購房合同更名的流程與相關(guān)費用有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 21:53:55
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在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)該如何更名呢?現(xiàn)在就跟大家分享一下購房更名的流程以及相關(guān)費用。
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。
根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>
因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。
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購房合同關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：1、預(yù)售登記前。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商；如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告；并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。2、預(yù)售登記后。如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。購房合同更名合法嗎如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時候是合法的。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。另外，雖然在商品房2023-08-16314人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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房產(chǎn)合同更名有哪些程序與條件新疆在線咨詢 2022-09-07在購房合同簽訂之后，往往因為各種原因，會出現(xiàn)購房合同需要更名的情況，那么如何進行更名呢？在解答購房合同如何更名之前，首先需要對購房合同更名的形式進行了解。購房合同更名的情況具體有四種，分別是： 1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 2、如果簽訂了正式購房合同， -
購房合同的更名流程應(yīng)該如何走？安徽在線咨詢 2022-08-25更名流程因所處階段的不同而不同。如果購房者與房產(chǎn)商只是簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了，還沒有簽訂正式的合同，合同更名只需要解除原合同再重新簽訂新合同；如果購房者和房產(chǎn)商簽訂了正式的購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅需解除原合同再重新簽訂合同；但如果購房者簽訂的正式合同并且已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人就比較困難，買受人需要與出售人協(xié)商好，將已登記備案的合同撤銷，重新簽訂更改了買 -
購房合同備案后能否更名流程新疆在線咨詢 2022-07-01目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
