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購房合同購房發(fā)票丟失有哪些補救措施？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 14:48:16 83 人看過

購房合同和發(fā)票丟了，如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房發(fā)票丟失，可以向發(fā)票開具方出具證明。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印一份，并寫上“此件與原件相符”的字樣。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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丟失小產(chǎn)權(quán)房購房合同后如何補救？

購房合同丟失時可以進行補辦。購房者需妥善保管購房合同,如不小心丟失,可及時采取相應(yīng)的補救措施。在預(yù)售登記后,辦理銀行按揭前,購房者丟失合同時需在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同,然后重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費和新合同的印花稅。購房合同丟失時可以進行補辦。在房屋買賣交易過程中,一般情況下需要簽訂四份購房合同:開發(fā)商兩份,房管部門備案一份,購房者一份。不過,如果購房者需要辦理銀行按揭,那么購房者需要將所有購房合同原件交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽

2023-11-10

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購房合同
在哪些方面會用到購房的全款發(fā)票,購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦

1，提取公積金提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票?由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取)，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2，辦理房產(chǎn)證我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商

2023-05-05

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購房合同
首付購房發(fā)票丟失能否補辦？

買受人需拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去找開發(fā)商，開發(fā)商有首付款發(fā)票的底聯(lián)，確認買受人身份無誤后，一般會讓買受人簽訂首付款發(fā)票丟失的聲明，然后會給重新補辦首付款發(fā)票。購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商調(diào)檔，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根，復(fù)印并加蓋印章后，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。零首付購房存在什么風(fēng)險零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購

2023-07-02

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購房發(fā)票丟了的補救辦法是什么

買房的發(fā)票有啥用?雖不能報銷弄丟也挺嚴重購房發(fā)票分首付款發(fā)票和全款發(fā)票其中，首付款發(fā)票丟了沒關(guān)系。但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內(nèi)則不能提取公積金。由于公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。如果你房產(chǎn)證還沒有拿到手，全款發(fā)票的丟失還會影響房產(chǎn)證的辦理，讓你的房產(chǎn)證取得之路煩不勝煩。但是，如果真是實在記不起買房全款發(fā)票丟哪了，真的就沒有任何補救辦法了么?也不是!請繼續(xù)往下看吧。購房發(fā)票丟了的補救辦法提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料。因此，保存好購房發(fā)票對消費者至關(guān)重要，實在不幸丟失，可以以下辦法補救。一、如果購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來重新打印。二、如果不是開發(fā)商，可以要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，寫

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怎么補救購房合同丟失的問題呢

可以采取下列方式來補救購房合同丟失的問題：1、重新訂立與原合同一樣的購房合同；2、復(fù)印合同的對方當(dāng)事人所留存的合同文本；3、前往商品房預(yù)售合同登記備案的機關(guān)請求復(fù)印其保存的合同，并加蓋印章。怎么補救購房合同丟失的問題呢的法律依據(jù)《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買

2022-06-17

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購房合同
遇到購房合同丟失，怎樣進行補救？

丟失購房合同的處理方法如下：1、在購房合同未登記預(yù)售之前，如果沒合同的，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同；2、在購房合同完成預(yù)售登記并開始辦理銀行抵押貸款之前，如果購房者失去合同，可以在報紙上發(fā)表聲明，合同無效。三個月期滿后，將報紙帶到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再進行預(yù)售登記；3、在購房合同完成預(yù)售登記并辦理銀行抵押貸款后，如果買方丟失合同，除第二種情況辦理的手續(xù)外，買方還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同存入銀行質(zhì)押。購房合同丟了怎么過戶購房合同是證明買賣雙方發(fā)生了房屋所有權(quán)交易的書面證明材料。而過戶是指將房屋所有權(quán)在房管部門進行變更登記，所有權(quán)人信息由賣方變更為買方。房管部門在辦理過戶時需要申請人提交一定的材料，包括：申請書，身份證，原產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料以及要求提供的其他材料。上述幾項中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料在買賣情況下就是指買

