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簽訂購房合同應(yīng)寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

如何簽訂二手房購房合同

１、明確房屋信息

買二手房時，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩！

２、明確購房款

在這個高房價時代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目！所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，就比如寫明總價款，怎么付款，何時付款等，關(guān)于錢的事項，肯定是越詳細(xì)越好。

３、明確違約責(zé)任

在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，所以，購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行，否則一旦房價上漲了，賣方違約了，你就等著哭吧！

４、明確履行事項

有時候，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可乘之機(jī)。所以，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜，就比如交房時間及條件，過戶時間，稅費分?jǐn)偳闆r等，只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

５、明確解除合同的條件

雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同，所以，購房者一定要在合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。