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主張返還雙倍定金，需要滿足以下4個要件：

1.定金合同合法、成立。所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。

2.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。

3.必須有違約行為的存在。

4.必須有合同目的落空的事實。

一、雙倍返還定金法律依據(jù)是什么

雙倍返還定金法律依據(jù)是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。支付定金的一方雖以貨款預(yù)付款保證金、留置金、擔(dān)保金、押金、訂金等名義支付，但支付的數(shù)額、時間與定金合同約定的權(quán)利和義務(wù)一致的，不影響定金合同的效力。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

要適用雙倍返還定金，必須符合以下條件：

1、存在違約行為。收受定金一方存在違約行為是適用雙倍返還定金罰則的前提；

2、存在合同目的落空的事實。合同目的落空，就是合同的目的不能實現(xiàn)；

3、違約行為與合同目的落空之間存在著因果關(guān)系。只有當(dāng)收受定金一方的違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還的定金罰則。

二、定金與訂金哪個不能退

定金一般不能退，訂金可以退。

一、定金與訂金哪個能退，哪個不能退？

1、一般原則是訂金可以退，定金不能退。

2、但定金滿足一定條件的可以返還：

（1）給付定金不履行合同義務(wù)的；

（2）無權(quán)請求返還定金；

（3）收取定金方不履行合同義務(wù)的；

（4）約定雙倍返還定金。

我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡單來說就是，你訂金給對方再多，即使你違約了，對方也要退還給你，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么一般錢能要回來。

二、違約定金的條件是什么

1、明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。

2、主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。3、因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。

綜上所述，訂金一般被視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。在買賣交易的過程中，即使買家不履行合同義務(wù)，也不代表失去了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

三、訂金和定金哪個比較可以退

（一）區(qū)別

1、兩者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、兩者的功能不同。

定金具有擔(dān)保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)在資金上提供支持。

3、兩者的作用不同。

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付后，訂金交付方不依約履行，不能要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價退還訂金。

4、兩者適用的范圍不同。

定金擔(dān)保方式可以廣泛適用于各種合同;而訂金只適用于一方需支付金錢的合同，常用于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

5、兩者支付的數(shù)額法律規(guī)定不同。

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制。

關(guān)于訂金的數(shù)額完全可以由合作各方人員自己協(xié)商確定，而定金就不一樣，如果約定的定金數(shù)額已經(jīng)超過了主合同標(biāo)的的20%就不合理。

（二）定金不能退，訂金可以退。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。訂金之所以能退，是因為訂金只是一種單方行為，不具有擔(dān)保的性質(zhì)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。