2023-07-11

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合同附隨義務(wù)
購房人丟失收據(jù)房產(chǎn)商須補發(fā)票

購房人支付房屋預(yù)售款后，房產(chǎn)商僅出具收據(jù)，稱今后憑收據(jù)調(diào)發(fā)票，因購房人收據(jù)丟失，房產(chǎn)商據(jù)此拒開發(fā)票。近日，上海市楊浦區(qū)法院一審判決房產(chǎn)公司向購房人毛先生出具發(fā)票并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。1997年7月，毛先生與某房產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，購買本市一套住房。交了近60萬元購房款后，房產(chǎn)公司向毛先生出具一份收據(jù)，言明日后房產(chǎn)公司大產(chǎn)證辦出后，毛先生再憑收據(jù)調(diào)換正式發(fā)票去辦小產(chǎn)證。不幸的是，毛先生的收據(jù)于1999年12月丟失。2001年11月，房產(chǎn)公司辦理了初始登記的大產(chǎn)證，于是毛先生來到房產(chǎn)公司，說明原有收據(jù)丟失，希望房產(chǎn)公司根據(jù)存根向其出具正規(guī)發(fā)票，以便辦理房產(chǎn)證。但房產(chǎn)公司卻認為，購房發(fā)票必須憑收據(jù)換取，毛先生現(xiàn)遺失了收據(jù)原件，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)公司另行開具房屋發(fā)票的稅額，否則就是讓房產(chǎn)公司承擔(dān)了不應(yīng)有的風(fēng)險，因而拒絕向毛先生出具發(fā)票。交涉未果后，毛先生向楊浦區(qū)法院提起訴訟。法院審理后認為，房產(chǎn)公司

2023-06-10

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發(fā)票丟失難倒！購房發(fā)票丟失的解決策略！

沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。購房發(fā)票丟失怎么辦？購房發(fā)票也分為兩種，如果是首付款發(fā)票丟失了，那么購房者不比過于擔(dān)心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大的影響。如果購房者把全款的購房發(fā)票弄丟了，那么就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。購房發(fā)票會有很多不便，如沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證

2023-07-06

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承兌匯票
銀行承兌匯票丟失的補救措施

法律依據(jù)我國《票據(jù)法》第十五條規(guī)定：“票據(jù)喪失，失票人可以及時通知票據(jù)的付款人掛失止付，但是，未記載付款人或者無法確定付款人及其代理付款人的票據(jù)除外。收到掛失止付通知的付款人，應(yīng)當(dāng)暫停支付。失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付3日內(nèi)，也可以在票據(jù)喪失后，直接依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟?！边@里的“失票人”是指持票人，即票據(jù)的最后合法占有人。補救措施1、補救流程：在發(fā)現(xiàn)銀行承兌匯票遺失后，立即向承兌人開票行進行電話掛失及書面掛失向承兌人開票行所在地人民法院申請公示催告匯票到期后辦理托收憑證2、向開票行書面掛失所需材料填寫掛失止付通知書（銀行提供，一式貳份），提供最后持票人或最后背書人營業(yè)執(zhí)照、組織部機構(gòu)代碼證、法人身份證明的復(fù)印件并加蓋公章，法人授權(quán)書，經(jīng)辦人身份證3、向人民法院申請公示催告所需材料，公示催告申請書，法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，持票證明文件（自出票人至最后持票人

2023-08-17

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銀行貸款
購房防止加速購房的措施有哪些

1、購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手：（1）估算家庭可動用資金。（2）考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。（3）調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價（房原（1997）第196號），也可從親友那里探聽。（4）衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。（5）確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。（6）準備必要的

