評論：稅收依賴癥只能讓房價居高不下
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:34:25
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在昨日的重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆表示，政府將采取措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。據(jù)悉，相關(guān)思路已上報國務(wù)院。(《重慶晚報》3月25日)
筆者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在，政府動輒用征稅手段打壓居高不下的房價，隔三岔五，就有相關(guān)消息見諸報端。
從物業(yè)稅到暴利稅，再到今天的特別房產(chǎn)消費稅，盡管這些稅種都沒有出臺，但是，政府包括專家學(xué)者仿佛患上了稅收依賴癥，似乎認為只要有稅收“加盟”，房價就會立馬下降。
如果現(xiàn)在要作一項國內(nèi)各領(lǐng)域稅負情況調(diào)查報告，那么，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅負，會當仁不讓地勇當冠軍。譬如說，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營業(yè)稅；從30%到60%稅率為四級累進稅率的土地增值稅；稅率為營業(yè)稅7%的城市維護建設(shè)稅；稅率為3%的教育費附加稅；稅率為0.5‰的印花稅；另外，還有房屋銷售所得稅、二手房轉(zhuǎn)讓稅……
難怪乎，針對我國房地產(chǎn)稅費，財政部財科所所長賈康形象地稱之為“多如牛毛”。據(jù)權(quán)威人士估算，目前國內(nèi)住宅成本構(gòu)成中，建筑成本占30%~40%，地價、稅費及開發(fā)商利潤占60%至70%。如果按目前開發(fā)商平均利潤率15%~20%測算，那么剔除這部分，房價構(gòu)成中稅負比重至少應(yīng)在35%~40%左右。
初衷良好的公共政策，為何精準度不夠呢？因為，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在著先天性缺陷——集中在開發(fā)與流通環(huán)節(jié)，而少涉及保有環(huán)節(jié)，不僅不能體現(xiàn)稅收的公平和公正性，還會導(dǎo)致不少個人和開發(fā)商，故意囤積土地，恣意投機，最終使房價一路飛漲。
此外，“沉重如山”的租，“五花八門”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開發(fā)商不堪重負。如果再對房地產(chǎn)企業(yè)增加稅種，最終還將會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
在平抑房價方面，僅憑依仗開征新稅種，只會觸及皮毛，助推房價，而不會從根子上破解困局。筆者以為，應(yīng)反思稅收依賴癥，找到房價居高不下的“病源體”，同時，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收來一次徹底清理，所有涉及到的稅種該合并的合并，不合理的就應(yīng)立即掃地出門。惟此，我國的房地產(chǎn)市場才有可能步入正常軌道。
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醫(yī)療依賴對工傷評價江蘇在線咨詢 2023-06-07關(guān)于工傷鑒定的醫(yī)療依賴的回答，是醫(yī)療依賴是傷者應(yīng)當常年使用藥物維持身體某一項功能，即傷者常年服用藥物。 -
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能加計5% 的稅金，依據(jù)河北在線咨詢 2022-02-15根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》【財稅[2006]21號】的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金” -
買房只能買房價高低嗎廣西在線咨詢 2022-03-03買房不只是房價高低那么簡單，下面這25個買房必備常識9成人會忽略。一說起買房，稍有準備的購房者會想到房價、地段、配套、戶型，沒有準備的購房者可能只會想到房價高低。但房子作為家庭不動產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房價那么簡單。買房常識你了解多少？下面這25個買房常識，9成人會忽略，我們看一下吧。1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國家有關(guān)房地 -
右眼硅油依賴，不知道能評上幾級廣西在線咨詢 2022-10-21建議采取如下措施： 1、單位不申請，你可自行申請工傷認定， 2、工傷認定后，申請工傷等級鑒定。 3、確定工傷等級后，要求享有工傷待遇。 4、單位不給予工傷待遇，可以申請勞動仲裁。 5、注意工傷認定期限為一年。
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