到穩(wěn)定，那么將會(huì)有更多的中低收入家庭買(mǎi)得起房和住得起房。但廣州棠東一“80后蟻?zhàn)濉崩钕壬@
    2023-04-22
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  • 研究征物業(yè)稅利好房地產(chǎn)
    1、事件中國(guó)政府網(wǎng)近日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。意見(jiàn)提出，要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。2、點(diǎn)評(píng)物業(yè)稅的研究開(kāi)征，將從財(cái)稅政策上為與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的各方建立一種利益導(dǎo)向機(jī)制。物業(yè)稅可為地方政府提供穩(wěn)定稅源，改善區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)，促使地方政府從“土地財(cái)政”向“公共財(cái)政”轉(zhuǎn)型。政府為了征收物業(yè)稅，必須創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，提供充足優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者到本地置業(yè)，提升本地的物業(yè)價(jià)值，才能保證物業(yè)稅的收益，也才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。同時(shí)，隨著社會(huì)貧富差距的日益擴(kuò)大，人們已不滿(mǎn)足于稅收僅僅在個(gè)人財(cái)富的取得環(huán)節(jié)，而要求其在財(cái)富的保有環(huán)節(jié)亦發(fā)揮作用，物業(yè)稅的開(kāi)征無(wú)疑是一個(gè)好的選擇。更為重要的是，物業(yè)稅對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，防止資產(chǎn)價(jià)格虛漲，將起到重要的作用。改革框架物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增
    2023-04-22
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  • 物業(yè)稅征收的特性
    物業(yè)稅千呼萬(wàn)呼，在國(guó)務(wù)院發(fā)出的幾十個(gè)字的信息中終于羞羞答答地被挑起了蓋頭的一角，頓時(shí)一石激起千層浪。筆者認(rèn)為物業(yè)稅的征收主要面臨六大核心問(wèn)題的解決，方能有效展開(kāi)征收。一、物業(yè)稅的主體性物業(yè)稅，有的時(shí)候和財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅交織在一起，指稱(chēng)也不是很清楚，包括的內(nèi)容有時(shí)也不一樣，現(xiàn)在相關(guān)法律還沒(méi)有出臺(tái)，只是在討論階段，所以我們有必要給與一個(gè)范圍。這里我們主要就不動(dòng)產(chǎn)部分進(jìn)行討論。不動(dòng)產(chǎn)主要有兩部分，一是土地，二是建于土地上的附著物，也就是房屋。兩部分合起來(lái)就是不動(dòng)產(chǎn)，完整的不動(dòng)產(chǎn)有兩證，一是國(guó)有土地使用權(quán)證，二是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果征稅對(duì)象只是針對(duì)后者，即房屋產(chǎn)權(quán)部分，就脫離了土地的約束。但是根據(jù)報(bào)道，物業(yè)稅看起來(lái)不是這樣的，而是包含土地的。如果是這樣，問(wèn)題就出來(lái)了，土地權(quán)證表明得很清楚，就是國(guó)有土地，購(gòu)房者擁有的只是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。購(gòu)房者不是該宗物業(yè)的完全所有者，或者說(shuō)只是部分所有權(quán)的擁有者。如
    2023-05-05
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  • 重慶擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅專(zhuān)家稱(chēng)恐難獲批
    繼重慶市政府提出建設(shè)公租房以遏制房?jī)r(jià)上漲后，3月24日，重慶市再次拋出特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案。重慶市委副書(shū)記、市長(zhǎng)黃奇帆認(rèn)為，向高端物業(yè)征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，能夠?qū)χ卸朔績(jī)r(jià)帶來(lái)影響。那么，征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅能否抑制高房?jī)r(jià)?是否能通過(guò)國(guó)務(wù)院的審批?國(guó)內(nèi)多名財(cái)稅和房產(chǎn)專(zhuān)家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，上述方案在目前來(lái)看，并不能夠從根本抑制房?jī)r(jià)的上漲。中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江教授對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，征收房產(chǎn)特別消費(fèi)稅獲批難度大。方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院據(jù)報(bào)道稱(chēng)，重慶樓市新政包括四大措施——將商品房的固定投資量控制在社會(huì)總投資量的25%，若超過(guò)40%，就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫;對(duì)商品房建設(shè)總量進(jìn)行控制;通過(guò)控制土地拍賣(mài)價(jià)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià);對(duì)高端房進(jìn)行遏制。報(bào)道援引重慶市市長(zhǎng)黃奇帆的話(huà)說(shuō)，高端房的價(jià)格會(huì)對(duì)中端房帶來(lái)影響，而對(duì)于遏制高端房，要開(kāi)征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。報(bào)道還稱(chēng)，重慶市的這個(gè)改革方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院。財(cái)
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
北京
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    消費(fèi)稅是以消費(fèi)品(消費(fèi)行為)的流轉(zhuǎn)額作為課稅對(duì)象的各種稅收的統(tǒng)稱(chēng)。是政府向消費(fèi)品征收的稅項(xiàng)，可從批發(fā)商或零售商征收，銷(xiāo)售稅是典型的間接稅。 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口本條例規(guī)定的消費(fèi)品的單位和個(gè)人，以及國(guó)務(wù)院確定的銷(xiāo)售本條例規(guī)... 更多>

    #消費(fèi)稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 房產(chǎn)稅開(kāi)征取消消息
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-23
      在房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息里，2016房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間成為群眾廣泛關(guān)注的問(wèn)題。那2016年最新房產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)全面開(kāi)征呢？房產(chǎn)稅之所以受到廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)樗毁x予了調(diào)控房?jī)r(jià)的功能。房?jī)r(jià)一直高昂，房子成為群眾日常生活中沉重的負(fù)擔(dān)。在國(guó)家多次調(diào)控?zé)o果后，很多人都把希望寄托在了房產(chǎn)稅開(kāi)征上。群眾希望房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)回歸合理。房產(chǎn)稅早已在上海和重慶兩個(gè)大型城市試點(diǎn)，不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息顯示，房產(chǎn)稅在這兩個(gè)
    • 2020年房產(chǎn)稅將開(kāi)征嗎
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18
      目前看是有可能的，因?yàn)樯虾：椭貞c已經(jīng)在試點(diǎn)個(gè)人第二條以上住房征收房產(chǎn)稅。只要我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面推開(kāi)，征收房產(chǎn)稅就可行了。
    • 物業(yè)稅能開(kāi)征嗎？
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-07
      物業(yè)稅具體征收還沒(méi)有公布，還在研究當(dāng)中。但是，物業(yè)稅有以下幾個(gè)作用： 首先，物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來(lái)源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。 其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說(shuō)政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，并且稅
    • 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新征土地使用稅稅率
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26
      城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度定額稅率。新修定后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”
    • 重慶擬對(duì)高端房征房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅嗎，為什么要征收這項(xiàng)措施？
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-03
      重慶擬對(duì)“高端房”征房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅。內(nèi)容既包括對(duì)炒房牟利者的征稅，也包括對(duì)高端房的征稅。此項(xiàng)措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動(dòng)力，讓商品房的供求更趨向于合理。 重慶管理房市的措施就針對(duì)了以上根本性問(wèn)題。一方面，通過(guò)控制土地出讓價(jià)格的方式調(diào)控房?jī)r(jià)，通過(guò)讓利的方式減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力，減少購(gòu)房者買(mǎi)房的壓力。更重要的是，通過(guò)調(diào)整商品房的開(kāi)發(fā)以及商品房的供求關(guān)系，將商品房的性質(zhì)還原為商