2023-02-25

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票據(jù)喪失
采用哪些措施補救票據(jù)喪失

票據(jù)喪失的補救措施：1、掛失止付(1)含義：失票人通知付款人或代理付款人暫停支付。條件：只有確定付款人或者代理付款人的票據(jù)喪失時才可以進行掛失止付。(2)票據(jù)種類：①已承兌的商業(yè)匯票；②支票；③填明現(xiàn)金字樣和代理付款人的銀行匯票；④填明現(xiàn)金字樣的銀行本票。(3)使用：掛失止付不是票據(jù)喪失后采取的必經(jīng)措施，是一種暫時的預(yù)防措施，最終要申請公示催告或提起普通訴訟?！窘馕觥扛犊钊嘶蛘叽砀犊钊耸盏綊焓е垢锻ㄖ獣瑧?yīng)當(dāng)立即暫停支付。付款人或者代理付款人自收到掛失止付通知書之日起12日內(nèi)沒有收到人民法院的止付通知書的，自第13日起，掛失止付通知書失效。2、公示催告(1)含義：失票人請求人民法院以公告方式通知不確定的利害關(guān)系人限期申報權(quán)利，逾期未申報者，則權(quán)利失效，而由法院通過除權(quán)判決宣告所喪失的票據(jù)無效的制度或程序。(2)失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后的3日內(nèi)，也可以在票據(jù)喪失后，依法向票據(jù)支付地人民法

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第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上羅列兩種情況，還可以采納以下方式：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新

2023-06-15

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購房發(fā)票的作用是能夠辦理落戶手續(xù)、提取公積金、事后維權(quán)、辦理房產(chǎn)證等。購房發(fā)票丟了是可以找開發(fā)商重新開具一張，并且要對內(nèi)容進行查看、簽訂即可。一、購房發(fā)票有什么作用購房發(fā)票的作用有：1．辦理落戶手續(xù)：買房與落戶直接掛鉤，不少買房一方面是為了解決居住需求，另一方面就是為了落戶，在辦理落戶手續(xù)之時，同樣需要出示購房發(fā)票作為憑證。2．提取公積金：住房公積金并不是所提取就能提取的，還需要購房發(fā)票的證明。3．辦理房產(chǎn)證：購房合同和購房發(fā)票一樣，都是辦理房產(chǎn)證的憑證。4．事后維權(quán)：假如買房之后，購房者發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到開發(fā)商的侵犯，比如房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)還是那個交房延期、購房者要求退房退款等行為，購房發(fā)票是購房者維權(quán)的重要證據(jù)。5．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅：對于很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。二、購房發(fā)票丟了怎么辦購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票，

2022-08-31

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購房收據(jù)丟失怎么補救，購房收據(jù)怎么寫

購房收據(jù)丟失的補救方法是需要做好相關(guān)遺失的登記聲明，再攜帶相關(guān)證明材料到開發(fā)商或者有關(guān)部門進行重新開收據(jù)。購房收據(jù)的書寫是在格式上需要有完整的標題、正文、署名還有日期等部分，在內(nèi)容上要寫清楚購房相關(guān)的價款信息。一、購房收據(jù)丟失怎么補救購房收據(jù)丟失的補救方法是需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢。開發(fā)商可以重開一份。如果你的購房是購房發(fā)票丟失的話，需要登報聲明作廢，注明發(fā)票的號碼和金額，然后在報紙登報聲明票據(jù)遺失。憑借報紙到開發(fā)商重新出具發(fā)票，找開發(fā)商調(diào)底聯(lián)，將其復(fù)印并且蓋上公章，這個可以當(dāng)做購房票據(jù)使用。如果真弄丟了稅務(wù)部門代開的購房票據(jù)，產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證去稅務(wù)部門查檔，然后復(fù)印。如果購房等票據(jù)丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證的，但是補辦的過程是比較勞心、勞力的，所以再次提醒廣大業(yè)主一定要好好保管購房相關(guān)票據(jù),以免給自己造成不便。二、購房收據(jù)怎么寫購房收據(jù)的書寫是由一個完整的收條由標題、

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