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不是自己的房子有無償居住權(quán)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-09 10:42:58 123 人看過

朋友阿旺買房，阿瀘(均為化名)出面幫他在合同上簽字。房子買好后，阿瀘自己先搬進(jìn)房間居住，而且一住就是17年。房子不是自己的，住了這么久，朋友討要，阿瀘理當(dāng)退還，可她非但說不，還稱自己擁有房屋無償永久居住使用權(quán)，為此被告上了法院。

購(gòu)買房屋買主請(qǐng)她代簽字

1993時(shí)，阿旺與泉州某有限公司(以下簡(jiǎn)稱a公司)簽訂了一份售房合同書，由他向a公司購(gòu)買位于市區(qū)泉秀街某小區(qū)的一套住房及一間儲(chǔ)藏間。因?yàn)樽约洪L(zhǎng)期住在香港，買房時(shí)有諸多不便，他便請(qǐng)相識(shí)的阿瀘作為他的代表在合同上簽字。

按照合同約定，阿旺必須一次性付清總房款約20萬(wàn)元。付了錢，房產(chǎn)證登記時(shí)，法定人明確為阿旺本人。a公司拖了約兩年，才給阿旺出具了福建省泉州市商品房專用發(fā)票及售房證書。

1995年7月5日，當(dāng)時(shí)的泉州市鯉城區(qū)房地產(chǎn)管理處填發(fā)了以阿旺為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。

白住17年主人收房她不搬

買下房屋之后，阿旺自己并沒入住，阿瀘及家人就搬進(jìn)該房屋居住生活。她一家一住就是十幾個(gè)年頭，2006年至2007年間，她花錢對(duì)日漸陳舊的房屋進(jìn)行了裝修，讓房子更適于居住。

2010年，也就是阿瀘一家居住阿旺的房屋第17個(gè)年頭，阿旺找上門來，要求她搬出房屋及騰空儲(chǔ)藏間。

令阿旺想不到的是，自己是房屋主人的他，要房時(shí)卻遭到阿瀘的拒絕。雙方未能達(dá)成一致，關(guān)系鬧得很僵。阿旺隨即寫下訴狀，將阿瀘告到豐澤區(qū)法院，要求阿瀘返還該套房屋及儲(chǔ)藏間。

告上法院稱有無償居住權(quán)

阿瀘也坐不住了，她對(duì)阿旺提起訴訟。法院決定兩案一并審理。

阿瀘告阿旺什么呢?原來，她要求法院確認(rèn)自己對(duì)阿旺的房屋及儲(chǔ)藏間擁有無償永久居住權(quán)。退一步講，即使法院判她騰空套房和儲(chǔ)藏間，那么法院就要判阿旺補(bǔ)償她為裝修房屋花去的費(fèi)用。

阿瀘為了讓法院支持自己的主張，她還申請(qǐng)法院對(duì)自己裝修房屋的殘值進(jìn)行評(píng)估。法院準(zhǔn)許了她的申請(qǐng)，并委托評(píng)估公司介入評(píng)估。

2011年5月份，評(píng)估公司給出了估價(jià)報(bào)告，認(rèn)定阿瀘對(duì)房屋及儲(chǔ)藏間的裝修部分的殘值為4.5萬(wàn)余元。

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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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      澳門在線咨詢 2025-01-03
      兒購(gòu)買房產(chǎn)后,父母無居住權(quán)利,除非其擁有部分產(chǎn)權(quán)或子女為其設(shè)定居住權(quán)。 若父母晚年缺乏住處,即便未獲居住權(quán)亦可尋求司法援助,請(qǐng)求子女承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)并提供住所。居住權(quán)即是,業(yè)主依據(jù)住房特性實(shí)際利用房產(chǎn)。非所有人亦可經(jīng)法律契約獲取屋宇使用權(quán)。將房產(chǎn)出租并不影響房屋所有權(quán)。然居住權(quán)實(shí)為不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)之一,意在持有、使用他人房產(chǎn)及附屬設(shè)施。居住權(quán)可依遺囑、遺贈(zèng)或合同約定設(shè)立。相關(guān)法律明確,居住權(quán)即對(duì)他人房產(chǎn)
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      遼寧在線咨詢 2023-06-14
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      新疆在線咨詢 2022-10-07
      小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題。小產(chǎn)權(quán)房目前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，對(duì)于剛需戶來說，有著極大的誘惑力。從客觀事實(shí)角度來看，小產(chǎn)權(quán)房存在交易過戶的問題，再就是將來拆遷可能也會(huì)有麻煩。撇開這兩個(gè)因素，只是用于自住，的確沒有什么問題。而且小產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)也很明顯，特別是房?jī)r(jià)便宜！再就是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，事實(shí)也就無需辦理過戶，因此買賣合同簽署后，就可以一手交錢，一手交貨，手續(xù)很簡(jiǎn)單。但如果手頭寬裕，建議還是不要去購(gòu)買小
    • 自己擁有居住權(quán)子女擁有嗎
      重慶在線咨詢 2024-09-25
      父母為子女登記后便有居住權(quán)啦： 1．這項(xiàng)權(quán)利通常是免費(fèi)的，但如有特殊約定則除外哦； 2．若有需要設(shè)立居住權(quán)，就請(qǐng)務(wù)必前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)和登記吧，這樣居住權(quán)就能在登記之時(shí)正式生效咯； 3．居住權(quán)僅賦予您房屋的使用權(quán)，而非所有權(quán)，所以無法作為遺產(chǎn)被繼承； 4．由于居住權(quán)針對(duì)的是特定的人，因此使用權(quán)也是不能被繼承的呢。
    • 離婚永久居住權(quán)屬于自己的房子嗎
      遼寧在線咨詢 2024-09-23
      關(guān)于房屋的使用權(quán)問題，兩位當(dāng)事人可以自由地進(jìn)行協(xié)商探討，若協(xié)商不成，則可訴諸法律手段。以下為幾種常見情況的分析及處理建議： 1、共同產(chǎn)權(quán)：如若房屋是由雙方共同購(gòu)買或是共同承擔(dān)按揭貸款的，那么在面臨離婚訴訟之時(shí)，雙方都有權(quán)擁有該房屋的共享所有權(quán)。這時(shí)候，雙方可以通過平等協(xié)商、合理分配、出售等多種方式來處理這套房產(chǎn)。如果雙方無法就上述事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，可能需要向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。 2、單方產(chǎn)