未詳列房產(chǎn)證辦理違約期限延期1天與延期70年違約金一樣?
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時(shí)間： 2023-06-07 16:21:43
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湖北省武漢市發(fā)生一起因商品房合同未詳列房產(chǎn)證辦理違約期限的糾紛。經(jīng)仲裁，雙方達(dá)成和解
中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)武漢訊因開(kāi)發(fā)商自身原因，交房近3年仍無(wú)法為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，延期1天與延期70年的責(zé)任是否相同?為討個(gè)說(shuō)法，消費(fèi)者陳先生在湖北省武漢市黃陂區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)支持下，向武漢市仲裁委員會(huì)提起仲裁。經(jīng)仲裁，雙方于近日達(dá)成和解，開(kāi)發(fā)商支付消費(fèi)者1.7萬(wàn)元，消費(fèi)者撤回仲裁請(qǐng)求。
據(jù)了解，2006年年底，陳先生向開(kāi)發(fā)商武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱藍(lán)色寶島置業(yè)公司)，認(rèn)購(gòu)了未來(lái)海岸樓盤(pán)商品房一套，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后支付了全部購(gòu)房款27萬(wàn)余元。合同約定，藍(lán)色寶島置業(yè)公司應(yīng)在交房后90日內(nèi)履行辦證的相關(guān)義務(wù)，房子在2008年5月交付，至今的兩年多時(shí)間內(nèi)，因藍(lán)色寶島置業(yè)公司自身原因致使該房遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
陳先生欲索賠，可一翻合同傻了眼——賠償金額未附期限。按照購(gòu)房合同條款，交房后90天內(nèi)，若因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦房產(chǎn)證，須按已付房款的1%進(jìn)行賠償。也就是說(shuō)，不論多少年才能辦下房產(chǎn)證，藍(lán)色寶島置業(yè)公司只需賠償2700元。拖延1天跟拖延70年一個(gè)樣，這樣的條款對(duì)開(kāi)發(fā)商哪有約束力?陳先生說(shuō)，由于距市區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)初在此購(gòu)房是準(zhǔn)備用于投資出售，可沒(méi)房產(chǎn)證無(wú)法交易，致使房子空置了兩年多。
陳先生向武漢市黃陂區(qū)消協(xié)投訴，調(diào)解無(wú)果后，在消協(xié)支持下于今年3月15日向武漢市仲裁委申請(qǐng)仲裁，要求藍(lán)色寶島置業(yè)公司在合同約定的違約金之外，按銀行計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，增加支付拖延日期的違約金，共計(jì)2.4萬(wàn)余元。6月14日，在仲裁庭審過(guò)程中，雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系及違約事實(shí)沒(méi)有異議，但藍(lán)色寶島置業(yè)公司只同意按照原合同規(guī)定賠償2700余元。
近日，在武漢市仲裁委的主持下，當(dāng)事雙方經(jīng)過(guò)兩次協(xié)商最終達(dá)成和解方案，藍(lán)色寶島置業(yè)公司支付陳先生1.7萬(wàn)元，陳先生撤回仲裁請(qǐng)求。
對(duì)此糾紛，湖北朋來(lái)律師事務(wù)所主任律師劉源波表示，合同中相關(guān)格式條款顯失公平，僅對(duì)賣(mài)方違約責(zé)任進(jìn)行一次性約定，而與違約期限無(wú)關(guān)，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。
武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)索賠須尊重合同，但對(duì)于易鉆空子的細(xì)節(jié)，比如房產(chǎn)證延期賠償，購(gòu)房者應(yīng)多加留意，如對(duì)格式條款未說(shuō)清的，可以簽訂補(bǔ)充條款，同樣具備法律效力。
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房產(chǎn)證錢(qián)先生：我于2009年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，合同約定交房日期是2011年5月1日前，同時(shí)約定開(kāi)發(fā)商在交房后2年內(nèi)給予辦理房產(chǎn)證。合同訂立后，我如約交納了房款。交房后，我和其他業(yè)主多次到開(kāi)發(fā)商處催促辦證，開(kāi)發(fā)商工作人員卻說(shuō)，他們已辦理了房產(chǎn)大證，正等待公司統(tǒng)一安排，其僅僅是協(xié)助業(yè)主辦房產(chǎn)證。經(jīng)了解，開(kāi)發(fā)商因和供電公司存有糾紛，無(wú)法取得永久用電證明，也影響了房產(chǎn)證辦理。李主任：開(kāi)發(fā)商或沒(méi)辦妥房產(chǎn)大證，或雖辦妥了房產(chǎn)大證，但沒(méi)通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費(fèi)用，都應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在約定期限未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，合同約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定執(zhí)行，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2023-06-10339人看過(guò) -
