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一、房子定金交了房東反悔可以嗎

房子定金交了房東可以反悔，但應(yīng)當(dāng)按照合同約定雙倍賠償定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金的分類(lèi)

1．成約定金，即以定金的成立作為合同的成立要件。

2．證約定金，即以定金的交付作為合同成立的證明。這種定金對(duì)雙方都有一定的約束力，尤其在有關(guān)合同成立的文件、手續(xù)等滅失的情況下，定金的存在對(duì)合同的成立就有證明力。

3．違約定金，即以定金作為債之不履行的賠償。這種定金有一定賠償?shù)男再|(zhì)，對(duì)彌補(bǔ)債權(quán)人損失有積極的作用。

4．解約定金，即以定金作為自由解除債的關(guān)系的條件，交付定金的當(dāng)事人可以犧牲定金，從而解除債的約束。

三、房子的定金和訂金的區(qū)別

房子的定金和訂金的區(qū)別：

1．二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同是從合同，而訂金的約定是主合同的組成部份。

2．二者的功能不同，定金具有債的擔(dān)保功能，而訂金不具有。

3．二者的作用不同，定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能，而訂金給付后，不發(fā)揮此功能。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。