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一是明確拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約

二是對未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時當(dāng)事人可能會對本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見稱為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商，若一方惡意對未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。

三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，也是同樣。

一、合同訂立程序有哪幾個階段

訂立合同的程序，是指當(dāng)事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過協(xié)商一致并簽置書面協(xié)議的過程。合同訂立的過程就是當(dāng)事人各方就合同條款通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議的過程。

這一過程分為要約和承諾兩階段：

1、要約要約也稱訂約提議，是當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的建議。要約中要有與對方訂立合同的意愿和合同應(yīng)有的主要條款、要求對方作出答復(fù)的期限等內(nèi)容。在要約約定的對方答復(fù)期限內(nèi)，要約人受其要約的約束。

2、承諾承諾也稱接受訂約提議，是當(dāng)事人一方完全同意要約方提出要約的主要內(nèi)容和條件的答復(fù)。

要約人收到承諾時，雙方就要訂立合同；如收到承諾時已具備符合法律規(guī)定的合同形式，合同就成立了。

如果要約的接受方不完全同意要約而改變了其中的主要條款，就意味著對原來訂約條件的拒絕，而是接受方提出了新的訂約提議。訂立合同的過程，往往是一方提出要約，另一方又再提出新的要約，反復(fù)多次，如最后合同關(guān)系能成立，總是有一方完全接受了對方的要約內(nèi)容。

二、物業(yè)合同糾紛可以仲裁嗎

物業(yè)合同糾紛可以仲裁，雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。另外，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。還可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。