違約金裝修合同國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5%支付違約金。一般要按照合同約定辦理，如果一方違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，起訴解決。一般雙方在簽訂合同時(shí)，都會(huì)對(duì)合同的相關(guān)條款，以及違約以后，對(duì)違約金的約定，如果有一方違約的，應(yīng)當(dāng)支付其違約金。一、物業(yè)提前解除合同怎么辦違法嗎1、物業(yè)公司提前終止合同算違約，任何一方當(dāng)事人都不能夠在無(wú)約定或者是無(wú)法定理由情況之下，提前終止合同。雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)2023-03-13445人看過(guò) -
違約金延期交房是需要賠償違約金的。(一)合同有約定的違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過(guò)低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。一、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違2023-02-23279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期違約金按合同賠償嗎房產(chǎn)證逾期辦理賠償按合同約定每日萬(wàn)分之一，并參照按揭購(gòu)房以總房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際延長(zhǎng)期限，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)收罰金。房屋交付后60日內(nèi)辦理中所述之辦理通常指向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)提出申請(qǐng)，而非完成全部流程?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、延期交房產(chǎn)證違約金好要嗎依照于2021年1月1日開(kāi)始施行的《中華人民共和國(guó)民法典合同編》，并根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，出賣(mài)方如逾期交付房屋，需承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失；若購(gòu)房合同未對(duì)違約金金額或損失賠償額計(jì)算方式做出明確約定，則可參照相關(guān)管理2024-04-0867人看過(guò) -
期房延期交房違約金的計(jì)算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。期房退房違約金是多少期房退房違約金涉及方面如下：一、期房的合同違約金數(shù)額的規(guī)定：購(gòu)房后退房，通常情況下買(mǎi)方支付20％違約金。期房退房違約金一般需要按照合同標(biāo)的額的20％交付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。期房的合同違約金由雙方協(xié)商約定，在合同中進(jìn)行體現(xiàn)。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失20％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果當(dāng)事2023-07-03208人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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一手房房產(chǎn)證延期發(fā)放違約金怎樣算河北在線咨詢 2022-10-05根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，你們約定的日期內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執(zhí)行。你們?cè)诤贤袥](méi)有約定違約金，就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。相關(guān)法律知識(shí)：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定， -
延期辦理房產(chǎn)證違約金的訴訟時(shí)效北京在線咨詢 2023-02-21房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò) 錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 -
辦理房貸違約金要延期嗎福建在線咨詢 2022-07-24違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說(shuō)逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu) -
延期交房違約金是多少,如何支付延期交房違約金湖北在線咨詢 2023-09-021、延期交房違約金一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30%；違約金從延期之日起買(mǎi)受人就可以要求對(duì)方履行支付義務(wù)。 2、法律依據(jù)： 《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求 -
房產(chǎn)證延期辦理違約金賠償規(guī)定是怎樣的臺(tái)灣在線咨詢 2024-04-04房產(chǎn)證延期辦理違約金賠償規(guī)定如下：1、若在合同中已約定了違約金，則按照合同約定進(jìn)行賠償；2、若合同沒(méi)有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額。
