投資專業(yè)商用物業(yè)市場六大要點
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時間： 2023-04-22 15:52:23
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專業(yè)市場地產(chǎn)是商業(yè)房地產(chǎn)的重要組成部分，伴隨著商業(yè)流通交易市場的發(fā)展，專業(yè)市場地產(chǎn)的價值正在不斷體現(xiàn)。從2004年開始，長三角掀起了建設專業(yè)市場地產(chǎn)的高潮，因為銷售價格不高、租賃價格穩(wěn)定，以及發(fā)展商推出各種包租協(xié)議，開始成為房產(chǎn)投資熱點。
“專業(yè)市場投資熱也是就近三年的時間?！毙戮廴蕶C構聚藝物業(yè)服務有限公司總經(jīng)理葛海鷹指出。這是首先由于中國經(jīng)濟迅速發(fā)展，需要大量的專業(yè)市場作為配套，其次長三角作為全國經(jīng)濟的龍頭地位，各個城市的經(jīng)濟都比較發(fā)達，也需要專業(yè)市場作為配套，另外江浙地區(qū)的民間資本比較旺盛，特別是浙商對于專業(yè)市場需求非常大，蘇州、無錫等城市有行業(yè)支撐。這些綜合的因素導致目前專業(yè)市場比較熱，“整個專業(yè)市場是值得期待的”。
葛海鷹指出，投資專業(yè)市場需要注意六個方面，第一，要選擇有行業(yè)支撐的市場，特別是要關注這個行業(yè)有沒有發(fā)展前景，如義烏的小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專業(yè)市場，無不是以當?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功。
第二，要選擇交通比較便利的專業(yè)市場。周邊要有高速等配套，專業(yè)市場中經(jīng)營批發(fā)類生意的比重較大，貨物進出頻繁，對商品的物流配送能力要求較高。因此，集散型專業(yè)市場也由于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優(yōu)勢，匯集了大量的商家，對周邊區(qū)域進行輻射。
第三，要關注開發(fā)商實力。一些沒有實力的開發(fā)商，本身不懂得經(jīng)營專業(yè)市場，只是以高額的投資回報率為誘餌，如原先10000元/平方米，提高到13000元/平方米，把抬高的房價的部分作為回報給購房人，來吸引他們購買，從而做到快速銷售，快速圈錢，特別是長三角有些項目沒有建成就出售。遇到這種情況，購房人需謹慎，注意其中的風險。
第四，要認真詢問委托經(jīng)營管理公司的實力，專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展需要專業(yè)化的營銷、運作手段，通過商業(yè)化的包裝進行專業(yè)化推廣，用專業(yè)化的管理為商家做好配套服務，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營。只有這樣，專業(yè)市場地產(chǎn)才能讓投資者規(guī)避投資風險，獲得投資收益。
第五，專業(yè)市場的投資管理公司和開發(fā)商不能為同一方，因為在中國沒有一家開發(fā)商有這種經(jīng)理管理專業(yè)市場的能力。
第六，商鋪好壞，能體現(xiàn)出未來升值潛力。投資人不要找在專業(yè)市場中的“死角”鋪位，即使買入時價格便宜，今后出租會十分困難，另外，不要以為專業(yè)市場越大越好，地理位置比樓盤體量更重要。
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